小区房屋本体维修管理制度6

小区房屋本体维修管理制度6提要：严格按规范要求进行质量验收，做好施工过程的管理和监督。建立完善岗位责任制、构配件检验制及技术档案制度

文章来自 房 地产 (www.dichanshequ.com)

　　小区房屋本体维修管理制度6

　　1.目的：保障房屋本体的正常使用和安全，完善房屋本体使用功能功能。

　　2.范围：适用于**家园管理处

　　3.方法和控制过程

　　3.1根据实际情况制定合理的房屋维修计划，因房制宜，对房屋本体修缮所需的资源进行合理配置，满足顾客使用和质量要求。

　　3.2每月定期检查、巡视，发现问题及时修缮、维修、保养，保持房屋本体正常使功能。

　　3.3修缮标准应与物业原有建筑风格和标准相适应。

　　3.4掌握房屋本体建筑完好情况，根据建筑设计用途定期对房屋本体质量进行评估，根据完好情况进行管理，保证房屋本体使用正常。

　　3.5制订和执行修缮原则、指标、计划，审核修缮方案及工程预决算，有计划对房屋本体进行维护。

　　3.6严格按规范要求进行质量验收，做好施工过程的管理和监督。建立完善岗位责任制、构配件检验制及技术档案制度，完善工程项目质量体系。

　　4．房屋本体修缮的分类

　　4.1修缮工程分为小修、中修、大修、翻修、和综合维修工程五类。

　　4.1.1小修：保持房屋本体原完损等级为目的的预防性养护工程，一般指补漏防水、上下水管道修补、疏通、内外墙、地面抹灰修补等

　　4.1.2中修：房屋本体小量部位损坏、不符合建筑结构要求，须局部

　　维修的工程，一般包括：墙体屋面局部拆除、清洗、粉刷、修补或部位重做面层、楼地面、楼梯等的维修、门窗油漆等。

　　4.1.3大修：主体结构部位严重损坏、有危险必须进行大型维修的工程，一般包括：对共用设施的拆除改装，如上下水管道、供电线路及对主体专项加固的工程。

　　4.1.4翻新：指拆除重建。

　　4.1.5综合维修：指大中小维修工程一次性进行的综合性工程。

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