小高层楼房的涵义及优势

小高层楼房的涵义及优势提要：小高层有以下特点：一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工

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　　小高层楼房的涵义及优势

　　小高层是指楼层在8至11层间，配备电梯的住宅。

　　在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的习惯称为。

　　《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同分：１—３层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。按规定7层及以上的住宅必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。自1996年上海、深圳等地出现小高层楼盘，并取得骄人销售业绩后，小高层开始走俏。

　　小高层有以下特点：一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。二是很多小高层的得房率不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。

　　另：小高层为开发商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。8-11层定位小高层，主要是考虑是楼梯跟电梯的原因。因为8-11层住宅可以不设封闭楼梯间，并且可以不设消防电梯。同时又必须要设普通客梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分了，同时又跟12层及以上的住宅需要设封闭楼梯间和消防电梯的要求分开了。

　　建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范规定，10层及10层以上的住宅为高层建筑。所以小高层并不是真正意义上的高层，他既包含8-9层的多层建筑，又包含了10-11层的高层建筑。

　　几年前人们还很陌生的小高层，现今已亮相市区进入人们的视线，走入人们的生活。一直以多层开发为主的盐城房地产市场，小高层的到来无疑带来了一股时尚之风。小高层开发有渐渐升温趋势，市区众多楼盘都把小高层规划其中。随着人们消费观念的改变，越来越多的人开始接受小高层，小高层受到消费者的青睐。小高层也将是未来发展的一个趋势。

　　小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为，随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。

　　一、什么是小高层

　　所谓小高层住宅是指层数为7层—12层的住宅，其平面布局类似于多层住宅，有载人电梯但无消防电梯。小高层住宅实际上是7层至9层的中高层住宅和10层至12层的高层住宅相加在一起的概念。

　　二、小高层住宅优点

　　(1)节约用地，尺度适宜。小高层住宅也是一种高层住宅。因此同多层住宅相比，具有节约用地的明显效果。其建筑尺度也比较合适，以一幢11层的小高层住宅为例，其高度约为31米，容易形成居住建筑的特点和氛围。以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。

　　(2)户型优越。以单元式为例，小高层住宅同多层住宅相比，平面布局基本相同，只是多加了一部电梯，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。由子每户分摊公用面积并不大，易为购房者所接受。

　　(3)提高了生活质量。仍以单元式为例，虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小看。据调查，在许多大城市，老人问题已十分突出。北京60岁以上的老人占该市人口的12％，而在上海这个数字则为18％。如果在小高层住宅的设计、施工和管理中，规划电梯从四层开始停靠，这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及搬运重物等带来极大的方便，提高了生活质量。就标准而言，基本达到欧美国家四层以上住宅设电梯的规定。

　　(4)投资少、工期短、难度低。由于小高层住宅层数较低、结构体系简单，抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转，而回报并不低，因此受到他们的欢迎。

　　三、高层住宅的弊端

　　从居住的角度来看，低层住宅和多层住宅均比高层住宅优越。但基于我国人口多、土地少的现实情况，在城市中建高层住宅是必然出路。因此近几年全国各大城市都盖了很多高层住宅。在北京、上海、广州等大城市出现了不少二三十层的高层住宅甚至超过100米的超高层住宅。在一些地价昂贵地段，还经常出现塔式住宅相互拼接成塔群住宅酌情况。高层住宅虽节约用地，能容纳．更多住户，但也带来许多弊端。

　　(1)住宅平面往往是一梯8户或一梯6户，因此有近1／3的住宅朝向不好。

　　（2)标准层的公共交通面积和设备及管井占用面积较大，每户分摊较多公用面积，因此，每户的建筑面积虽大，但有效使用面积并不大，即k值低。而高层住宅的售价往往高于多层住宅，购房者觉得不合算。

　　(3)人们远离了大地，生活在“空中鸽笼”中，儿童和老人活动不方便，而且易使人产生孤独感。

　　(4)容易导致居住小环境的恶化，如高层住宅北面的大片阴影区、高层住宅的楼群风等。

　　(5)建筑费用高、周期长等。

　　四、小高层住宅的前景

　　小高层住宅的核心问题是电梯问题，如果能解决好的话，小高层住宅是有广阔市场的。目前存在较多的问题是电梯质量不稳定，电梯贴近住户内墙布置，有震动和噪音以及电梯价格及运行费用较高，导致房价较高等问题。对此解决的对策是选用进口或国产名牌电梯，容量不要过大(如选用630kg的7人电梯)，电梯与住户内墙之间作隔声减振处理或者干脆设计时电梯单独设置。另外在设计和施工时还要注意满足住宅要求，以及公用交通面积的合理布局，这样能满足安全要求又能降低房价。应该指出的是，小高层住宅是一种多层住宅向高层住宅过渡的一种中介住宅，符合现行的国家技术规范和建设开发的水平以及居民的购买能力。随着实践的进行，应不断

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