(一)应税税种
房地产开发与经营业共涉及13项税费 (12个税种、1项涉税费用),分别为:
1.营业税
2.城市维护建设税(外资企业不征)
3.教育费附加(外资企业不征)
4.企业所得税
5.外商投资企业所得税
6.个人所得税
7.房产税(外资企业为城市房地产税)
8.城镇土地使用税(外资企业为土地使用费)
9.车船使用税(外资企业为车船使用牌照税)
10.印花税
11.契税
12.耕地占用税
13.土地增值税
其中,外商投资企业所得税属于国家税务机关征管范围,契税由财政部门(来自:www.dichanshequ.com)征收,其余均属于地方税务机关征管范围 。
(二)经营与纳税的关系
开发建设期涉税事项和涉税环节较少,主要涉税事项和涉税环节集中在租售期,具体情况见下表:
阶段
经营环节
影响税种
备 注
开发建设期
取得土地使用权
契税
由财政部门征收
耕地占用税
委托施工
印花税
自营工程
个人所得税
销售期房
营业税
（城建税、教育费附加）
土地增值税
企业所得税
个人所得税
印花税
租 售 管 理 期