小区房屋装饰装修管理办法范文8提要：房屋装修应由业主本人（或业主委托人持业主书面委托书）到物业公司领取《装修申请表》、《装修保证书》、《消防安全责任书
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为加强对本小区房屋装饰装修的管理和监督，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区正常的生活、工作秩序和环境的整洁、美观，依据建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》制定本办法。
一、房屋装饰装修的程序
1、房屋装修应由业主本人（或业主委托人持业主书面委托书）到物业公司领取《装修申请表》、《装修保证书》、《消防安全责任书》及《房屋装饰装修管理办法》，并按表中要求逐项填写。
2、业主确定装修方案后，选定装修施工单位，并由装修施工单位指定一名责任人负责施工现场管理。
3、业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物业接待处办理申报备档手续：
⑴填好装修申请表、装修保证书；
⑵装修施工单位的营业执照、资质证书复印件（加盖公司公章）；
⑶装修人员身份证复印件一张和1寸照片1张；
⑷房屋装修施工图；
⑸装饰装修方案。
4、物业在查验装修申报材料齐全，受理装修申报后，在三个工作日内予以审批。装修方案的审批原则如下：
⑴不能破坏建筑物的主体结构；
⑵不能破坏建筑物的建筑立面，不能拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗；
⑶不能改动上下水主管道、雨水管道、污水管道、消防管线、煤气管线、排烟系统、供电、通讯、智能化线路；
⑷厨房、卫生间等楼板的防水措施；
⑸是否符合防火要求。
5、装修方案经审批同意后，由业主和装修施工单位负责人到物业办理证件领取和费用缴纳手续（详见附件三）后，方可进场。
6、装修过程中若增加施工人员，必须由装修施工单位负责人来物业公司办理，其他人员不予办理。
二、装饰装修的时间要求
1、房屋装修工程期限一般不超过三个月，如确实需要延长的，应由业主或业主委托人办理延期手续；
2、装饰装修施工时间为上午：8：00至12：00，下午：14：00至18：30（夏季15：00至19：00）。如在非工作时间内施工，物业公司有权责令其停工或没收工具，并视情节轻重要求其承担相应的违约金。
三、装饰装修中禁止行为
1、未经原设计单位或者具有相应等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
2、将房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
3、严禁破坏或者拆改厨房、卫生间的地面防水层；
4、严禁在承重墙上穿洞，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体、门窗；
5、严禁不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等；
6、严禁任意刨凿楼地面、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不穿管直接埋设电线或改线；
7、破坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
8、严禁使用不符合消防要求的装修材料；
9、严禁私自改动或损坏上下水、气主管道、消防设施、电视通讯系统、智能化监控系统管线、对讲设备、开关箱以外的供电线路、屋面防水隔热层；
10、禁止擅自改动煤气管道设施，确需改动的，应向煤气公司申请，由煤气公司组织实施；
11、装修单位应当保证工程质量，严格按有关规范进行，禁止野蛮施工；
12、禁止其它违章装修活动。
四、现场施工人员管理
1、施工人员出入本小区必须佩带小区出入证，无证人员不得入内。
2、施工人员如因工作需要在装修房屋内暂住，由业主向物业公司提出书面申请。
3、施工人员只能在限定区域内作业，不得任意串户。
4、施工人员应遵守小区相关的管理制度及本装饰装修管理办法，并接受小区物业管理人员的监督管理，如有破坏或盗窃等违法行为，要承担相应法律责任。
5、施工人员应当遵守《装修施工现场管理规定》，以保证施工现场良好的秩序。（详见附件一）
6、 如施工现场发生突发事件，应当按照《应急事件处理办法》执行，及时采取措施。（详见附件二）
7、施工人员在进场后，应告知邻里，给予谅解。
8、施工人员在进场后，不得在小区内派发和张贴宣传单。
五、材料运送管理
1、装修材料进入小区时，必须持相应的《装修进料证》。
2、业主如运送大宗装修材料，应事先通知物业公司，以便妥善提供配合服务。
3、进入小区的装饰材料一经卸下，应立即搬入业主的户内，不准占用公共区域。
4、在材料运送的过程中应注意对所经之处（包括道路、阶梯、进厅、走道、楼梯间等）的地面、墙面、顶面、转角处及突出的把手及配套设施设备等妥善保护；严禁在广场地坪、楼厅、花岗岩地面上拖拉材料。
5、施工结束后，剩余材料搬离小区过程中同样要注意以上事项。
六、装饰装修要求
1、地面、天花板、屋面装修
⑴住宅卫生间地面已做过防水处理，装修时禁止挖掘地面、墙面、墙角，以免破坏防水层。因装修造成防水层破坏的，应重新做整体防水（防水层沿墙面四周上翻200毫米），并做24小时闭水试验，闭水试验时应通知物业公司现场监督、验收并记录。
⑵房屋地面及天花板内已暗埋各种管线，铺设木地板或吊顶时要按图施工，打孔时切莫破坏暗埋的管路及线路，并注意打孔深度不得超过3公分。
⑶凡留有管道的顶面，需留出适当大的检查口，以方便上部管道的即时检修。
2、配套设施、设备装修
⑴有线电视、电话接线位置及接口已固定，其维修、养护由专业公司负责，不得拆线、改线、加线；
⑵为确保正常用电，电器线路的改动必须由专业人员进行，并将改动图纸标清后交业主转物业公司备案；
⑶改动电气（强电、弱电）线路时，必须穿管敷设；
⑷为便于日后维修，原电气元件位置若弃用，必须用盖板封好，严禁用水泥砂浆糊堵；
⑸施工结束后，装修施工单位要给业主出具改动后的水、电平面图或改动情况的详细文字说明的复印件转交物业备档，以便日后维修。
3、排气、换气扇、抽油烟机安装
⑴对已预留安装孔的，只限利用该孔安装，不另行开洞；
⑵抽油烟机排气管、排气扇只限向外伸出外墙面20厘米，并妥善处理排出油烟，不得影响公共卫生。
⑶无法安装的请通知物业公司以指定位置进行安装。
4、空调机安装
空调室外机的安装位置需严格按原设计的指定位置安装，冷凝水的排放按预留位置排放。如有冲突，则按物业统一指定位置安装。空调室外机支架、膨胀螺丝均要采用不锈钢材料。
5、房屋外观要求
⑴天面雨蓬：天面不得私自搭建，私自架设雨蓬。不得对天台花园进行封闭，加建围栏。
⑵一层花园：不允许在一层花园私搭乱建，不得种植农作物，种植花草必须与小区整体绿化保持一致。在私家花园搭建建筑物必须经过物业公司许可。
⑶窗玻璃：禁止更换其它颜色的玻璃或喷漆或张贴广告等有碍小区整体形象的行为。
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