解读房产测绘细则疑难问答

解读房产测绘细则疑难问答提要：问：房屋共用面积包括哪些？答：房屋共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为4类

文 章来源 房 地 产 (www.dichanshequ.com)

　　解读房产测绘细则疑难问答

　　9类部位不算房屋面积

　　提要：房屋共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为4类：1.建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。 2.建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

　　问：房屋共用面积包括哪些？

　　答：房屋共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为4类：

　　1.建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

　　2.建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

　　3.墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

　　4.本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

　　问：车库、人防、避难层是否计入分摊的共用建筑面积。

　　答：避难层、作为人防工程的地下室，不计入分摊的共用建筑面积；幢内设置的公共机动车库、非机动车库不计入分摊的共用建筑面积。

　　小区内地面的车位本身不是建筑物，在房产面积计算时不计建筑面积，也不会作为房屋的分摊面积。此外，不计入分摊的共用建筑面积还包括架空层、会所、物业管理用房以及为多幢房屋服务的公共用房和管理用房等。

　　问：哪些部位不计算入房屋面积？

　　答：露台不计算面积。不计算建筑面积的房屋部位还有：

　　1.层高小于2.20米的房屋部位。

　　2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

　　3.房屋之间无上盖的架空通廊。

　　4.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

　　5.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。

　　6.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

　　7.电梯下方的电梯机坑。

　　8.户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位。

　　套内建筑面积

　　成套房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成。

　　1、套内房屋使用面积

　　套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

　　(1)套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、突出墙体外的壁柜等空间面积的总和。

　　(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

　　(3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

　　(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。

　　2、套内墙体面积

　　套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙按墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共用墙，均按该建筑物标准层套与套之间的隔墙(高层建筑为最小厚度的套间隔墙)一半厚度的水平投影面积计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　3、套内阳台建筑面积

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中全封闭阳台按水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积。

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