物业园区能源管理制度（三）

物业园区能源管理制度（三）提要：制冷机组应安装节电控制装置，根据不同负荷要求，开、停部分机组及控制冷冻水、冷却水温度和水质，以提高制冷系统的运行效率

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　　物业园区能源管理制度（三）

　　1   目的 合理使用设备设施，使其达到最大限度的工作效率，减少能耗费用支出。

　　2   适用范围 园区内所有运行的设备设施。

　　3   职责

　　3.1 各部门委派一名节能管理员，协助、督促和落实工程部节能工作的开展。

　　3.2 主任负责节能工作开展的指导，检查监督及外委修理的联络工作。

　　4   管理制度

　　4.1成立以工程部为主体的节能领导小组，各部门均应设兼职节能管理员。

　　4.2节能领导小组要经常研究物业的能耗情况，并采取相应节能措施。重视节能的重要性，让每位员工都要了解节能是工程管理的重要内容。

　　4.3工程部应进行每月能耗统计并绘制成曲线表，以进行不同年份不同月份的能耗比较。

　　4.5供配电系统应对无功负荷进行补偿，以提高功率因数。功率因数应控制在0.9以上。应根据变压器负荷变化情况，按技术特性，选择最佳运行方式。变压器负载率经常小于30%时，应退出运行；应经常调整和保持三相电流的平衡。

　　4.6制冷机组应安装节电控制装置，根据不同负荷要求，开、停部分机组及控制冷冻水、冷却水温度和水质，以提高制冷系统的运行效率。

　　4.7空调机组运行时应对于不同季节，合理调整新风比例，以减少新风处理能耗；对于非24小时营业场所，应进行风量调节，根据负荷的大小来改变送风量。

　　4.8照明系统灯具应定期清扫更换，制定更新周期，维持光照水平。

　　4.9照明和动力用电应分别装表计量，内部可分层、分区、分部门装表计量，依据奖节罚超原则，制订考核办法。

　　4.10工程部应在所有使用部门安装相应的计量仪表，定期记录能源消耗数据。

　　4.11工程部应派人每天到各使用部门巡视检查，如发现漏电、漏水、漏气、漏油等现象，立刻采取措施解决问题；如属人为事故，要对有关人员进行教育并惩罚。

　　4.12工程部各级管理人员要了解主要用电设备的数量、运行情况，以及各种能源的收费标准。

　　4.13工程部应指派专人负责节能工作的检查、督促，推广节能观念及意识和方法，不断对用电、用水及其它能源消耗情况及节能效果进行分析、调查，使之不断完善。

　　4.14充分应用楼宇自动化控制（BAS）进行管理，根据季节、时间、天气等变化因素，时刻调整设备运行参数。

　　4.15加强管道保温材料的维护保养。

　　4.16照明灯具应尽可能选择节能灯具及光源。

　　4.17在可能情况下，通过技术改造，使电梯/手扶梯达到智能管理和运行。

　　4.18尽可能在公共区域采用节能控制照明开关，如：声控开关、光控开关、时间控制开关、延时控制开关等。

　　4.19合理使用设备设施，使其最大限度的达到工作效率。

　　4.20经常检修设备设施，使设备设施保持良好的润滑、密封的运行状态。

　　5 相关记录

　　《能源消耗统计表》   HDXX-GC-005-A-01

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