法规透析_[1]_地产社区

更新时间： 01-04

财产保全的措施与程序

财产保全的措施与程序提要：人民法院采取财产保全措施，为诉讼前的财产保全，必须由利害关系人向财产所在地的人民法院提出申请。当事人申请诉前财产保全后没有在法定期间起诉源自于建筑资料　财产保全的措施与程序　一、... [详细]

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业主有权审查物业管理公司的财务收支吗？

业主有权审查物业管理企业的财务收支吗? 季红的房子住了快一年了,不仅在购房时按规定交了公共部位和公共设施设备维修基金,还要每月按2.8元/建筑平米交纳物业管理费。季红经常怀疑物业管理企业是不是多收费了,业主可以审查... [详细]

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《北京市物业管理办法》解读

《北京市物业管理办法》解读提要：据新《办法》第十四条规定，物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积50%以上的，建设单位应当向物业所在地街道办事处更多文章来源自房地产(www.dichanshequ.com) 　《北京市... [详细]

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前期物业服务合同示范文本的八大新意

物业管理活动的基础是物业服务合同。没有物业服务合同,任何一个物业管理企业都无法与任何一个物业区域的业主建立稳定、合法的服务关系。从这个意义上说,无论是对物业管理企业的生存发展,还是对维护全体业主的合法权益,物业... [详细]

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物业停车管理法律责任探讨

物业管理公司(以下简称物管公司)在其受托物业管理(以下简称物管)区域内停车管理的责任界定问题,之所以一再讨论,悬而不决,表面上是法律规定不明,实际上其根本原因是立法立场问题。对于物管区域的停车到底是占位还是保管,或是... [详细]

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物业管理条例释义-第五十七条

建设单位违反招投标规定的行政责任第五十七条违反本条例的规定,住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业管理企业的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令... [详细]

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物业管理条例释义-第四十九条

房地产行政主管部门处理有关物业管理纠纷的职责第四十九条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业管理企业在物业管理活动中的投诉。【释义】本条规定了房地产行政主... [详细]

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物业管理条例释义-第三十五条

物业服务合同的订立、形式与内容第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物... [详细]

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论物业管理合同的当事人

一、物业管理合同的概念《物业管理条例》已于2003年5月由国务院通过,并自2003年9月1日起施行。依《物业管理条例》第2条对物业管理的定义和相关规定,物业管理合同指物业管理企业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修... [详细]

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物权法规定的业主权利及其保障现状之探讨

【内容提要】《物权法》规定的业主权利有三大项，即业主的专有所有权、共有所有权和成员权。业主的专有所有权包括所有权、相邻使用权；共有所有权包括共有部分的使用权和收益权；成员权包括管理权、参与议事、决定权、知情... [详细]

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河南省住宅专项维修资金管理实施细则的解读

河南省住宅专项维修资金管理实施细则的解读提要：住宅专项维修资金的管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。专户存储是指住宅专项维修资金需要存入更多精品：人事河南省住宅专项维修资金管理实施细... [详细]

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物业管理条例释义-第五十四条

业主缴纳专项维修基金的义务以及专项维修基金的归属、使用第五十四条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有,专... [详细]

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四个业主拖欠物业费抗辩理由的认定

四个业主拖欠物业费抗辩理由的认定提要：以业主的财物出现被盗等侵权损害为由拒缴物业费的。侵权损害的责任主体最终是侵权人，但物业服务合同中一般都约定了物业公司有维护小区秩序、安全的义务文章来源地产(www.dichans... [详细]

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物业管理条例释义-第十一条

业主大会的职责第十一条业主大会履行下列职责: (一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则; (二)选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作; (三)选聘、解聘物业管理企业; (四)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监... [详细]

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《物业管理条例》的解析2

《物业管理条例》的解析2提要：广义的物业服务泛指一切有关房地产发展、租赁、销售及售租后的服务。狭义的物业管理则指楼宇的维修及相关机电设备和公共设施的管护，治安保卫、清洁卫生、绿化等内容更多精品源自制度　《物... [详细]

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关于2013新修订的《晋中市物业服务收费管理实施细则》有关问题的说明

关于2013新修订的《晋中市物业服务收费管理实施细则》有关问题的说明提要：物业服务收费遵循合理、公开、质价相符的原则，按照同居民生活关系程度分别实行政府指导价和市场调节价更多精品法规　关于2013新修订的《晋中市... [详细]

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公告送达的方式

公告送达的方式提要：诉讼公告是送达的方式之一。我国《民事诉讼法》第八十四条规定，受送达人下落不明或者用本节规定的其它方式无法送达的，公告送达，自发出公告之日起，经过六十日即视为送达。源自建筑资料　公告送达的... [详细]

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物业管理条例释义-第七条

业主的义务第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)遵守业主公约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的... [详细]

