物管知道_[5]_地产社区

更新时间： 01-04

不能用水扑救的火灾

电器电器发生火灾时,首先要切断电源。在无法断电的情况下千万不能用水和泡沫扑救,因为水和泡沫都能导电。应选用二氧化碳、1211、干粉灭火器或者干沙土进行扑救,而且要与电器设备和电线保持2米以上的距离。油锅油锅起火... [详细]

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建筑火灾的发展与蔓延

火灾发生、发展的整个过程是非常复杂的,影响因素也很多,但通过对燃烧理论的研究发现,热量传播伴随着火灾发生、发展的整个过程,是影响火灾发展的决定性因素,且热量传播的传导、对流和辐射这三种途径在火灾发展的各个阶段起的... [详细]

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物业管理服务内容

物业管理有哪些主要内容? (1)维护物业管理区域内的规划不肥破坏。物业管理企业的首要任务之一,就是维护物业管理区域内的规划不受破坏。按照规章制度,制止各种违章行为,禁止私搭乱建,督促指导业主和使用人执行城市规划法。... [详细]

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现代物管与传统房产管理的区别

建国以后,国家对城镇房屋管理实行的是计划经济条件下的行政管理体制,至今仍是城镇房屋管理的重要方面。物业管理是市场经济条件下的产物，其两者的区别如下： (1)管理实体的性质不同。传统的房屋管理模式是一种行政性、福利... [详细]

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前期物业服务合同解除后建设单位需要移交哪些资料

前期物业服务合同解除后建设单位需要移交哪些资料提要：竣工验收报告及竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、消防验收等竣工验收资料文章来自房地产(www.dichanshequ.com) 　1.建设... [详细]

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业主大会会议决定对没参加的业主有效吗？

业主大会会议决定对没参加的业主有效吗？有效。业主大会决议生效采取少数服从多数的原则，只要大会是在持1/2以上投票权的业主参加，一般决定经与会业主所持投票权的1/2以上通过；特别决议经物业小区内全体业主所持投票权... [详细]

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怎样签订物业管理合同

怎样签订物业管理合同提要：文章来源房地产(www.dichanshequ.com) 购房人将房款付清或办妥分期付款手续后,到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。一、带好下列证件: 1.与房产商签订的"购房合同"; 2.购房付款发票;... [详细]

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科技型物业的特点

科技型物业的特点提要：科技型物业提供了安全、舒适、健康、环保的工作、生活空间保安自动化系统闭路电视无死角监控更多精品地产学堂　科技型物业的特点　1、体现人性化、人本化的服务内涵　现代物业不仅设计合理、质地优... [详细]

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水箱以换代洗谁出钱？

问:我们小区的屋顶水箱是以换代洗。根据有关规定,每年两次的屋顶水箱清洗费用是从物业管理费里支出,不得动用维修资金,但是以换代洗却没有作出规定。我们小区的屋顶水箱是换内胆,两年一换,每个500元,平时不清洗。屋顶水箱换... [详细]

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火灾自动报警系统的分类

火灾自动报警系统是一种先进的火灾预警装置,主要用于探测并发出初发火灾的警报,通知有关单位和人员灭火。有以下几种类型: 1、区域自动报警系统。 2、集中自动报警系统 3、控制中心报警系统。 [详细]

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住户手册的内容

住户手册应包括哪些内容: 1.居住区域概况:地理位置及特点;建筑及其附属设施的建筑面积、占地面积;居住人口、户数及其构成;公交路线、邮电通信状况 2.物业区域管理机构:物业管理公司介绍;物业管理的具体工作职责;业主委员... [详细]

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如何管理公共设施专用维修基金？

应如何管理物业公共设施专用维修基金? 物业公共设施专用维修基金的管理一般应由物业管理委员会设帐,存入银行帐户,掌管这项基金。委托物业管理企业实际操作使用,并做到“专款专用”,实际操作使用时报物业管理委员会批准并按... [详细]

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小区物业管理目标

(1) 促进社会的繁荣与发展和社会主义精神文明的建设。住宅小区的物业管理工作首先应有利于社会的繁荣与发展,有利于社会主义精神文明的建设,满足社会对住宅小区物业管理的要求。人民的利益,社会利益,国家利益高于一切。住宅... [详细]

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一些业主不交物业费的25条理由

一些业主不交物业费的25条理由提要：这些与物业无关1.业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。此理由，在广大物业小区中是普遍存在的文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　一些业主不交物业费的2... [详细]

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科技型物业概述

科技型物业概述提要：科技型物业智能技术的发展历程随着计算机技术、网络技术和自动控制技术的迅速发展，智能化建筑在发达国家应运而生更多精品来自简历　科技型物业概述　建筑的历史与人类文明的进步密切相关，建筑技术... [详细]

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什么情况下可以使用房屋维修基金？

　专家解答：房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等... [详细]

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公共水电费如何摊销？

公共水电费如何摊销？对于高档住宅，根据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》(国家计委、建设部[1996]第266号文件)的规定：公共区域的能源费用可以计入物业管理成本，作为物业管理费的构成部分。　对于普通住宅，公... [详细]

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物业公司与业主的维修责任如何划分?

