西安住宅专项维修资金使用问题解答

西安住宅专项维修资金使用问题解答提要：维修资金的使用，遵循什么原则？维修资金的使用应遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。维修费用如何分摊？住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用的分摊办法

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　　西安住宅专项维修资金使用问题解答

　　一、住宅专项维修资金的用途是什么？

　　答：维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

　　二、哪些情况不能动用维修资金？

　　答：对于房屋共用部位、共用设施设备的维修，以下几种情况不能动用维修资金。

　　1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

　　2、依法应当由相关单位承担的供水、供气、供电、供热、通讯。有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

　　3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

　　4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、养护费用（包括日常绿化养护费用、水箱清洗、公用照明等）

　　三、小区未成立业主大会，能否使用维修资金？

　　答：可以申请使用，经维修资金列支范围内专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用方案后即可使用。

　　四、维修资金的使用，遵循什么原则？

　　答：维修资金的使用应遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

　　五、维修费用如何分摊？

　　答：住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用的分摊办法，相关业主有约定的，从其约定；无约定的，根据其各自拥有www.dichanshequ.com物业的建筑面积比例按照下列规定分摊：

　　1、用于小区共用设施设备维修和更新、改造的，由小区业主按照其拥有物业的建筑面积例承担，并从小区业主交存的维修资金中列支；

　　2、用于整幢楼本体共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的，由整幢楼业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担，并从该幢业主交存的维修资金中列支；

　　3、用于本单元内共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的，由本单元内业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担，并从该单元业主交存的维修资金中列支；

　　六、未售出的房屋是否也应该分摊共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用？

　　答：住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住宅的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

　　七、如何加强对维修和更新、改造工程的质量监督？

　　答：使用维修资金的维修和更新、改造项目应当签订施工合同，提倡公开招标确定施工单位。业主委员会或者相关业主，可以委托专业机构对维修和更新、改造工程实施监理以及对工程造价进行审核，相关费用计入维修和更新、改造成本。

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