小区管道、阀门及室外井道保养规定

小区管道、阀门及室外井道保养规定提要：每季度检查水泵房水泵进出水阀门，保证各阀门无漏水，转动阀门操作把手，并添加适量润滑油以防

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　　小区管道、阀门及室外井道保养规定

　　1.0目的

　　维护给排水管道、阀门及井道完好，保障本区域给排水的正常运作。

　　2.0适用范围

　　所有公共部位给排水管道、阀门及室外井道的维护。

　　3.0职责

　　3.1工作负责人：给排水技工

　　3.2相关维修人员按要求对管道及阀门进行维护检查。

　　4.0保养细则

　　4.1管道及阀门维护保养

　　4.1.1每季度检查水泵房水泵进出水阀门，保证各阀门无漏水，转动阀门操作把手，并添加适量润滑油以防螺纹或齿轮部位锈蚀卡死(对较大的室外露天阀门做好防护防水工作)。

　　4.1.2 每季度检查地下室及楼层主水管，过楼板处应无明显锈蚀，管道各处无渗水现象。

　　4.1.3每季度检查消防系统主要阀门，应无跑、冒、滴、漏水现象，较大型闸阀的阀杆应保持良好的润滑，操作把手应无锈蚀卡死现象(对较大的室外露天阀门做好防护防水工作)。

　　4.1.4每季度打开塔楼各管井，检查水表、水阀、管接头、管道等，应完好无漏、无锈蚀，管道井无杂物堆放。

　　4.1.5保持主要管道油漆完好，给水管道为银灰色，消防管道为红色，铸铁排水管道为黑色。如油漆脱落应及时补刷。油漆时如管道已锈，应先除锈、刷防锈漆后再油漆。

　　4.1.6对一般控制阀门，每年进行一次检查，防止起用时不能打开或关闭，已腐蚀及老化的密封件(更换填料)和不能继续使用的管道应更换。

　　4.2室外排水井道保养

　　4.2.1每季度检查室外雨水、室内外污水井一次，如杂物过多应进行清理。

　　4.2.2每年安排吸粪车清理化粪池不少于一次。

　　4.2.3必要时对雨水、污水井盖进行除锈油漆保养一次。

　　4.2.4对结构有问题的雨水、污水井进行加固。

　　4.2.5及时更换有缺陷的雨水、污水井井盖。

　　4.2.6化粪池、化油池必须由专业清洁公司清理，清理时首先打开井盖，用排气及通风工具把池里有毒和可燃气体排出，下池作业人员必须系安全带，戴口罩，井下只能用手电作为照明工具，井上必须有至少2人监护。

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