常压生活锅炉维修保养标准作业规程（四）

常压生活锅炉维修保养标准作业规程（四）提要：每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织锅炉管理员一起研究、制定《常压生活锅炉维修保养年度计划

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　　常压生活锅炉维修保养标准作业规程（四）

　　1.0目的

　　规范常压生活锅炉的维修保养工作，确保常压生活锅炉随时处于完好状态，保证其良好运行。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司辖区内常压生活锅炉的维修保养。

　　3.0职责

　　3.1主管经理负责审核《常压生活锅炉维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

　　3.2机电维修部主管负责组织制定《常压生活锅炉维修保养年度计划》，并组织、监督、实施该计划。

　　3.3锅炉管理员具体负责常压生活锅炉的维修保养。

　　3.4公共事物部负责通知有关用户关于停止供应热水的情况。

　　4.0程序要点

　　4.1《常压生活锅炉维修保养年度计划》的制定

　　4.1.1每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织锅炉管理员一起研究、制定《常压生活锅炉维修保养年度计划》，并上报公司审批。

　　4.1.2制定《常压生活锅炉维修保养年度计划》的原则：

　　a)常压生活锅炉使用的频度：

　　b)常压生活锅炉的运行状况（故障隐患）；

　　c)合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。

　　4.1.3《常压生活锅炉维修保养年度计划》应包括如下内容：

　　a)维修保养项目及内容；

　　b)具体实施维修保养的时间；

　　c)预计费用；

　　d)备品、备件计划。

　　4.2锅炉管理员对常压生活锅炉进行维修保养时应按《常压生活锅炉维修保养年度计划》进行。

　　4.3燃烧机维修保养要领。每年度1月、4月、7月、10月份分别对燃烧机进行一次清洁、保养。

　　4.3.1电动机及风机：

　　a)检查电动机接线是否锈蚀或松动，如是则修理并重新接好；

　　b)检查电动机电容是否已变形、膨胀或开裂，如是则应更换同型号规格的电容；

　　c)检查电动机与风机联轴器是否牢固可靠，如果松弛则应紧固处理；

　　d)对电动机轴承、风机波丝加注润滑油；

　　e)用500V摇表测量电动机线圈绝缘电阻，如果低于0.2MΩ则应进行处理，处理后达不到要求的应拆修；

　　f)清洁电动机、风机上的污物、灰尘。

　　4.3.2油泵

　　a)检查油泵与电动机的联轴器是否牢固可靠，如果松弛则应紧固处理；

　　b)检查油泵进、出油管是否漏油，如是则应重扩喇叭口并拧紧螺母；

　　c)用压力表测试油泵出油压力，应调定为0.9MPA，最高不允许超过2MPA，过高过低应调整；

　　d)清洁油泵进油油滤；

　　e)清洁油泵外表。

　　4.3.3点火电极：

　　a)检查点火电极是否烧蚀严重，如是则应更换同规格点火电极；

　　b)调整点火电极至合理位置，清洁点火电极。

　　4.3.4喷嘴：

　　a)清除喷嘴上的碳化物、污物，使其畅通；

　　b)如喷嘴磨损严重或已堵住，则应更换同规格喷嘴。

　　4.3.5光电探测器、点火变压器：

　　a)清洁光电探测器，点火变压器、；

　　b)如光电探测器、点火变压器已老化或已损坏、则应更换同规格光电探测器、点火变压器。

　　4.3.6电磁阀：

　　a)清洗控制器（可用压缩空气吹污或用干净干抹布轻轻擦拭）；

　　b)如控制器损坏则应更换同规格的控制器。

　　4.4锅炉本体维修保养要领。每年度的7月、12月应分别对锅炉本体进行一次维修保养。

　　4.4.1热交换器：

　　a)外部清洁。用细铁丝刷和扫把清除热交换器外面的碳化物，使热交换器外部干净；

　　b)内部除垢。把锅炉进、出口闸阀拆开，放干锅炉内的水，然后把锅炉进出口封闭，向锅炉内注入45℃的4%的酸溶液，过8分钟后排干酸溶液。再次检查热交换器，如果仍有水垢，则用45℃的%酸溶液加洗一次。除垢后，用3%碱溶液中和两次，然后再用清水冲洗3次。所有工作完成后。检查热交换器是否漏水，如果不漏则重新装回；如果漏水则用氧焊修补后再装回。

　　4.4.2检查炉内胆及耐火材料，对于损坏之处作必要的修复；检查排烟管，并进行清洁处理。

　　4.5锅炉附属装置维修保养要领。每年度的1月、4月、7月、10月份分别对锅炉附属装置进行一次清洁、保养。

　　4.5.1水泵机组：

　　a)对水泵轴承加注高温润滑油，磨损严重的轴承应更换；

　　b)检查水泵压盘根处是否漏水成线，如是则应重新装压盘根（不定期、视漏水情况）；

　　c)检查联轴器是否牢固可靠，否则应更换橡胶垫并拧紧（不定期）；

　　d)旋转水泵轴，如有卡住、碰撞现象则说明叶轮已损坏，应拆换同规格叶轮。

　　4.5.2电气控制系统：

　　a)清除水位控制电极、热电阻上污垢，并模拟超低水位、超温试验，检查是否动作可靠，否则应作相应修理；

　　b)检查电控箱里面的各元器件是否动作可靠，接线头有无松动，号码管是否清晰或脱落，否则作相应处理。

　　4.5.3附属闸阀、储油箱、热水箱：

　　a)检查附属闸阀是否漏水，如漏水则应加装、压紧黄油麻绳；检查附属闸阀是否开关灵活，如有阻滞现象则应在螺杆上加注黄油；

　　b)清除储油箱里面的污物和积水；

　　c)清除热水箱里面的泥沙、污物。

　　4.6每次常压生活锅炉计划维修保养的时效不允许超过8

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