物管知道_[1]_地产社区

更新时间： 01-04

注册“物业公司”需要什么条件？

注册“物业公司”需要什么条件？提要：物业管理公司的资质要求一级物业管理企业资质必备条件:(1)管理物业规模一般在50万平米以上文章来源自房地产(www.dichanshequ.com) 　注册“物业公司”需要什么条件？　一、物业管理... [详细]

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业主委员会委员可以委托他人参加会议吗？

业主委员会委员可以委托他人参加会议吗？不可以。业主委员会委员是全体业主通过业主大会选举产生的，具有法律意义上的“身份”，该“身份”不得转让或委托。因此，业主委员会会议须由委员本人参加，不能委托他人代表参加... [详细]

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怎样注册物业管理公司?

如何注册物业管理公司一、查名(需1周时间) 所需材料: 1、全体投资人的身份证复印件(投资人是公司的需要营业执照复印件) 2、注册资金的额度及全体投资人的投资额度 3、公司名称(最好提供5个以上)、公司大概经营范围。... [详细]

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物业服务企业的概念与资质等级

物业服务企业的概念与资质等级提要：一级资质：1.注册资本人民币500万元以上；2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人更多文章来源自房地产(www.dichanshequ.com) 　物业服务... [详细]

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项目物业质量查验须具备的先决条件

项目物业质量查验须具备的先决条件提要：建筑工程技术资料a)建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）原件b)图纸会审记录复印件文章来源房地产 (www.dichanshequ.com) 　项目物业质量查验须具备的先决条件... [详细]

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业主公约对承租人是否有效？承租人违反公约业主承担责任吗？

业主公约对承租人是否有效？承租人违反公约业主承担责任吗？业主公约对承租人同样有效。虽然马建设是真正的业主，王先生作为承租人只是非业主的物业使用人，王先生的权利义务由他和马建设进行约定，但是约定内容不得违反法... [详细]

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业主装修施工知识

业主装修施工知识提要：施工前应向物业管理部门提供哪些必要手续？向物业管理部门提供以下手续：装修申请、施工图纸及所做工程项目的内容源自管理资料　施工准备　施工前应办理哪些手续？　根据国家建设部《家庭居室装饰... [详细]

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前期物业管理费可以擅自涨价吗？

前期物业管理期间物业费可以擅自涨价吗? 问:某小区由开发商选择的物业管理公司进行管理,开发商的空关房不缴物业管理费,小业主的物业管理费缴纳率也不高。缘此,物业公司亏损严重,想提高物业管理费以弥补亏损。请问,物业公... [详细]

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厂房安全疏散规范

(1).厂房安全出口的数目,不应少于两个。但符合下列要求的可设一个; 1)、甲类厂房,每层建筑面积不超过100m2且同一时间的生产人数不超过5人; 2)、乙类厂房,每层建筑面积不超过150 m2且同一时间的生产人数不超过10人; 3)、丙类... [详细]

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推行5S的八大作用

推行5S有八个作用:亏损、不良、浪费、故障、切换产品时间、事故、投诉、缺陷等8个方面都为零,有人称之为"八零工厂"。 1.亏损为零--5S是最佳的推销员在日本有这么一句话,5S是最佳的推销员。这个企业至少在行业内,被称之为... [详细]

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常用灭火方法

1.冷却法, 即开启楼内消防栓向燃烧物喷水,或用各种容器盛水泼向燃烧物,使燃烧物温度降低至燃点以下,达到灭火目的。 2.窒息法, 即用浸透水的海棉被、湿麻袋、砂子等不燃物盖在燃烧物上,阻断氧气灭火 3.隔离法, 即将火灾现... [详细]

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买房子时在售楼处该了解什么？

当您选定中意的楼盘,来到售楼处,面对热情似火的销售员时,务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训,具备一定的房地产专业知识,而且深谙扬长避短之道,自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过,因此您在与销售员交流时务必小... [详细]

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各种类型的物业维修费用由谁来承担？

各种类型的物业维修费用由谁来承担？提要：房屋出售时应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3％，高层房屋建筑面积成本价的4％缴纳房屋维修基金精品源自请示　各种类型的物业维修费用由谁来承担？　（1、住宅自用部位和自用... [详细]

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自动喷水消防系统与水幕消防系统工作原理

自动喷水消防系统是一种自动灭火设备,安装有温感器和烟感器等感应装置,它们直接与消防控制中心连接。当火灾初起时,一方面自动发出警报,另一方面火焰温度使天花板下的闭式喷头的锁片或玻璃球喷头受热熔化脱落或玻璃球爆炸,管... [详细]

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物业费成本结构及构成分析

物业费成本结构及构成分析提要：物业服务定价成本由管理人员费用、物业共用部位和共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用更多精品源自制度　物业费成本结构及构成分析　物业费是物业产权人、使用人委... [详细]

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物业保安部管理范围(一)

物业保安部管理范围(一)提要：物业的保卫工作分为定点保卫和巡逻两大类。定点保卫指岗位固定的保卫工作，如门卫、停车场及车道管理等。巡逻指保安人员在指定区域内巡察更多文章来源自房地产(www.dichanshequ.com) 　物业保... [详细]

