物业电梯维护管理规定（六）

物业电梯维护管理规定（六）提要：机房、井道因工作需要动火时，必须遵守物业服务中心动火规定，办好动火证，并指定专人操作和监视，事后清理火种

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　　物业电梯维护管理规定（六）

　　1、维修员对电梯负有运行、监视和维护保养责任，应严格执行有关规章制度。

　　2、相关人员应了解电梯的性能、规格和运行方式，掌握其操作要领，正确处理事故和故障的应急处理的方法。

　　3、维修员应定期检查电梯的运行情况，并将记录填写在《巡视检查记录表》。

　　每日巡视机房，保持机房的整洁，做到无积尘、无蜘蛛网，地板上无垃圾。机房不得堆放杂物和易燃物品，不准无关人员进入，保持通风良好，并配有消防器材。

　　4、轿箱内外、顶上、底下要经常擦拭，防止生锈腐蚀，并定期油漆，保持清洁美观。

　　5、各层站厅及地坎槽经常清洁，以防门脚阻塞。每天检查轿箱照明、风扇、各指示灯（按钮）是否正常，如有故障应及时处理，并做好相关记录。

　　6、电梯检修或保养时，必须挂牌标明"电梯检修停用"字样，确认轿厢无人后方可停机，工作时必须戴安全帽。

　　7、维修保养工作完成后，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗漏。有关维修保养记录由维修保养单位填写，记录应交物业服务中心存档。

　　8、机房、井道因工作需要动火时，必须遵守物业服务中心动火规定，办好动火证，并指定专人操作和监视，事后清理火种。

　　9、电梯维修保养工作的主要内容包括但不局限以下：

　　9.1设备要完好干净（包括电气元件、门安全触板、钢带、限速器、控制柜、轿箱、底坑等）；

　　9.2安全装置要动作灵敏可靠，不允许超限使用；

　　9.3要保证润滑部位有油（曳引机、电动机、限速器等）；

　　9.4要整机性能好，不带病运行；

　　9.5要维修及时，一般故障不过夜；

　　9.6按照电梯保养的内容和要求，安排好日、月、季、年的保养项目计划，按时按项目逐一完成，不漏项，确保保养质量。

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