1.目的
1.1.为清晰、透切了解工作流程，提高工作效率。
2.适用范围
2.1.适用于本部门的售后服务专员。
3.定义
3.1.无
4.职责
4.1.营销部经理/主任对任务工作的下发及审核。
4.2.售后服务专员对办证工作的及时性负有责任。
5.作业内容
5.1.受理部门：市房地产交易登记管理所商品房交易股。
5.2. 一、商品房交易登记程序：
5.3.登记备案股备案--->财政局缴交契税--->商品房交易股登记办证--->收费发件股缴税领证
6. 二、办证所需资料
6.1.商品房交易登记申请表（1份）
6.2.购房发票原件；
6.3.契税完税凭证；
6.4.已鉴证的《广东省商品房买卖合同》或《商品销售登记备案表》（见办证须知1）；
6.5.1：1万位置示意图（1份）、房产平面图（2份）、实测用地宗地图（2份）；
6.6.国土证复印件；
6.7.商品房产权权属证明书复印件（1份）；
6.8.①属个人购买的提供有效身份证复印件（1份，其中未成年人见办证须知2）。 ②属企业构买的提供营业执照复印件（1份）和法人代表身份证复印件（1份）；③属机关、事业单位及社团组织购买的提供代码证复印（1份）及法人代表身份证明复印件（1份）；
6.9.法院强制转移的，见办证须知3。
7.预售抵押转现楼抵押办证时需另外提供：
7.1.商品房抵押登记申请表（1份）；
7.2.《商品房合同抵押登记备案权属证明书》或《商品房抵押登记备案证明》（见办证须知4）；
7.3.抵押贷款合同（见办证须知4）；
7.4.抵押权人营业执照复印件（1份）和法人代表身份证复印件（1份）；
7.5.抵押权人委托书和受托人身份证复印件（1份）；
8.以下资料需在第一次办证时提交：
8.1.商品房产权权属证明书原件；
8.2.国土证原件；
8.3.办事员委托书（注明委托期限、委托事项及受托人姓名）。
9.税费项目及标准：
9.1. （一）土地证
9.2.买方：印花税（代税局收）……….5元
9.3. 工本费 ……….. 20元/本
9.4.土地权属调查、地籍测绘费：
A、党政机关、团休：2000M2以下（含2000平方米）200元/宗
每超500 M2加收25元/宗（最高不超700元）
B、企业：1000 M2以下（含1000平方米）100元/宗
每超500 M2加收40元/宗（最高不超40000元）
C、差额预算事业单位：5000 M2以下(含5000平方米)300元/宗
每超500 M2加收25元/宗(最高不超10000元)
D、城镇居民：100M2以下（含100平方米）13元/宗
每超50 M2加收5元/宗（最高不超30元）
10. (二)、房产证（以产价计征）
10.1.卖方：土地增值税（代税局收）………0.7%
10.2.合同印花税(代税局收) ………0.03%
10.3.交易手续费 ………3元/M2
10.4.买方:合同印花税(代税局收) ………0.03%
10.5.印 花 税 (代税局书) ………5元
10.6.交易手续费 ………3元/M2(住房免收)
10.7.房地产权共有(用)证 ………10元/本
10.8.房地产产权证明费:150 M2以下……………50元
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11.契税………3%(2005年8月20日前备案的普通住宅税额减半征收；2005年8月20日起备案的普通住宅按3%征收，如达到以下条件可减半征收：
1)住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2）单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；
3）实际成交价格低于住房平均套内建筑面积交易价格（城区为3900元/平方米；镇区为2330元/平方米）的1.44倍以下；
注：2007年4月5日起第三项调整为：城区3970元/平方米，镇区为3175元/平方米）的1.44倍以下（2007年4月5日起备案的普通住宅）；
12. (三)他项权利证
12.1.买方:房屋所有权登记费…………………80元/套
12.2.印花税(代税局收)…………………5元
12.3.土地权属调查、地籍测给费
A、党政机关、团休：2000M2以下（含2000平方米）200元/宗
每超500 M2加收25元/宗（最高不超700元）
B、企业：1000 M2以下（含1000平方米）100元/宗
每超500 M2加收40元/宗（最高不超40000元）
C、差额预算事业单位：5000 M2以下(含5000平方米)300元/宗
每超500 M2加收25元/宗(最高不超10000元)
D、城镇居民：100M2以下（含100平方米）13元/宗
每超50 M2加收5元/宗（最高不超30元）
13. 四、办理时限：
13.1.从受理之日起15个工作日，有预售抵押转现楼抵押的18个工作。
14. 五、办证须知：
14.1.2006年4月1日前备案的商品房申请办理房地产权属证书(即土地证及房产证)，提供已鉴证的《广东省商品房买卖合同》，上述日期之后备案的商品房申请办理房地产权属证书则提供《商品销售登记备案表》
14.2.购买方为未成年人的，由其监护人申请办证。申请人须提供未成年人户口簿或其它有效身份证明、监护人身份证明及监护证明（除父母作为法定监护人只需提供关系证明外，其余还须提供由未成年人住所地的居委会、村委会出具的监护关系证明，也可以是法院指定监护人的裁决书）。
14.3.法院强制转移的房地产申请办证，除提供第一项办证所需资料外，还须提供法院生效的法律文书、协助执行通知书及拍卖成交确认书。
14.4.2006年4月1日前已办抵押登记的商品房申请办理他项权证，提供《抵押贷款合同》及《抵押权属证明书》，上述日期之后办抵押登记的商品房申请办理他项权证则提供《商品房抵押登记备案证明》。
14.5.购房发票不能涂改。
14.6.如属外文资料（含身份证明、委托书）须经有资质的翻译公司翻译。
14.7.住宅与车房不在同一楼栋楼的，须分别申请办理房地产权属证书，他项权证亦须分别申领。
14.8.2006年4月1日前备案的商品房，销售合同涉及多套商品房交易的，各套商品房须同批申请办理房地产权属证书；2006年4月1日(含4月1日)后备案的商品房，销售合同涉及多套商品房交易的，各套商品房只能申请共同办理一份房地产权属证书。
15.相关文件
15.1.相关记录
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