修正 综合环境 100/97 100/97 100/116 个别因素 100/93 100/102 100/106 公允性修正 100/100 100/88 100/100 政策性修正 100/83.98 100/100 100/100
5.确定待估土地价格
使用加权平均法
m21=89.94 m22=26.17 m23=94.33
r1=18.55%r2=63.76%r3=17.69%
∴P=r1P1+r2P2+r3P3
=1124.99×18.55%+869.99×63.76%+2857.72×17.69%
=208.69+554.71+505.53
=1268.93(元/m2)
∴总价格为 1268.93×11432.12=145,065,60(元)
参考文献 [1] 张德梓.土地经济学[M].台北:台湾中正书局,1979.
[2] 张 瑜,高向军,廖永林.土地价估理论与实务[M].北京:企业管理出版社,1992.
[3] 鹿心新.中国地产估价手册[S].北京:改革出版社,1993.
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