5、总体规划:
5.1 主旨:创造一个有人文内涵的高起点xx居住环境,提高xx带在南京市的形象地位是本案的目的。
5.2 原则:
5.2.1最大限度的获得江景。
5.2.2创造丰富的市民公共活动交往空间。
5.2.3强化丰富沿江形象。
5.2.4提高居住环境质量。
5.3 措施:
5.3.1xx大道的南北连续形成,观江平台、水天一色,大气磅薄,浩浩荡荡。 ――(xx自然公园)
5.3.2一条xx绿化轴线+沿江商业轴线+绿色住区景观轴线。――(南岛、北湖)
5.3.3两个城市广场[一南(市民广场)-北(文化广场)]和三个住区、商业带入口小广场。
5.4 创造一岛一湖-公园成为本案的明显特征。
5.4.1本规划中地块南端结合秦淮河注入长江这一绝好条件,设置了一片巨大的岛屿,岛屿之上是宽阔的城市广场和超五星酒店,酒店后面是一片宽阔水面,沿一期地块东北侧以一条优美的弧线排列高低起伏的五组住宅楼宇,以最大限度获得江景,同时在沿江岸区域高了一条xx商业街,高度不超过24M,商业建筑群有层次丰富的空间,使楼盘的沿江形象在令人震撼之余又多了几分亲切怡人,同时商业街引入市中心人流,有效提升本地块的商业价值,商业街由北至南一直连接至广场和酒店,将形成南京又一繁华地段。
5.4.2Ⅱ期地块整体设计一个近九万平方米的水面和绿化环境,沿南北方向两排住宅简洁明确,争取了最好的景观朝向,同时避免了一面墙式影响城市景观的排布方式,显得挺拔而通透,气度不凡。
5.5 从平面布置组织上看:动静分明清晰、空间开合得当
5.5.1沿江河一条200M自然、建筑、人文景观带为开放丰富的城市景观带,住区内部由高层超高层居住宅围拢形成的湾和湖内向型自然、休闲居住氛围的景观带。
―动与静组织
5.5.2沿江带空间变化丰富,广场、商业街、观江平台相互穿插,相辅相成。住区内结合入口与会所等服务设施,形成一系列的大小变化的住区游园空间。
―点、线、面组织
5.6 从空间组织上看(层次分明、收放得当、大气磅薄)
5.6.1沿长江到惠民大道从低到高,兼顾观江看湖的住宅视野。
―实体与江面形成良好的梯形切面
5.6.2总体布置上,南北向保证通透与开放,结合自然主题园林,使景观与自然风得到良好的统一。
―围拢与开放
6、交通组织
通过人车分流、道路分级组织、商业、酒店等与住宅独立组织的原则来组织交通流线。一期的主要出入口设在南通路,二期的主要出入口分别设在南通路、唐山路及中山北路,由住宅区内的人车分流车辆通过下沉道路及几个附道接驳小区的地下停车与内部交通。地面人行与环境水面结合形成一个巨大的花园,酒店单独设出入口,与城市道路接驳。城市广场为人行、商业结合xx路形式丰富的步行环境。唐山路与xx路有3-4M的高差,沿唐山路的办公建筑形成架空层,供泊车。
7、景观环境分析
7.1 xx公共活动区域中,xx带以恢复自然堤岸为主,商地带与xx景平台以硬铺面为主,结合小品、绿化点缀,形成开放的、怡人的xx购物、休闲环境气氛。
7.2 住区内结合岛湾与湖的大格局,结合各自空间特性,组织成相映成趣的自然园林。荷塘、竹林、梅林、码头、沙滩、广场共围绕水面而展开,强化水面边界的属性,软化高层住宅所带来的巨型尺度概念。在住区环境组织上,考虑到住宅视野的巨大差异,结合入口门厅的组织,以多种林木与单栋住宅形成半边围的空间格式,主景观面(湖面)以自然草坡为主,开放,点以星星般树木,增加空间的广度,即住宅个体周边细化与层次丰富细碎、开放空间对比强烈、尺度宏大。在软化地面尺度的同时,注意植物表情,性情表达,铺面也是一个重要因素,结合水景,休闲设施,活动场地(青少年、儿童的组织,形成宜人的生活景象)
8、空间分析:
8.1 沿江结合xx大道以精品商业景观办公休闲娱乐为主的多层建筑,空间丰富的内街,多层次通透空间,尺度亲切,这一层面建筑群为xx大道提供一个连续的怡人街景,有丰富的形象特点。相对秦淮河与长江交汇处设一个巨大市民广场,广场与(来自:www.dichanshequ.com)一座五星酒店,形成一个面向江景的空间。广场与xx大道在空间上形成一个层次丰富的连续沿江立面,沿江空间丰富的商业街以步行道与广场相连,点缀小品、绿化结合沿江绿化走廊,形成一个自然环境与现代都市文明相融的城市生活空间,将成为南京又一最具吸引力、最具活力的地方。
8.2 Ⅰ期内高层超高层住宅以一道弧线面向江河交汇处排开,空间上形成低、中、高序列,气势磅薄,酒店与住宅间以一片开阔水面相连,水边设置沙滩与酒店相望,整个空间构成显得华贵、大气。
8.3 Ⅱ期内沿唐山路与惠民路两排高层超高层住宅形成一个尺度巨大的内部空间,这个空间又是在视线上极其通透相互流动的一个空间。内部设计了一个九万平方米的巨型人工湖,周围绿树掩映花鸟其间,仿佛置身于巨大的花园中。
9、江景及城市形象
本项目是南京的新形象工程,本案的建筑形象天际线特别是沿江立面是从南京的整体形象出发,力求作为南京沿长江沿岸的标志性建筑。以气势磅薄而又经典艺术形象展示新南京的形象,超高层、高层住宅楼宇整体上以一个优美的起伏的轮廓线出现在沿江的天际上,沿江的多层、低层商业结合xx大道,xx公园又使整个沿江立面得到丰富和层次感。酒店和广场形成的岛屿更成为这一景观的点睛之笔,突出了整个建筑群的豪华之气。
10、关于分期开发
根据分期开发计划,本案分两期开发。南块先期开发面积约48.3038万M2。一期包括广场及酒店xx商业街及xx绿化带,结合城市交通沿江(来自:www.dichanshequ.com)先期开发与江景结合的商业街、绿化带、城市广场形成一处高品质的繁华商业区,同时拥有面向秦淮河入江交汇处的壮观江景的豪华住宅及超级酒店的开发,定会全面提升地段人气,使人感受其中巨大潜能,令人有为之一振的震撼效果,从而起到带动整个项目的发动机功能。
二期开发是地段北部南通路以北的部分,这部分以住宅为主,同时大面积的人工环境,以创造一个高品质的怡人的居住环境。两部分在功能配套及交通组织、空间设计以及时间空间等方面均充分加以考虑,能够独立开发,建设,并独立使用。
11、现代都市、建国际化精英住宅
xx,于该区沿江岸恢弘展开,与南京众多历史悠久的秀山名楼遥相呼应,传承南京千年古都雄浑底蕴,见证南京腾飞的今日与未来。
二、强电部分
1.供配电
1.1 本项目拟设110KV变电站,10KV变电所约需15座,深入到用电负荷中心,并在地下一层设置。变
压器分列运行,低压设联络开关。
1.2 本项目总用电量统计如下:
分项名称
建筑面积（平方米）
安装容量（KW）
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