浦东世纪花园二期商业街答客问：基本资料篇

浦东世纪花园二期商业街答客问：基本资料篇提要：商铺建筑分布情况？答：本案商业街由6幢2-3层的建筑组成，分为前3、后3两排排列，两端为大型3层商铺，中间为步行空间

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　　浦东世纪花园二期商业街答客问：基本资料篇

　　本案的开发商及投资主体是哪家公司，几级资质，注册资金，曾开发项目？

　　答：本案开发商是上海东上海联合置业有限公司，投资主体为上海紫竹置业集团、2级资质，注册资金3000万，曾开发浦东世纪花园一期二期、紫竹华庭等。

　　房地产开发企业资质等级需满足的条件？

　　答：　（一）一级资质：

　　1．注册资本不低于5000万元；

　　2．从事房地产开发经营5年以上；

　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；

　　5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

　　6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　9．未发生过重大工程质量事故。

　　（二）二级资质：

　　1．注册资本不低于2000万元；

　　2．从事房地产开发经营3年以上；

　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；

　　5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

　　6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　9．未发生过重大工程质量事故。

　　（三）三级资质：

　　1．注册资本不低于800万元；

　　2．从事房地产开发经营2年以上；

　　3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；

　　5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

　　6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

　　7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　8．未发生过重大工程质量事故。

　　（四）四级资质：

　　1．注册资本不低于100万元；

　　2．从事房地产开发经营1年以上；

　　3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

　　4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

　　5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

　　6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　7．未发生过重大工程质量事故。

　　本案的行销策划是哪家公司？曾代理过哪些商铺？

　　答：上海同策房产咨询有限公司

　　该公司曾代理过：美高嘉年华：地址青安路61号、电话5**8

　　金桥罗马假日：地址金高路1296号、电话**28

　　市福会：地址汉口路6**号、电话6**98

　　阳光国际商铺：地址家京路99弄262号、电话5**24

　　和平花园商铺：地址国泰路127号1号楼1楼、电话5**8

　　现场的具体地址？售楼处地址？联系方式？

　　答：本案位置在梅花路银霄路口，在新国际展览中心西面，地铁二号线世纪公园站出来步行10分钟左右便可到达。售楼处花木路1108号，电话58**88

　　本案的公开日期？

　　答：2005.6.26

　　本案的交房日期，何时能取得产证？

　　答：06年10月份交房，按合同约定06年年底出大产证07年年初取得小产证

　　本案的预售许可证号？

　　答：浦东新区房地2005预字742号。

　　本案的产权性质及土地使用年限？
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