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房屋租赁合同纠纷的解决

解决房屋纠纷的方式有协商、调解、申请行政主管部门处理,仲裁和诉讼几种。协商是发生纠纷的双方,本着互谅互让、团结和睦的原则进行协商,整个过程全由双方参加并自主解决,一般纠纷不大,矛盾也容易解决的问题都采取这种方法。... [详细]

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物业管理费抵违约金合法吗？

近来一些开发商在延期交房、应付业主违约金的情况下,提出以免收业主一段时间的物业管理费来抵消。业主认为“背着抱着一般沉”,往往就答应了。但是在实际履行过程中,往往出现这样那样的问题,甚至引发新的纠纷。究竟用物业管... [详细]

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物业管理条例释义-第六十四条

建设单位(开发商)的法律责任第六十四条违反本条例的规定,建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,没收违法所得,并处10万元以上50... [详细]

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解读《物权法》中关于公共面积使用权属的问题

“我买房的时候,由于选择的顶层有一个不小的花园,最终接受了开发商顶层花园价格高于同一幢楼其他楼层近8万元的购买价格。开发商称,以后顶层花园就归我所有,并享有单一的使用权。但是,《物权法》实施以后,顶层花园还属于我吗... [详细]

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物业管理条例释义-第五十五条

业主对共用部位、共用设备设施商业利用的收益权第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修... [详细]

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物业管理条例释义-第四十条

第四十条物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。【释义】本条是有关物业管理企业转委托的规定。物业管理服务合同在性质上属于委托合同... [详细]

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物业管理条例释义-第二十四条

从事前期物业服务的物业管理企业的选聘方式第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应... [详细]

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管理费标准能随意改动吗?

管理费标准可随意更改吗某房地产公司对其开发的一个高档写字楼的物业管理进行公开招标,经过激烈的竞争,某物业管理公司最终中标。但当中标的这家物业管理公司要与该房地产公司签订物业管理合同时却遇到了麻烦。原来,该房... [详细]

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《物权法》与物业管理相关条文解读

《物权法》与物业管理相关条文解读　《物权法》获得通过后，物管行业最关注的莫过于涉及住宅和物业管理的相关法律条文。在仔细研究了《物权法》后，我们借用有关资料意图将繁琐的法律条文转变成简单易解的语言，希望能成为... [详细]

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物业管理条例释义-第三十条

建设单位配置物业管理用房的义务第三十条建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。【释义】本条规定了建设单位配置物业管理用房的义务。物业管理用房是专门供物业管理企业进行物业管理活动使... [详细]

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物业管理条例释义-第十四条

业主大会召开的通知和会议记录第十四条召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。【释义】本条规定了业... [详细]

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物业管理纠纷案件证据的认定

物业管理纠纷案件证据的认定提要：根据《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，当事人应当对其提交的证据材料分类编号，对证据材料的来源、证明对象和内容作简要说明文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　物业管理... [详细]

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区分所有权制度下的住宅小区物业管理基本关系分析

现代的住宅小区中物业管理服务面对的是多个业主较为复杂的物权关系，《物权法》对建筑物区分所有权作出了立法规定，从而确立了住宅小区物业管理各方的民事法律关系。笔者结合《物权法》的规定，对区分所有权制度下的住宅小... [详细]

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案例详解《物权法》

《物权法》出台之后,我们该如何运用它来维护自身的合法权益呢?记者总结了广大市民关心的12个问题,邀请了广东古今来律师事务所吴青律师、通法正承律师事务所叶剑军律师和天地正律师事务所吴毅律师进行解答,以供广大市民参考... [详细]

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《法规透析》

财产保全的措施与程序

业主有权审查物业管理公司的财务收支吗？

《北京市物业管理办法》解读

前期物业服务合同示范文本的八大新意

物业停车管理法律责任探讨

物业管理条例释义-第五十七条

物业管理条例释义-第四十九条

物业管理条例释义-第三十五条

论物业管理合同的当事人

物权法规定的业主权利及其保障现状之探讨

河南省住宅专项维修资金管理实施细则的解读

物业管理条例释义-第五十四条

四个业主拖欠物业费抗辩理由的认定

物业管理条例释义-第十一条

《物业管理条例》的解析2

关于2013新修订的《晋中市物业服务收费管理实施细则》有关问题的说明

公告送达的方式

物业管理条例释义-第七条

房屋租赁合同纠纷的解决

物业管理费抵违约金合法吗？

物业管理条例释义-第六十四条

解读《物权法》中关于公共面积使用权属的问题

物业管理条例释义-第五十五条

物业管理条例释义-第四十条

物业管理条例释义-第二十四条

管理费标准能随意改动吗?

《物权法》与物业管理相关条文解读

物业管理条例释义-第三十条

物业管理条例释义-第十四条

最新消防法与旧消防法的十八区别

物业管理纠纷案件证据的认定

区分所有权制度下的住宅小区物业管理基本关系分析

案例详解《物权法》