停车环境是顾客选择购物中心的重要参数。购物中心均设有停车场和相应的停车设备,其规模视企业规模而定。
公共空间。购物中心的公共空间包括室外广场、内庭院、中庭院和吃喝庭院以及步行街上的各种节点,它们在功能上不仅起着聚散和疏导人流、组织水平和垂直运动的作用,而且通过提供相应的设备和设施,还能够满足开展各种娱乐、展览、表演和促销活动的需要,有助于购物中心获得商业利益。此外,还要为一些社会化的公共活动提供便利,通过短期或常年举办展览和表演活动,把购物者吸引到购物中心来。
四、摩尔的资金回笼
摩尔资金的回笼主要通过出租和销售两种途径回笼资金。主力店和半主力店在墨尔的经营初期和成长期产权不宜出售。如欲出售回笼资金,可在摩尔经营成熟后以产权式商铺的方式销售回笼资金。普通店铺的产权可以销售,销售的时候应该以销售、招商、物业管理、商业管理四轮驱动资金回笼。
五、MALL的管理
MALL在统一规划、开发、建成之后,在管理上实现所有权、经营权和管理权的分离把,营业面积出租给各种承租户经营,并对承租户加以有效控制,使之互相利用,优势互补,获得共同的利益,使承租户的利润最大化,让承租户和开发商双方都能获益。
购物中心实行集中制管理和分散经营的管理方式,所有者委托管理者进行管理。管理者对租赁、物业、营销和服务统一集中管理,保证保安、
规范化的购物中心采用租赁模式,管理者从事整体策划和管理,具体包括租赁管理、营销管理、服务管理和物业管理四个方面。
此外,购物中心需要设立由开发商领导,所有承租户参加的管理委员会,以维护消费者的权益,遵守国家的法律法规,为购物中心处理重大事件,协调购物中心内各承租户之间的关系。管理委员会定期如开会议,讨论研究解决出现的问题,保证购物中心高效运转。
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