工程前期介入及房屋接管验收标准

工程前期介入及房屋接管验收标准提要：对项目的规划设计提出有利于物业管理顺利实施的建议，由建设单位及设计单位调整

来源自建筑施工 资料

　　工程前期介入及房屋接管验收标准

　　一、由管理处成立组建前期介入小组，策划前期介入目标及方案。

　　二、人员及资源配置。

　　三、参与项目设计及图纸会审，形成会审纪要。

　　四、对项目的规划设计提出有利于物业管理顺利实施的建议，由建设单位及设计单位调整、改进，涉及以下方面内容。

　　(一) 物业的设计使用功能（如停车场、银行、商店等）。

　　(二) 后期经营管理中存在不足处的调整和改进方案。

　　(三) 防盗报警系统和消防设施必须设置，选材和布局合理。

　　(四) 对总平和室内各种管线的布局、位置、高度、离墙距离等从日后使用和维修的角度提出合理化建议。

　　(五) 水、电、气供应量符合地域特点和发展需要。

　　五、参与设备选型及安装方案审定。

　　(一) 控制因设备选型及安装不当给物业以后运行管理带来隐患。

　　(二) 设备型号、技术参数适合物业配套使用要求。

　　(三) 安装方案应有利于设备正常运行和维护保养。

　　六、使用的各种材料、备件是否符合国家质量标准。

　　七、参与工程现场检查监理，工程施工中按国家有关法律规定、技术标准及合同进行检查，及时发现不合格项目及产生不合格项的原因，会同建设方、施工方寻求处理方案，作出过程记录。

　　八、参与隐蔽工程检查，竣工后索取相关隐蔽签证记录。

　　九、现场监督管道打压试验、通球通水试验、线路绝缘测试、卫生间闭水实验等。

　　十、雨后注意观察房屋的渗漏情况，及时将意见反馈给开发商整改。

　　十一、设专人跟进总平施工，绘制图纸以做好地下管线的实际布置记录。

　　十二、参与竣工验收和接管验收; 严格按照国家接管验收标准进行接管验收。

　　十三、尽可能全面地收集物业的各种资料，熟悉各个部分,为日后管理作充分的准备。

　　十四、管理处应在开发商预验收后对房屋进行详细的检查，并作好记录。

　　十五、工程竣工验收后，开发公司工程管理部按交付验收应具备的条件做好交付准备，管理处在接到其书面通知后进行复检。详细内容如下：

　　(一) 资料部分(准备)

　　1. 产权资料：

　　(1)项目批准文件；

　　(2)用地批准文件；

　　(3)拆迁资料；

　　(4)房屋分产权清册。

　　2. 质保、技术资料部分：

　　(1)竣工图(包括总平面.建筑.结构.设备.附属工程有隐蔽管线的全套图纸)；

　　(2)地质勘察报告；

　　(3)工程合同及开、竣工报告；

　　(4)图纸会审记录；

　　(5)工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)；

　　(6)隐蔽工程验收签证；

　　(7)沉降观测记录；

　　(8)竣工验收证明书；

　　(9)钢材.水泥等主要材料的质量保证书；

　　(10)新材料、构配件的鉴定合格证书；

　　(11)水、电、气、视、讯、卫生洁具、消防、电梯等设备的检验合格证书；

　　(12)砂浆，混凝土试块试压报告；

　　(13)供水、供暖、煤气管道的试压报告。

　　(二) 工程实体部分

　　1. 总平面

　　(1)道路路面不应有积水, 空鼓和断裂现象；

　　(2)明沟、散水、天沟内不得有断裂、堵塞、积水现象；

　　(3)室外排水系统的标高，窨井设置,管道坡度,管径均必须符合室外排水设计规范的要求,管道直且排水通畅，井盖搁置稳妥并设置井圈；

　　(4)化粪池应按合理排污量设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm；

　　(5)单位工程的临时设施及过渡用房拆除清理完毕，达到工完、料净、场地清的要求；

　　(6)群体建筑应检查相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和要求。

　　2.  房屋主体结构:

　　(1)地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；

　　(2)钢筋混凝土构件产生变形、裂缝、不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值；

　　(3)钢木结构结点牢固，支撑系统可靠，构件选材必须符合结构工程施工及验收规范规定；

　　(4)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

　　3. 房屋建筑部分：

　　(1)墙体，梯踏步的阳角完好无损、饰面材料表面洁净，粘贴牢固，阴阳角顺直，无缺棱掉角；

　　(2)门窗安装平正牢固，无翅曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，铝合金门窗缝隙平密，木门窗缝隙适度；

　　(3)楼地面面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体面层平整，不允许有裂缝，脱皮和起砂等缺陷。块料面层表面平正，接缝均匀平直，无缺棱掉角，木楼地面平整牢固，接缝密合；

　　(4)砂抹平整，不应有空鼓，裂缝和起泡等缺陷；

　　(5)油漆，刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮，漏刷现象；

　　(6)凡与水接触的平面区域的坡向正确，排水畅通，无积水，不允许有渗漏现象。在有临时积水区域（如屋面、卫生间、盥洗间|必须做24小时闭水试验）；

　　(7)外墙立面不得漏水；

　　(8)烟道、通风道畅通无阻塞物；

　　(9)晾衣架安装牢固，摇臂应灵活。

　　4. 房屋水、电、气、视、讯

　　(1)给排水、煤气管道安装牢固，接口严密，控制部件启闭灵活、无滴漏，并进行水（气）压试验，提交试验记录及试验报告，灌水试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生间工程施工验收规范的要求；

　　(2)地漏排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水畅通；

　　(3)卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装平正牢固，部件齐全，制动灵活；

　　(4)照明器具等低压电器安装位置正确，整齐美观，接触良好，部件齐全，牢固可靠；

　　(5)配电线路符合设计要求，满足负荷需要，绝缘良好，接地可靠。每回路导线间和对地绝缘不得小于1MΩ/KV，并提供测试记录及报告；

　　(6)配电装置标识正确清晰，开关灵活，漏电保护动作灵敏；

　　(7)各种避雷装置的所有接点必须牢固可靠，接地阻值必须符合电气安装工程施工及验收规范的要求；

　　(8)电视、电话、网络系统安装符合相应专业技术指标要求，并提供末端标准数值；

　　(9).煤气表、热水器布置位置合理，安装牢固，通风良好。

　　5. 给水系统

　　(1).给水系统上下水管网试压，冲洗管内杂物完毕，附属设备安装齐全；

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