住宅小区设施设备维护保养规定

住宅小区设施设备维护保养规定提要：设备维护保养是指对维持设备精度性能而进行的清扫、检查、润滑

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　　住宅小区设施设备维护保养规定

　　为规范小区设施设备的维护保养，特制订如下规定：

　　坚持经济、合理、安全、适用的原则，在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约维修材料。

　　1、符合维修方案或设计图纸的要求，符合各项维修项目的标准，以为业主提供方便为原则。

　　2、工程部定期巡视检查房屋主体结构的使用。

　　3、蓄水池、喷水设施应完好，无渗、滴水现象、内外爬梯无锈蚀现象，各检查口有 盖且密封上锁。维护人员每月检查一次发现问题及时修复，每年清洗一次蓄水池。

　　4、设备维护保养是指对维持设备精度性能而进行的清扫、检查、润滑、紧固及调整工作，设备维护保养工作的原则是以预防为主、维修与计划检修为辅的原则，设备的维护保养是延长设备寿命，保证设备正常运转的重要手段。

　　5、设备保养的主要内容是："整齐、清洁、润滑、安全，"即通常所说的"四项要求"，包括：

　　5.1整齐：工具工件附件放置整齐，安全防范装置齐全，线路，管道完整。

　　5.2清洁：设备内外清洁，各滑动面，丝杆、光杆等处油污、无碰伤，各部位不漏油、漏气、漏水、漏电、房内垃圾清扫干净。

　　5.3润滑：按时加油、换油、油质符合要求，油壶、油枪等齐全。

　　5.4安全：实行遵守操作规程，防止事故隐患。

　　6、设备保养实行三级保养制：

　　6.1日常保养：日常保养的内容是清洗清洁、润滑和紧固易松动的螺丝，检查部件完整，日常保养的项目大多数在设备外部，由设备班组负责。

　　6.2一级保养：以设备班为主，维修工人配合指导。一级保养的内容包括：

　　1)根据设备使用情况，进行部分零件的拆卸、清洗、修复；

　　2)对设备的各个配件间隙进行适当的调整；

　　3)清除设备表面的黄袍及油污；

　　4)检查、调整润滑油路，适当加润滑油、润滑油脂；

　　5)清扫电器箱 、电动机。电器装置固定整齐，安全防护装置牢固。

　　6.3二级保养：以检修为主，工程维修人配合协助，半年保养一次。二级保养的内容包括：

　　1)根据设备的使用情况，对设备进行部分解体检查，清洗。

　　2)对各主轴箱、变速转动箱、进行清洗并换油。

　　3)修复或更换易损件。

　　4)检查电器箱，修整线路，清洗电动机。

　　5)检查调整修复精度，校正水平。

　　7、设备的维修保养要求做到"三好四会"，即管好、用好、修好设备，会使用、会保养、会检查、会排除故障。

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