地产行业常见英文缩写：EOD提要：CBD(Central Business District)是中央商务区的缩写，而EOD（ecological office district）则是绿色生态办公区的缩写
来源于www.dichanshequ.comEOD席卷全球的办公形态革命
CBD(Central Business District)是中央商务区的缩写，而EOD（ecological office district）则是绿色生态办公区的缩写，他们是两种截然不同的办公形态。在以前的办公场所中，CBD毫无疑问地占据着强势的地位，转折点来自于"9·11"世贸大厦的轰然倒塌。"非典" 的肆虐;越来越拥挤的城市交通....均成为EOD击向CBD的重拳。
绿色生态办公区是运用生态学原理、环境学原理和建筑学原理，遵循生态平衡及可持续发展的原则，合理设计、规划建筑内外空间的物质和能源因素，使其在系统内部能有序地循环转换、从而获得一种高效、低耗、无废无污染且能实现一定程度自给的新型办公方式。EOD往往坐落在郊区的山水环抱之中，低密度，个性化。单体建筑面积一般为3000至5000平方米，区域内绿化率高，产业实现"零污染"排放。EOD办公区不会像CBD形成一整块区域，而是散落在各个适宜建筑生态办公区的区域。
与中央商务区（CBD）相比，生态办公区（EOD）占有更大的优势，从交通来看，高楼林立的中央商务区交通问题很难解决，而生态办公区根本就不存在这一问题。从环境来看，中央商务区建筑密集，办公空间相对拥挤，而生态办公区绿化充分，生态优良。非典以后，越来越多的客户认识到自然、健康、绿色办公空间的重要性。从安全的角度来看，"9·11"以后，人们开始对高耸的大楼心怀恐惧。从信息交流来看，由于信息高速公路大行其道，人们不再需要、也不再愿意因为沟通、交流而拥挤在一起。生态办公区正好适应了这种需求。
EOD中的生态智能办公建筑因其高舒适度和低能耗的特点，具有很高的市场价值，具体体现在以下几方面：第一，提高员工工作效率。美国的绿色生态建筑机构曾做过调查，证实在绿色生态环境中办公可以使工作效率提高10％以上。第二，改善员工健康条件。第三，提高企业形象与地位。第四，节约建筑设备投资和运营成本。第五，提高在出租、出售市场上的竞争
目前，EOD在发达国家十分流行，很多国际跨国公司的总部都设在EOD内，有自己独特的形象，办公环境舒适、环保、健康，处处体现亲近自然，尊重自然，爱护自然的理念。与之相匹配，这种办公形式不限定早晚工作时间，而是提供24小时办公保障。传统写字楼仅给办公者留下"8小时模式"的办公空间，而EOD生态办公区内则设有休息室、卫生间甚至厨具等设施。在园区内还布置了餐饮、半开放式茶座、观景台等非正式交流场所。有的甚至在写字楼内部建有绿地或花园。
在美国的硅谷、印度的班加罗尔等世界主要科技产业中心，EOD办公已经成为高效商务、知识经济的代名词。在这里，看不到摩天大楼，看不到烟囱，只有成荫的绿树、草坪和掩映其间的一幢幢两三层的建筑，这些像独栋别墅似的建筑形式各异，要不是看到楼顶的Cisco、Intel、Sun等世界知名的"金字招牌"，你几乎浑然不觉是置身硅谷，是置身于世界上经济活力最强的地区。
国内EOD生态办公正在觉醒
根据城市发展的国际规律， 当人均GDP超过3000美金时，将出现城市发展大量向城市边缘区域扩张的趋势，由此促进新的郊区居住形式和办公形式的形成。在中国，伴随着经济的高速发展，大城市的通病同样出现：交通拥挤、大气和水环境污染、人口和建筑过密、土地和水资源紧张、生态环境遭到破坏等等。为了维护城市的生态平衡，就必须向郊区发展。尤其是SARS之后，中国人得到一个很好的警示：如何面对办公环境的生态化、智能化等问题，已经到了迫在眉睫的时候。而绿色生态办公区概念的提出，正迎合了这种逆城市化的发展要求。
在这一大背景下，国内相关部门及房地产开发商积极应对，于一些发达城市如北京、上海、苏州、深圳等地的郊区，开发出一系列生态智能办公建筑群，得到市场的强烈认同。可以说，EOD已经开始进入中国。
以北京为例，2005年11月6日，北京" 绿社"在柳荫公园项目处隆重开盘。作为京城首个代表EOD标准的生态办公区，绿社主打的就是"公园里的写字楼 "这一概念。坐拥17万平米的柳荫公园、仅2万多平方米的建筑面积、四层半的层高，其弥足珍贵不言而喻。低层、低密小体量建筑，使得每个企业可以拥有清晰独立的形象。而且绿社在设计时摒弃了Office死板的平面化设计，更注重立体空间的组合，营造了独特的独体办公环境，最大可能发挥了企业的凝聚力和团队精神。这个相对独立又绝对开放的空间，让管理者更容易宏观调控，员工更能有激情施展才能，形成极具特色的企业文化。
在城市周边的其他地区，以低层、低密度为主要卖点的写字楼也正在如火如荼的建设中，如海淀四季青、温泉地区的EOD、中关村软件园、上地信息产业基地以及望京等区域也都有类似的低密度项目出现或在酝酿中。在海淀，EOD将成为继北京EOD之后的又一城市功能区域。看看这片青翠的绿地，或许某个国际财团的全球总部将栖身此处。按照规划，EOD里的建筑全部为二至三层的单体小楼，建筑风格可依入驻方要求量身定做。该EOD办公区有些类似于野外别墅，有仿古建筑、欧式农家小屋式建筑、以玻璃结构为主的通透式建筑等。EOD不仅建筑风格各异，强调采光与绿化，且建筑材料在选材上也注重环保，雨水收集渗漏系统、太阳能利用系统、可循环利用再生材料、绿化防晒墙、自然通风系统等一应俱全。
据了解，海淀区EOD的入驻门槛较高，北京市海淀区政府有关人士表示：EOD主要吸引跨国公司总部入驻，以加速支柱产业链状结构的形成。海淀区方面透露，一些投资不低于两百万美元的研发中心和对整个区域经济起到举足轻重作用的企业也在EOD的招商之列，并且入驻EOD的企业将享受多项优惠措施。目前世界500强的跨国公司中，已有40家入驻海淀中关村，它们将形成EOD的较大需求群体。
其他城市如苏州的"中-新工业园区"、上海的"张江高科技园区"，还有深圳的南硅谷、科技园等，均是目前国内生态办公区建设的典范，由于这里无可比拟的优势，使得一批批的公司纷纷撤离市中心区，而转投其中，改写了这些城市办公物业的价值结构。
华高莱斯国际地产顾问有限公司总经理李忠先生表示，所谓绿色办公，也就是EOD其实它是一种商业模式，它是一种针对于某一类企业的高资源效率的建筑集群，是在很多的绿地来散落着一个一个企业总部，而这个企业总部带来
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