物业安防监控系统保养维修作业指导书（三）

物业安防监控系统保养维修作业指导书（三）提要：每季由设备责任人拆下摄像机的防护罩进行内部清洁除尘，清洁除尘时须使用干燥、清洁的软布和中性清洁剂

文 章来源 房 地 产 (www.dichanshequ.com)

　　物业公司作业指导书

　　物业安防监控系统保养维修作业指导书

　　1．目的

　　保证各管理处安防监控系统设备与设施的正常使用。

　　2．范围

　　适用于各管理处安防监控系统。

　　3．定义

　　日常性维护：按照年检计划而安排的工作及日常发生的工作。

　　紧急特殊性维修；安防监控设备设施因意外事故所造成的维修。

　　4. 职责

　　部门/岗位工作职责

　　各管理处安全员负责安防监控设备及设施的日常巡视。

　　设备责任人负责安防监控设备及设施紧急维修。

　　5.方法及过程控制

　　5.1闭路监控系统

　　5.1.1监视摄像机维护保养：

　　3.1.1.1每季由设备责任人拆下摄像机的防护罩进行内部清洁除尘，清洁除尘时须使用干燥、清洁的软布和中性清洁剂，以防止产生静电和腐蚀摄像机。

　　5.1.1.2在对带云台的摄像机进行维修保养时还需要对云台的机械部分加适量的润滑机油，以保证云台转动灵活。

　　5.1.1.3对效果不好的摄像镜头必须及时调整好焦距、光圈、方向、测量电源电压是否正常等，保证安装牢固，并由控制中心主管（主办）确认符合安防使用要求。

　　5.1.1.4对室外监视摄像机进行维修保养，在每次清洁除尘、安装防护罩时，必须注意用防水胶圈或胶布密封接合部位，以防止雨水的渗入。

　　5.1.1.5在对摄像机清洁除尘时,必须注意不要用手触摸摄像镜头，只能采用镜头纸对摄像镜头进行擦拭。

　　5.1.2监控主机的维护保养:

　　5.1.2.1每周由中心值班人员对监控主机进行外部除尘，除尘时须使用干燥、清洁的软布和中性清洁剂。

　　5.1.2.2每月由设备责任人检查视频线BNC接头，如有松动现象，必须用额定功率在30瓦以下的电烙铁进行焊接处理，并检查BNC接头与主机接口是否松动，以保证连接牢固，每次做完这项工作后必须对线路进行整理以保证线路的畅顺、整齐、规范。

　　5.1.2.3同时检查主机上的各指示灯是否正常显示。

　　5.1.3多画面处理器的维护保养：

　　5.1.3.1每周由中心值班人员对多画面处理器外部进行外部除尘，除尘时需用干燥的清洁软布和中心清洁剂清洗。

　　5.1.3.2检查并保持所有画面显示器上的字符、设备号与控制台上的手操器上的输入号码一致；检查并保证各显示器上显示时间正确无误。

　　5.1.3.3检查多画面处理器的各功能键的功能是否正确、有效。

　　5.1.4录像机的维护保养:

　　5.1.4.1每周由中心值班人员对录像设备进行外部除尘，除尘时需使用干燥、清洁的软布和中性清洁剂。

　　5.1.4.2每月由设备责任人对录像设备磁头进行清洗，并做好记录。

　　5.1.4.3每月由设备责任人检查录像设备的录像效果，必须保证录像设备工作正常，录像效果清晰。如检查发现录像效果模糊、不全等现象必须查明原因，采取相关的措施，如清洗磁头等，做好记录并向上级汇报。

　　5.1.5以上保养维修情况应在《设备设施保养检修记录表》上予以记录。

　　5.2停车场管理系统

　　5.2.1每日由大门岗检查大门道闸遥控器是否灵活、有效，由中心检查车库道闸遥控器、或电脑控制是否灵活、有效，若由问题及时通知设备责任人处理。

　　5.2.2每月对大门道闸门轮的灵活性进行检查，对门轮转轴、门体收缩滑道打润滑油；每月对车库道闸杆转轴部分打润滑油。

　　5.3对外委托维修

　　对外委托维修应按照《服务项目外包控制程序》中的规定执行。

　　6．支持性文件

　　TJzzWY8.2.3-Z01  《服务项目外包控制程序》

　　7．质量记录表格

　　TJzzWY7.5.1-G01-F1 《设备设施巡视记录表》

　　TJzzWY7.5.1-G01-F2 《设备/设施保养检修记录表》

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