小户型房产营销

    2、小户型产品附加值体现与文化的关系

    房产价格组成有三大块:一是地块的价值;二是建设成本;三是由地块与房产本身的独特的形状与外立面及赋予小户型产品的文化内涵所构成的综合价值。由于地块价格随着房产市场的规范化,越来越趋向定量化,而建设成本的价格相差不大,几是固定的,因此组成房屋产品的价格中,可变价格即在是房屋形象与文化所赋予的综合因素。因此房产营销要想获得超过市场平均利益的超额利润,必须在综合形象上下工夫。

    小户型产品的附加值与小户型产品文化之间的关系,是一种正向同长的关系。因此在房屋营销过程中,对小户型产品综合形象的塑造成功与否,即决定了小户型产品的收益。我们对小户型产品由地段、品牌、外型、外立面颜色以及配套设施的适应性产生的综合形象的论述,前面已经进行过详细的探讨,此处不再重复。

    3、小户型产品形态与城市精神的关系

    小户型产品形态与城市精神的关系要从整个城市的建筑外型来体现,这里主要是小户型产品建设的社会意义,因我国城市化尚处于上升期,城市建设才开始大规模的拉开,城市个性在学习与建设中,逐渐被现代科技所替代。但是随着城市化的进一步深入,城市的个性将在城市建设中占据相当重要的地位。城市的个性又主要由单个的建筑个体组成,而由于历史及种种社会原因,在城市的核心位置,又通常由若干个体的单体项目组成,而单个建筑又是小户型产品的温床。作为对个性的诠释,单个的建筑个体更能展现建筑设计者的思想。因此考察一个城市的个性,城市单个建筑便成了一个非常重要的因素。

    通常一个城市的个性是由这个城市的地理位置、风俗习惯、历史以及政府规划功能所决定的。他们通常为建筑设计师有意无意的在建筑外在形态上表示出来,作为城市重要建筑的重要组成部分,小户型产品所在的单体项目更能直观的表露小户型产品建筑的精神。因此小户型产品的外型设计方面,对城市精神的支撑与延续是小户型产品建设的社会意义。

    七、小户型产品规模问题

    关于小户型产品的规模问题,再更多时候是由地块因素决定的,即项目地块太小,而只能建单体楼。但是在城市的边缘地带,会出现较大的地块,而在房屋产品功能确

上一页  [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7]