物业辖区电梯检查作业指导书提要：穿好安全鞋和工作服，必要时须戴安全帽、安全带。检查工具及防护用品的完好性,杜绝使用不符合规范的工具及防护用品
文章来源自 房地产 (www.dichanshequ.com)物业辖区电梯检查作业指导书
1.0目的
检查维保公司的维保质量以及工作环境，保证电梯的安全运行、消除环境危害，确保维保人员的安全。
2.0适用范围
适用于公司管辖范围内电扶梯以及相关的环境和人员。
3.0职责
3.1电梯技术员负责对维保公司维保电梯的检查、督查工作。
3.2电梯技术员负责对电梯的日常巡查工作。
3.3电梯主管负责对检查督查的落实与监督，并全面推进有效环境管理，制定并落实安全管理措施。
4.0 作业前准备及用具
4.1 作业用具（劳保鞋、工作服、安全带、安全帽、扳手、螺丝批、梯子、万用表等）。
4.2 作业准备
4.2.1 穿好安全鞋和工作服，必要时须戴安全帽、安全带。检查工具及防护用品的完好性,杜绝使用不符合规范的工具及防护用品。
4.2.2 作业中若产生废油、废蓄电池、废灯管、废油漆、抹布等废弃物的处理，参见《固体及危险废弃物管理作业指导书》。
4.2.3 检查作业环境，根据实际情况做好安全护栏的隔离。
5.0 工作程序
5.1 电梯
5.1.1每月机房检查
1)查曳引机、曳引轮（导向轮、复绕轮）无噪音、无积垢，清洁。
2)检查机房环境无杂物、清洁。
3)清洁检查控制柜、无电、无线夹松动。
4)制动器动作可靠、闸互间隙均匀≤0.7mm，无噪音磨擦，销上无油漆,
润滑良好。
5)限速器及开关动作灵活，无异常声响.
6)各枢轴部件润滑良好，无异常声响。
7)清洁并检查曳引钢丝绳和限速器不断丝，楼层标识清楚。
8)钢带轮无噪音、清洁、无断齿。
9)电机炭刷、换向器无磨损创坑。
10) 变速箱有无噪音，温度、油位是否正常。
5.1.2每月井道检查
1)检查各导轨支架、分隔梁、导轨清洁、无螺丝松动、生锈。
2)清洁各厅门上罩无积垢。
3)滚轮滑动导靴，滚动灵活、无磨损。
4)限位、极限减速开关及TM功能正常、动作正常。
5)门刀与地坎间隙5~8mm。
6)对重装置清洁、对重压块不松动。
7)随行电缆无破裂、固定可靠。
8)曳引机钢丝绳及绳头检查张力之差<5%，绳头锁紧螺丝紧固且锁钉齐全。
9)井道码板不松动，位置正确。
10)线盒、线及开关接头不松动、开关动作灵活。
11)照明完好。
12)安全门及开关动作灵活可靠。
5.1.3 每月底坑检查
1)底坑环境清洁、无杂物、积水。
2)急停开关以及其他安全开关动作灵活。
3)底坑内照明正常。
4)补偿绳/轮装置，开关功能正常，固定牢固，绳不扭曲，活动间隙150-170mm。
5)轿厢下梁撞板至缓冲器的距离:弹簧200-350mm，液压150-400mm。
6)缓冲器表面清洁、动作可靠，油量充足，无漏油，锈死现象。
7)涨紧轮转动正常无异声、润滑。
5.1.4每月轿厢检查
1)对讲、应急灯、警铃功能正常。
2)轿厢内操作按钮、显示功能正常。
3)开关门动作正常、无异响。
4)安全窗开关动作可靠。
5)轿厢天花、灯罩、无破损、松动、不亮现象。
6)电子门清洁、动作可靠。
7)平层精确度±3mm.。
8)运行舒适感无明显振动、摇晃现象。
5.1.5每月厅门检查
1)清理门头清洗门锁触点完好。
2)清洁并检查地坎、无积垢。
3)清洁并检查门板无变形、门板与门柜、门头间隙≤6mm。
4)检查滑块不松动，磨损<2mm。
5)强迫开门正常有效。
6)强迫关门闭合滑动无阻。
7)外呼到站钟（屏显）正常有效。
8)吊门轮、托轮正常、无破损。
5.1.6每月轿门检查
1)门刀与门轮间隙6±1mm.。
2)清洁上坎和地坎、门坎清洁无积垢。
3)门机系统清洁、润滑、动作灵活无异响，卡阻现象。
5.1.7每月轿顶检查
1)轿顶护栏、换气扇固定可靠，换气扇运行可靠正常、无异响。
2)轿顶各部位油漆无大面积损坏（≤10cm2）
3)各安全开关动作正常。
4)照明完好。
5.1.8电梯技术员将检查结果记录于《 电梯保养检查评定记录表》
5.2 扶梯
5.2.1 每月机房检查
1 )机房环境无杂物、清洁良好。
2 )主电源开关良好，马达无噪音。
3 )电磁制动器无噪音磨擦，闸瓦间隙均匀、动作可靠。
4 )防反转装置功能正常。
5 )主驱动、断链保护装置正常。
6 )超速开关动作可靠。
7 )自动润滑系统良好。
8 )控制柜清洁，开关正常、线头无松动。
5.2.2 检查安全性能
1 )圆形楔子保护器动作可靠。
2 )护栏保护器正常，粘贴标志完整。
5.2.3 检查上/下平台
1 )梳齿板的安全开
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