物业公司与业主的维修责任如何划分? 业主作为物业的所有权人，应对其所有的物业承担维修养护责任。因此，房屋的室内部分，即户门以内的部位和设备，包括水、电、气、户表以内的管线和自用阳台，由业主负责维修。房屋的共用... [详细]

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物业管理费的滞纳金如何计算

物业管理费的滞纳金如何计算提要：关于滞纳金的问题。因被告拖欠物业管理费，其行为已构成违约，应承担违约责任。依据《公约》约定，被告应于每月的最后一天预缴下月的管理费文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　物业... [详细]

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物业管理公共性服务项目

物业管理公共性服务项目有8个方面 (1)清洁卫生:楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁,垃圾清运以及经常性的保洁; (2)绿化物日常维护:对绿化物进行定期修剪、施肥、更新; (3)治安管理:设专职保安人员每天24小时的巡逻值... [详细]

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交房入伙易引发纠纷的主要原因

交房入伙易引发纠纷的主要原因提要：房屋面积缩水。建筑面积或套内建筑面积的变化率超过了3%，在面积改变过程中公摊比率过高，使得实际使用面积不变或变化很小甚至缩小文章来源自 www.dichanshequ.com 　交房入伙易引发纠纷... [详细]

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房屋维修的概念

房屋维修的概念提要：房屋维修是指在房屋的经济寿命期内，在对房屋进行查勘鉴定、评定房屋完损等级的基础上，对房屋进行维护和修理源自建筑资料　房屋维修的概念　房屋维修是指在房屋的经济寿命期内，在对房屋进行查勘鉴定... [详细]

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给排水设备验收应注意的问题

1．管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏，水压试验及保温，防腐措施必须符合GBJ242的要求。应按套安装水表或预留表位。2．高水位箱进水管与水箱检查出口的设置应便于检修。3．卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管... [详细]

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楼顶广告牌的设置权归属谁？

楼顶广告牌的设置权归属谁？楼顶广告牌的设置权归谁主要应看楼顶的所有权归谁所有。《商品房买卖合同》（示范文本）中就有关于外墙面及楼顶使用权的约定，不同的约定内容，有不同的法律后果。具体分两种情况：第一，如果... [详细]

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物业管理税收项目-营业税

★营业税物业管理的管理费收入以及相关的业务收入营业税的税率均为5%。《中华人民共和国营业税暂行条例》第九条规定:"营业税的纳税义务发生时间,为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。"根据这一... [详细]

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购房前如何辨别楼盘的物业管理水平

购房前如何辨别楼盘的物业管理水平提要：主要看它的管理能力如何。比如该企业有没有一批较高水准的专业管理人才，尤其是是否有一定数量的职业经理人才更多精品源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　购房前如何辨别楼盘的物... [详细]

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物业管理项目对投标文件的要求

物业管理项目对投标文件的要求提要：投标人营业执照复印件、物业管理服务企业资质证书复印件、法定代表人资格证明、法定代表人对参予投标人员的授权委托书(格式详见附件六文章来自地产(www.dichanshequ.com)　物业管理项目... [详细]

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如何签好物业各类合同

秋冬季是入住的高峰季节,签好物业管理公约,会避免日后许多麻烦。事实上,现在的物业公司基本都是暂时由开发商或代理商确定的,对于购房者而言,关键是签好物业管理合同,以保证自己的正当权益。物业管理涉及以下几方面的合约... [详细]

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开发商与业主、物业管理公司的关系

开发商与业主、物业管理公司的关系开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权利义务。开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：①从属关系，即... [详细]

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什么是专有权（所有权）

什么是专有权（所有权）提要：专有权以专有部分为独立的物权标的。建筑物内房屋的专有部分，是指在构造上能够明确区分、具有排他性且可能独立使用的建筑物部分文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　什么是专有权（所... [详细]

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大气污染的危害影响

大气污染对人体健康的危害: 1、粉尘、烟尘污染。漂浮在空气中的粉尘污染物,如被人吸入会沉积在肺部并被溶解进入血液,从而造成中毒现象。 2、二氧化硫污染。人体吸入空气中的二氧化硫后,会引起咳嗽、咯痰、声哑、呼吸道红肿... [详细]

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物业管理和物业管家式服务

物业管理和物业管家式服务提要：物业管家”是一种全新的物业管理服务模式，其自身所拥有的服务特征还有很多。从不同的视角能发现一张张缤纷亮丽的美好图画更多精品源自试题　物业管理和物业管家式服务　传统意义上的物... [详细]

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欠缴物业管理费的业主有业主委员会委员参选资格吗？

欠缴物业管理费的业主有业主委员会委员参选资格吗？有资格。业主是否具有被选举为业主委员会委员的资格，最主要的前提就是看他是否具有业主的身份。业主委员会的委员是按照业主大会法定多数业主的意愿选举出来的，其他任... [详细]

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《物管知道》