法规透析_[2]_地产社区

更新时间： 01-04

哈尔滨市城市住房专项维修资金透析

哈尔滨市城市住房专项维修资金透析提要：据介绍，凡哈尔滨市规划区内国有土地上的住房均需缴存住房专项维修资金。该资金将专项用于住房共用部位其它精品公文　哈尔滨市城市住房专项维修资金透析　缴存维修资金为房屋“... [详细]

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物业管理条例释义-第三十四条

单个物业管理区域中物业管理企业的惟一性第三十四条一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。【释义】本条规定了单个物业管理区域中物业管理企业的惟一性。一个物业管理区域,一般而言应该是一个由原设计构... [详细]

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《住宅室内装饰装修管理办法》释义

建设部《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令110号)(以下简称《办法》)的颁布施行,从开工申报与监督、委托与承接、竣工验收与保修、室内环境质量,装饰装修活动的禁止性行为、法律责任等方面对住宅装饰装修的管理进行了明... [详细]

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物业管理条例释义-第十条

业主大会及业主委员的设立及业主在首次业主大会上投票权确定的依据第十条同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业... [详细]

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物业管理条例释义-第四十四条

物业管理企业特约服务及其费用的规定第四十四条物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定。【释义】本条是关于物业管理企业特约服务及其费用的规定。既然物业管理企... [详细]

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《物业管理条例》执行中的难点与对策

文/任宇平《物业管理条例》（以下简称《条例》）已于2003年9月1日起开始实施，这是我国出台的第一部关于物业管理的行政法规。《条例》从法律角度确认了物业管理行业在社会生活中的地位，在业主权利的保障和物业公司权利的... [详细]

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审理物业管理纠纷中存在的疑难问题盘点

审理物业管理纠纷中存在的疑难问题盘点提要：物业管理收费的规定未能考虑到不同小区中服务项目不同、物业服务企业服务水平存在差异等问题，存在缺陷。在《条例》中规定文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　审理物业... [详细]

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物业管理条例释义-第三十二条

物业管理企业的法律性质与资格管理制度第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。【释义】本条规定了物业管... [详细]

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读2013版《江苏省物业管理条例》

读2013版《江苏省物业管理条例》提要：《条例》提出：县级以上地方人民政府应当将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和社区管理体系资料来自房地产(www.dichanshequ.com) 　读2013版《江苏省物业管理条例》——... [详细]

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五种居住物业违法行为

本月起,《治安管理处罚法》将取代已实施19年的《治安管理处罚条例》。按照该法规有关规定,与居住物业密切相关的常见五种行为被定性为违法行为,行为人将受到相应的处罚，人们需引起足够的重视。 1、宠物扰民。宠物狗在小区... [详细]

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各方热议《物权法》草案

近段时间,《物权法》草案的提出备受广大市民关注,草案中对于小区会所和车库权属的规定尤其引人注目,省会在小区车库以及会所的权属问题上现状如何?《物权法》的出台又将产生怎样的影响?记者昨日采访了相关人士。业主:有啥... [详细]

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解读《前期物业服务合同》

解读《前期物业服务合同》日前建设部出台了《前期物业服务合同（示范文本）》（以下简称示范文本）。这个示范文本共9章43条，涉及前期物业管理的方方面面。表面上看，这个服务合同是由开发商与物业管理企业签订的。但合同... [详细]

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业主公约：物业管理基本法

业主公约：物业管理的“基本法”文/梁柱多年来，人们一直在抱怨物业管理立法滞后，物业管理法制不健全，物业管理行为无法可依，这导致物业管理投诉居高不下，严重制约了物业管理行业的发展。2002年，在众人翘首以待之中，... [详细]

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物权法时代物业管理的可持续发展

物权法时代物业管理可持续发展的八大问题文 / 陈蔼贫方霞《物权法》作为民法典一个重要内容，1998年3月起草工作正式启动，在多次公开全国征求意见基础上，历经全国人大四次审议，今年将进入五审。从物业管理行业的角度看... [详细]

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《福建省物业管理条例》解读纲要

《福建省物业管理条例》解读提纲建设厅法规处王克非第一章总则一、尊重和维护业务财产权利原则二、自治管理、民主协商、契约自由、平等守信原则三、政府适度监管原则第二章业主大会和业主委员会一、业主大会... [详细]

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浅析物权法对相关问题的修正

浅析物权法对相关问题的修正　《中华人民共和国物权法》历经十三年，经过充分的调研、论证、广泛听取各方意见，于二OO七年三月十六日通过，并于二OO七年十月一日实施。《物权法》是一部具有里程碑意义的法律，在总结实践经... [详细]

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物业管理权信托的法律构架

物业管理权信托的法律构架信托在英美独特的文化背景和法律架构下得以生成,并发展成一项具有财产转移功能和财产管理功能紧密结合特点的法律制度。信托制度产生于英国，发达于美国，现在信托制度已经突破英美法系与大陆法系... [详细]

