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装修管理规范

浏览:6780次 /  时间: 01-04 22:05:45  来源:http://www.dichanshequ.com  公共制度

本文提要:在装修过程中,若有违反上述规定行为的除限期修复外, 物业管理处有权采取没收工具、停水、停电等强制措施停止该户的装修,并收取违约金50-5000元,

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    1.0目的:规范装修管理,维护小区安全,维护业主利益。
    2.0范围:xxxx。
    3.0职责:客服部负责装修管理工作。
    4.0程序:
    一、装修申报及审核
    1、申报:房屋进行装修须由业主、承建商提前到物业管理处申请,并按流程如实提交房屋装修书及相关资料;
    2、审核:申请人应向物业管理处提供承建商的营业执照副本、资质证书、该单位施工图(包括总平面图、电气图、给排水图等,比例1:100)。
    二、费用收取
    1、装修前须向物业管理处缴纳装修保证金  2000 元/户;
    2、《装修施工人员出入证》工本费 10 元/张,出入证押金 50 元/张;
    三、装修时间
    1、小区每日装修时间为上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,节假日9:00之前不得进行有噪音施工。管理处有权根据管理需要调整施工和审批时间;
    2、装修期限不超过60天。(www.dichanshequ.com)因特殊原因延长工期的,须到物业管理处办理延期手续,无正当原因拖延工期、又未办理延期手续,每超过审批期限一天将按50元/天/户的标准扣除装修违约金。
    四、承重结构
    1、房屋承重结构(包括承重墙、柱、梁、板等)的位置、尺寸、强度、负荷都是经过严格计算得出,任何情况下都不得随意凿打,更不能开洞或开门;
    2、在装修过程中,沙石、水泥等材料必须分散堆放,不得超出楼面活荷载设计值1.5KN/㎡,地面装修材料不得超过5cm 。
    五、煤气管道
    1、室内的燃气管道不得随意更改,如需改动,需书面报管理处、相关主管部门,经核准后方可实施,其施工由具备专业施工资质的施工单位进行。
    2、所有煤气开通点火,须报请煤气公司实施,热水器、灶台、厨柜安装及使用须遵守国家有关规范。
    六、电气线路
    1、电线的敷设和电器的安装,必须聘请持有操作证的专业人员进行施工,安全用电按规范操作;
    2、电器的总容量不应大于原设计的负荷:    KW;
    3、安装家居智能系统及设施,须在装修前布线,并保证弱电系统及管线完好,未经批准不得随意更改;
    4、可视对讲器四周应预留5cm位置,以便日后安装。
    七、给排水
    1、给排水管道的改造和施工必须先向物业管理处报批方可施工,并且要保证小区公共用水及相邻住户家中管道的正常使用;
    2、装修时应对卫生洁具、地漏、下水道等采取有效的防护措施,对厨房、洗手间、阳台(阳台地面的装饰不得高于门窗轨道)等部位,施工时应注意防水处理。如因施工原因破坏防水层造成楼板及墙体渗漏水,由业主、承建商负责修复并承担一切费用;
    3、严禁凿打管道井及排烟道,由施工原因导致管道堵塞、渗漏,承建商必须承担相应责任及一切费用;
    4、严禁将生活污水排入雨水管道,所有排污水管检查口、清扫口、必须预留活动检查口。
    八、装修材料
    1、装修材料须采用防火、环保材料,凡离开梁位的新砌墙体必须用轻质材料;
    2、所有装修用砂石、砖等装饰材料袋装后方可进入物业单位(包括装修垃圾的清运),若装修材料在运送过程中损坏公共设施,承建商需在指定时间修复,同时需承担一定数额违约金,装修散料必须堆放小区指定点;
    3、所有载货车辆必须状况良好、外观整洁,不得有碍整个小区的观瞻;
    4、搬运装修材料必须使用管理处指定的电梯上下。
    九、外部装修
    1、为维护物业整体美观,按政府法规,本小区所有房屋不能安装户外防盗网、防盗门,不得搭建露台、阳台、底层花园,不得改变其功能、外观及风格;
    2、外墙门窗不得改变原有设计,不得在楼道摆设神龛等物品,妨碍其它业主通行及违反消防管理规定,晒衣架必须安装管理处指定的位置。
    十、空调系统
    1、空调机外机必须在小区的统一规定位置上安装;
    2、空调冷凝水必须排放到冷凝水收集管内;
    3、空调室外机架的外型和颜色必须符合小区的统一


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