别墅小区装修管理程序提要：防盗门、窗、护栏的物料、旋转方向，样式及安装固定方法(为保持物业外观整体形象统一，管理处建议不安装防盗门窗
文章来源自 房 地产 (www.dichanshequ.com)别墅小区装修管理程序
1.报批及图纸要求
业主的室内装修，须于装修开工前十个工作日向管理处书面申请，并填写装修申请表，并务请递交一式两份不小于1:100的依照下述要求的详尽图纸及技术资料说明。如有必要，业主及所聘请之装修公司将被邀请与管理处有关工程师进行磋商。以下为业主装修方案需包括的图纸和技术资料：
"平面设计图
"单元立面图(如有更改)
"空调安装图
"电力照明设计及用电配置图(如有更改)
"给排水设计图(如有更改)
"防盗门、网、观景窗护栏的安装图
(1)平面设计图清楚显示
a.所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料。(管理处将不批准阻碍通往走火通道及占用公共部分的布局设计。)
b.地面装修类型、地台用料及其标高、坡向，如地台填高，请说明其填料之密度及重量，地面承载不得超过楼层标准承载。如使用地毯，须符合消防规范。
c.摆放重型设备如保险箱，防盗文件柜等的位置，底部面积和重量，及设计院签署确认适当本物业楼层允许承载重量的签署证明及审批。
d.拟摆放的高设备如高柜的位置。
e.各门之物料，旋转方向及门洞大小(如有更改)。如需要装设结构组织(例如鱼池、土建装饰)，请提交结构图。
(2)单元立面图清楚显示
a.用料详情(务必符合消防安全)。
b.各间隔及立面更改详情。
(3)空调安装图及文字说明清楚显示
a.空调机主机的位置(必须遵照管理处的空调安装要求)。
b.承托或悬挂主机的金属架的样式及用料详情。(必须遵照管理处用料要求)
c.空调机的型号、主机外型尺寸及安装数量。
d.空调机冷凝水排水路线。
(4)电力照明设计图清楚显示(如有更改)
a.总开关的规格及位置（如非十分必要，尽量勿做改动）。
b.最高用电电源/功率，以及分项功率计算。
c.室内电器电源，电话插座的线路走向。
d.室内照明的线路走向。
e.电视天线插座、电话插座的位置。
(5)给排水设计图清楚显示(如有更改)
a.给排水的管道走向。
b.给排水管道的材料规格。
c.给排水管道的施工方法。
(6)防盗门、窗、观景窗护栏的安装图纸清楚显示
防盗门、窗、护栏的物料、旋转方向，样式及安装固定方法(为保持物业外观整体形象统一，管理处建议不安装防盗门窗)。
2.审批装修方案
在接到业主所递交的申请及图纸资料的五个工作日内(不包括有关政府部门的审批时间)，管理处将以书面形式通知业主对其装修申请批准与否或提出修改的要求，如管理处认为所递交的资料不清楚或不完整或认为业主的方案需要作出修改，业主必须重新递交有关图纸，并依规则重新办理是项申请。
3.签署装修承诺书
业主和装修公司负责人在装修申请获批准前，须在装修承诺书上签字，承诺遵守本装修指南所列的全部规则。
4.防火责任人
业主是该单元的防火责任人，理应督促好装修施工单位做好防火工作。
5.缴交装修按金（正式《入伙通知书》发出之日后适用）
(1)业主及装修公司收到书面批准后，装修公司必须交付装修按金，用以支付该单元装修过程中和工程完成后未及时清理遗下废物所必须缴付的清理费用或因装修工程而造成管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品的修补赔偿费用等。装修按金为标准单元800元/单元、复式单元为1500元/单元；如果保证金不足支付所有费用，管理处有权向装修公司或业主追收不足金额；同时，如果当装修工程未完成或未经管理处检验合格，而装修按金出现不足全额时，管理处亦有权向有关单位要求补回不足的装修保证金。
(2)当装修工程完工后，装修户向管理处申请初验，初验60天后装修户向管理处申请复验，管理处认为对该户之装修施工对主体结构及毗邻房产未产生影响并书面确认后，"装修按金"将于办妥手续后无息退还。(如因装修期造成任何毗邻房产、公共地方、设施的缺陷及损坏，将扣除所需的修复费用后无息退还)。
6.装修垃圾、余泥清运费
因建筑垃圾与生活垃圾需分类处理，故各业主须安排装修施工单位将建筑垃圾袋装后放置于指定地点，由管理处统一清运出本花园。各户在办理装修时按500元/单元向管理处交缴装修垃圾清运费。如业户需管理处派员上门收集，则按实际发生费用另收搬运费用。
7.保险
为防止装修期间的施工可能出现的事故而招致损失，管理处视装修工程情况可要求业主购买装修工程的保险，包括火险、公共责任险等。
8.水电费
业主装修期间所发生的水电费用由业主支付（买卖合同所规定的交楼最后期限前按建筑用水电费标准支付）。
9.装修施工许可证
业主按本指南的规定提交装修方案，获得管理处书面同意
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