CCIM国际注册商业房地产投资师认证

CCIM国际注册商业房地产投资师认证提要：CCIM是国际注册商业房地产投资师（Certified Commercial Investment Member）的英文缩写

源 自物管学堂

　　CCIM国际注册商业房地产投资师认证

　　CCIM简介

　　CCIM是国际注册商业房地产投资师（Certified Commercial Investment Member）的英文缩写，它是由总部位于美国芝加哥的国际注册商业房地产投资师协会（CCIM Institute）面向全球房地产界从业人员，通过系统的课程教育、严格的考试和审核后颁发的职业资格。相当于硕士水平的课程体系，可使学员接受最佳的房地产知识的专业训练；对从业经验的要求，可确保一位CCIM在熟练掌握理论的同时亦获得实践操作经验。CCIM 职业资格是国际房地产界的权威职业资格。

　　CCIM候选人要取得CCIM资格，除了通过五门专业课程考试之外，还必须在房地产业、抵押银行业和投资业等相关领域具有三年以上的工作经验，并填写和出具相关文件，以证明其某一阶段内所从事的主要工作、取得的主要业绩符合CCIM协会所要求的能力和素质的最低要求。学员经CCIM协会资格评审委员会评审并确定其CCIM协会候选人资格后，还须通过综合考试，方可获得CCIM徽章和资格认证证书，拥有国际认可的国际注册商业房地产投资师资格。CCIM受CCIM协会道德规范和职业标准的约束，正是这一标准制订了执业实务标准并确保该资格拥有的诚信。

　　CCIM专业资格在美国及世界上三十四个主要国家和地区，尤其是在市场经济成熟发达的国家和地区被广泛认可，并享有崇高的地位，代表着商业房地产领域的最高专业水平。因此，CCIM职业资格是国际房地产界的通行证。

　　CCIM证书价值

　　对个人：

　　▲CCIM证书的优势在于帮助会员掌握“用定量与定性相结合的方法及先进的分析工具和手段”，为投资决策提供相关数据及理性建议。

　　▲成为CCIM协会的会员，分享CCIM协会提供的商业房地产市场信息，便于在竞争中取得差别优势。

　　▲CCIM教育体系提供了商业房地产从业人员所必需的核心知识，其一流的教育水平受到业内的广泛认可。整套课程包括四门核心课：商业房地产财务分析、市场分析、用户决策分析和投资分析，涵盖了CCIM基本技能。

　　▲CCIM教育体系的驱动力是CCIM教师独特的教学方法。每位教师都是具有丰富实战经验的商业房地产专家，并接受过广泛的教育和严格的培训。他们将实际工作经验和决策方案带到了课堂。实用的案例分析和活跃的师生互动可以使学员立即应用新学到的知识。

　　CCIM会员网络

　　作为CCIM协会合作伙伴的世界1000强企业，其麾下的众多知名专家均已获得CCIM资格；亦有诸多CCIM 资格获得者受聘于世界知名企业；许多大公司的房地产主管也参加了CCIM课程的学习，如联邦快递、通用电气、惠普、AT&T、IBM、肯德基、沃尔玛、麦当劳、埃克森?美孚、安永会计师事务所、沃尔格林、美洲银行、信义企业集团 (Coldwell Banker) 、高力国际物业服务有限公司 (Colliers International)、 世邦魏理仕 (CB Richard Ellies) 、普天寿保险公司 (Prudential Insurance) 、英国显高物业（GVA Integral）、新美洲国际物业服务有限公司/NAI(New American International)、花旗银行(CitiBank) 、21世纪不动产 (Century 21) 、高纬物业 (Cushman & Wakefield, 洛克菲勒集团公司成员) 、仲量联行 (Jones Lang LaSalle)和戴德梁行 (Debenham Tie Leung) 等等。

　　对组织：

　　CCIM会根据投资者不同的投资目标进行有针对性的工作

　　帮助客户实现风险最小化和收益最大化，平衡房地产投资组合

　　▲ 在地点选择方面：CCIM能够按客户要求选择最佳地点，以作综合公寓、商铺经营、工业发展、特许经营或写字楼之用。

　　▲ 在租赁方面：CCIM在租赁交易中扮演着重要角色，帮助客户拟定使客户收益最大化的租赁协定。他们通晓对租约中的哪些规定必须做出详细解释以达成客户目标，包括估计可能的收益、必要的费用以及分析特定租约条款对于财务的影响。

　　▲ 在售后回租方面：公司在管理国内与国外的房地产时常常使用售后回租方式以增加流动资金。售后回租是以一系列复杂的财务决策为基础的。一位CCIM能够确认潜在买家并与之成功谈判，进而估计投资的预期收益。CCIM利用他们独有的解决问题的能力，通过售后回租满足客户要求。

　　▲ 在市场分析与研究方面：CCIM很了解当地市场。他们在这方面的知识对于评估用于发展计划、扩张或再布置的地区具有极大价值。

　　为寻找一个能为用户“工作”的地点，CCIM要进行人口统计和零售供求的研究。他们应用关于市场趋势的知识，根据数据做出明智的判断，对调查研究的结果加以解释，最后推荐合适的物业。

　　▲ 在发展与开发方面：CCIM的培训包括整个房地产的开发过程，无论该项目是关于购物中心、工业园区、商用写字楼还是综合公寓。

　　CCIM能够分析和制定规划，帮助客户顺应当前市场发展趋势，选择适合发展的地点。而且，CCIM可以通过出售、租赁项目获得融资，制定并实施一个成功的市场计划。

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