住宅小区工程维修工作质量标准

住宅小区工程维修工作质量标准提要：各种设备的接口，金属外漏部位，法兰螺丝等处不能有任何锈迹，对可能生锈的金属表面一律要涂抹黄油保养

　　述职报告—8

　　附件6第3部分

　　住宅小区工程维修工作质量标准

　　一、设备设施维护保养的标准

　　1．有年度保养计划，报总经理批准。

　　2．有月度保养计划，根据年度保养计划分解到月应挂贴到墙上，接受公众监督。

　　3．有设备保养的操作记录表，必须有工程主管的签字。

　　4．设备保养前必须备足充分的备品配件。

　　5．工程部墙上要悬挂设备运行状态表。

　　6．保养后的设备设施必须达到以下标准：

　　1）配电室地面要刷红色油漆，水箱、水泵房间墙面要贴瓷砖，地面铺地砖。

　　2）设备表面除尘彻底，带白手套摸任意部位不能有尘土。

　　3）设备的运行声响正常，主备用设备可随意切换，因故障停用的设备要悬挂：“故障待修”的标牌。

　　4）设备外观完好无损，不能有明显磕碰现象，设备表面的漆饰必须保证色泽均匀美观，不能有漆皮脱落的现象，因掉漆皮不能补刷原色的漆的要整面刷漆保证色泽一致。

　　5）各种水设备不能有跑、冒、滴、漏现象。

　　6）各种设备的接口，金属外漏部位，法兰螺丝等处不能有任何锈迹，对可能生锈的金属表面一律要涂抹黄油保养。

　　7）有保温层的各种管道其保温材料必须顺平完好，不能有脱落开口现象。保温材料有修补的其修补的材料必须与原材料保持一致，不能用其它材料代替。确因材料特殊配不上原材料的要将整条管道更换保温材料。

　　8）各种配电的线槽要保证外观和盖板完好，盖板有扣锁的必须扣好锁扣。

　　9）所有设备机房（包括强弱电）接线必须排列整齐，不能有任何飞线。

　　10）所有管道和线槽穿墙的，其穿墙处不能有孔洞，穿墙套管处应用油麻填充。

　　11）配电室、生活水箱房间必须有600mm高的金属挡鼠板。

　　12）各种设备的标识标牌清晰完好，系统流向的指示箭头清晰完好。（执行公司统一的标识规定）

　　13）所有落地式配电柜、控制柜的前后必须铺设不小于一米宽的绝缘胶皮。

　　14）所有配电柜、配电箱的柜门、箱门平时必须关闭，有锁的必须锁闭。

　　15）所有配电柜和控制柜、控制箱的仪表必须正常显示运行数据，状态指示灯完好正常指示工作状态。控制按钮灵活有效。

　　16）各种管道仪表温度计正常显示实际数据，所有压力表应有年度检验合格证。

　　17）所有管道的阀门必须开关灵活，螺干式阀门的其螺旋干处应涂抹黄油保养。

　　18）各种管道的逆止阀失灵的必须及时更换。

　　19）有过滤器的管道其过滤器必须保证每个月清洗一次。

　　20）有生活水箱的要保证水箱房和水箱盖平时上锁。卫生许可证上墙。

　　21）二次供水消毒器必须保证长期通电正常运行。

　　22）生活水箱必须保证每年清洗消毒一次，水样送卫生防疫部门检测一次。生活水箱的溢流和排污水管管口处必须装置挡鼠滤网。

　　23）消火栓和湿式喷淋系统管道必须保证带水备战，系统压力正常，最小压力应不小于楼高的自然落差压力。

　　24）消防水泵每三个月必须做手动盘车和点动试验一次。

　　25）室外各种井盖配套合适，人踩或车睚时不活动无声响。所有井盖按标识颜色的规定刷漆。（见井盖标识颜色的规定）

　　26）所有室外地井必须保证每周检查一次，做到井内干净无积水无杂物。污水井必须确认排水是否顺畅。

　　27）楼内的强弱电和管道竖井必须上锁，井内卫生干净无杂物。

　　28)电梯设备必须保证呼叫对讲能与监控室随时通话，各层电梯的停层与门口地面平行，

　　内外呼层面板完好，停层显示正常准确，运行速度均匀平稳，娇箱内照明正常，娇箱顶

　　部的上端机电部位和井道底坑清洁干净，钢丝绳有明显的停层标致。

　　29)电梯机房内要清洁干净，房门上锁，机房钥匙有专人管理。

　　30)消防中控设备运行正常，故障报警能及时消除，值班人员必须对各控制回路和探测器的点位了解的非常清楚，对各种报警的处理程序非常清楚。有条件的要抽验消防设备的各项功能（烟感探测器报警、强排烟及正压风机的启动、消防泵的启动、电梯自动归首的控制、卷帘门的迫降、火灾区域电源的强切、防火阀的自动关闭、声光报警系统的启动、紧急逃生时的门禁解锁、消防广播的通唱、消防报警按钮的有效联动功能等）消防设备的功能应分手动和联动分别试验均应保证完好。无条件进行消防试验的要查看消防设备接管验收的记录，接管验收时必须有以上功能的抽查试验，有接管验收负责人的签字。

　　31)各种监控设备应保证运行正常，有效监控。录象监控资料应能保证15天以上的保存期，重要资料或可疑录象要向领导汇报延长保存期限。周界报警系统能保证随时抽查正常。对业主户内的监控设备（燃气泄露、窗瓷、门瓷、门禁对讲等）要有接管验收时的试验记录，有负责人的签字。

　　32)公共区域必须保证每周有专人巡视检查一遍，应保证门窗完好，楼顶等重要区域的

　　门必须保证平常上锁管理，所有道路、楼体散水无塌陷、无开裂，边角和路崖处应平整光洁无破损。各种走道地砖平整完好无破损，剔脚无脱落无破损。

　　二、规章制度上墙的标准：

　　1、必须有规章制度上墙的部位：工程部办公室、高压配电室、低压配电室、生活水箱房、生活水泵房、消防泵房、工程库房。

　　2、上墙的规章制度应包括以下种类文件

　　1）各岗位职责（有一个岗位的设置就必须有一个对应的岗位职责）