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治安保卫工作内容

1)安全保卫机构的设置。 2)制定各项治安管理制度和工作程序。 3)负责维护管区内的治安秩序,预防和处理治安事故。 4)打击违法犯罪活动 5)制定巡视和值班制度。 6)加强管区内车辆管理。 7)完善管区内安全防范设施。 8... [详细]

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如何成立业主委员会？

业主委员会应如何成立？业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。... [详细]

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停车场(库)位置规划原则

1.经济实用。建设停车场(库)需要一定资金,物业管理公司投资建设,是希望能回收资金并匹获得充分利润,这样,规划时既要考虑建设成本,又要考虑建成后能否充分利用。 2.因地制宜。这既是一个降低成本的途径,也是保证停车场(库)... [详细]

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如何进行物业开办费会计处理？

《企业会计制度》(财会[2000]25号)对开办费的摊销期限作了重大调整。原行业会计制度规定,企业发生的开办费应当从生产经营的当月起在不超过五年的期限内分期平均摊销。《企业会计制度》第五十条规定:“除购建固定资产以外,所... [详细]

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保安员权限与非职责权限

保安员的权限有五项: (1)、执勤时,可配备非杀伤性防卫工具和通讯、报警用具,但不许配备枪支、手铐及警棍; (2)、对违法犯罪行为有权制止、劝阻,并协助公安机关处置,但无处罚裁决权; (3)、对发生在责任区的刑事、治安案件,有... [详细]

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交钥匙前一定要签物业管理公约吗？

在物业管理经营活动中,需要制定出一份最为重要的法律文件——物业管理公约。物业管理公约是一份制约管理者与被管理者,即被聘用者与聘用者之间行为规范的法律文件。管理公约明确规定了管理公司与物业产权所有者之间的权利与... [详细]

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物业管理专项服务内容

物业管理专项服务是指物业管理企业为改善和提高住户的工作、生活质量,满足住户的一定需要而提供的各项服务工作。其特点是物业管理企业事先设立服务项目,并将服务内容与质量、收费标准公布,住户可根据需要自行选择。专项服务... [详细]

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交钥匙是否等于物业交付使用？

发展商往往先让你在收楼的文件上签好字,再给你一张纸条,叫你到物业管理处去拿钥匙。当你进得房间,才发现玻璃门有裂痕,电线不翼而飞,你找物业管理公司,他叫你找发展商,你找发展商,他说已不关他的事,自己被发展商和物业公司耍... [详细]

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物业管理开办费是什么？

开办费指企业在企业批准筹建之日起,到开始生产、经营(包括试生产、试营业)之日止的期间(即筹建期间)发生的费用支出。包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本... [详细]

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厂房防爆知识

(1).有爆炸危险的甲、乙类类厂房宜独立设置,并宜采用敞开或半敞开式的厂房。有爆炸危险的甲、乙类厂房,宜采用钢筋混凝土柱、钢柱承重的框架结构,钢柱宜采用防火保护层。 (2).有爆炸危险的甲、乙类厂房,应设置必要的泄压设... [详细]

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怎样确定业主大会召开时间？

怎样确定业主大会召开时间？业主大会会议分为定期会议和临时会议两种。定期会议的召开程序应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开；临时会议可以由20%以上的业主提议或者在发生重大事故或者紧急事件需要及时... [详细]

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关于物业费滞纳金的计算法和法律依据

关于物业费滞纳金的计算法和法律依据提要：为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30天得0.003×30=0.09。由于会费是每月付的更多资讯　关于物业费滞纳金的计算法和法律依据　1、最高法院《民诉意见》... [详细]

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业主小区内受伤害物业管理公司应承担责任吗？

业主在小区内受到歹徒的伤害，物业管理公司应承担责任吗？如果按照物业管理合同，物业管理公司已经完整履行了保安义务，并且没有失职行为，则不用承担责任。如果存在过失，则要根据过失承担责任。保安的服务内容是负责小... [详细]

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什么叫ISO9000？

　ISO通过它的2856个技术机构开展技术活动。其中技术委员会（简称TC）共185个，分技术委员会（简称SC）共611 个，工作组（WG）2022个，特别工作组38个。　ISO的2856个技术机构技术活动的成果（产品）是“国际标准”。ISO现... [详细]

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物管合同条款

根据《城市新建住宅小区管理办法》和有关的物业管理法规的规定,物业管理的合同是进行物业管理的根据和标准,它具有以下条款: (1)双方当事人的姓名或名称、住所合同的甲方(委托人)为某物业的业主或使用人选举产生的物业管... [详细]

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物业管理纠纷的处理方式和程序知识

物业管理纠纷的处理方式和程序知识提要：物业管理纠纷的诉讼、当事人通过诉讼方式解决民事、行政纠纷是较常见的方式。诉讼的管辖是人民法院文章来源 www.dichanshequ.com　物业管理纠纷的处理方式和程序知识　一、纠纷处理... [详细]

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科技型物业的定义

科技型物业的定义提要：能为用户提供安全、舒适的工作、生活环境及便捷的信息传输渠道，是具有一体化系统管理模式的现代智能型物业其它精品公文　科技型物业的定义　科技型物业是指综合运用现代建筑技术与电子信息技术，... [详细]

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