酒店式公寓与公寓式酒店(2)提要:目前,市场上的的酒店式公寓主要为住宅型(酒店式公寓)和商用型(公寓式酒店),两者的主要区别在于用地性质和产权年限
文章 来源 www.dichanshequ.com酒店式公寓与公寓式酒店(2)
酒店式公寓。酒店式公寓属于居住建筑,土地使用分类为住宅用地,房屋用途为居住,土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理,但其本质上仍是住宅。
公寓式酒店。公寓式酒店属于旅馆建筑,土地使用分类为商服用地,房屋用途为旅(宾)馆,土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造,但其本质上仍是酒店,不属于住宅,按照相关规定不得分套销售。
目前,市场上的的酒店式公寓主要为住宅型(酒店式公寓)和商用型(公寓式酒店),两者的主要区别在于用地性质和产权年限。
A 住宅型公寓
此类公寓为住宅性质,产权70年。
这类公寓的特点是户型面积小,多为30-60平米。水电性质为民用。
住宅性质的公寓交契税按照90平米以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商用房的特点之一,便于今后转手。
B 商用型公寓
此类公寓为商业办公性质,产权40年。
此类公寓面积较小,主力户型主要在90平米以下,商用水电。
公寓式酒店税费增收额高
根据规定,商业性质用房如果不满5年出手需要交纳5种税费,分别是:
1.营业税=现出售价*5.55%
2.印花税=现出售价*0.05%
3.土地增值税=现出售价*3%
4.个税=现出售价*20%
5.交易手续费:5元/平方米
除去交易手续费,另外4种税加起来高达28.6%。
以一套面积30㎡总价30万元的房子为例,5年内转手需承担的税额将达到30万元*28.6%=85800元。这样高的一个税费,直接影响了购房者的投资回报率,也不利于出手。
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