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从物业管理角度分析《物权法》

《物权法》(草案),以下直接称《物权法》)中专章规定了业主权利,这是有巨大现实意义的。现在为什么物业管理工作难做,主要是缺乏法律依据,说了不算、算了不说,当然就难以让各方满意,矛盾多得受不了,《物权法》中有几个比较重... [详细]

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物业管理条例释义-第二条

物业管理的基本内涵第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。... [详细]

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《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法》解读

《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法》解读提要：《实施办法》与现行物业服务收费管理办法相比，更具时代性、规范性、操作性更多精品：人事　《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法》解读　记者从物价局获悉，依据有关... [详细]

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住宅小区渗水权责解析

住宅小区渗水权责解析提要：业主自行请人维修的，物业公司应积极给予协助配合。提醒业主签订《维修协议》时要注明：A、维保期、质保金、工艺流程、验收标准和付款进度更多精品源自试题　住宅小区渗水权责解析　住宅小... [详细]

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解读《物权法》实施后的变化:夫妻共有房房主有权卖

开栏的话 10月1日起,《物权法》开始正式实施。这部惠及千家万户民生的法典,将对我们的生活带来哪些改变?从今天开始本报推出“法官案解物权法”系列报道,请北京市第一中级人民法院法官,结合现实中与群众生活关系最为密切的... [详细]

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新老物业公司交接常见问题与解释

针对物业新老公司交接,北京市建委相关负责人对新老物业承接验收的程序、交接内容等热点问题作出了相应的解释。问:谁能决定选聘物业? 答:不同阶段有所不同,在入住前和业主大会成立前的物业选聘由开发商组织实施,业主大会... [详细]

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维护合法权益，防控法律风险－－谈两部司法解释对行业的影响

维护合法权益，防控法律风险--谈两部司法解释对行业的影响提要：如果我们对以上这些条款没有全面把握和清醒认识，在司法诉讼中会处于十分被动的地位，甚至面临法律风险更多内容源自通告　维护合法权益，防控法律风险--谈... [详细]

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《物权法》颁布后对车库、车位归属问题探讨

　随着住房制度改革，越来越多的居民拥有自己的房屋，而且大量集中在住宅小区内，因小区内车位、车库的归属问题，以及停放在小区内道路上车位收费问题而引发的物权纠纷逐渐成为社会各界关注的热点。近期我市少数已实行物业化... [详细]

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物业管理步入法制化发展阶段

物业管理步入法制化发展阶段亟待解决的问题文/李健辉　国务院颁布并已实施一年的《物业管理条例》（以下简称《条例》），是我国第一部物业管理行政法规，为我国物业管理行业指明了发展的方向，同时又提出了许多现阶段亟待研... [详细]

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论物权法定主义原则

论物权法定主义原则物权法定主义原则，系大陆法国家物权法的基本原则之一。现代物权法的结构，也是建立在物权法定等几项基本原则之上。物权法定主义原则，在物权法领域居于重要的地位。物权法定的基本内容，是物权的种类... [详细]

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物业管理条例释义-第二十七条

建设单位负有不得擅自处分归属于业主共有或者共用的物业部分的义务第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。【释义】本条规定了建设单位负有不得擅自处分归属于... [详细]

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新型物业管理模式里的契约关系

经济的发展,社会的分工,特别是住房商品化进程的推动,正在迅速提升物业管理在整个社会生活中的地位,并逐步改变着物业管理的模式。据不完全统计,截至2002年底,全国物业管理的覆盖面已达物业总量的38%,经济发达的城市已达5... [详细]

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物业收取出入证费用合理吗

物业收取出入证费用合理吗提要：小区物业对出入证的收费是没有收费依据的。另外一位工作人员表示，物业部门是在钻空子。因为按照规定，物业除了卫生费外，不能向业主收取其他费用文章来源 www.dichanshequ.com　物业要求进... [详细]

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解区分所有之惑，释物业服务之义－－最高院两个司法解释的理解和应对

解区分所有之惑，释物业服务之义--最高院两个司法解释的理解和应对提要：早在《物业管理条例》实施前后，上海、北京等地的高级人民法院就出台了指导当地基层人民法院审理物业管理纠纷的审判意见更多精品源自表格　解区分... [详细]

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在新《天津物业条例》下实现物业“三个代表”与企业文化相结合

在新《天津物业条例》下实现物业“三个代表”与企业文化相结合提要：通过此次活动的宣传，天津康景物业公司在认真做好新条例培训工作的基础上，要求员工深入理解物业管理服务的“三个代表”精神更多精品来自行政　在新《... [详细]

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物业管理条例中关于业主装修的管理规定

一、业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。二、业主需要装饰装修房屋的,应当事先先知物业管理企业,并办理有关手续,有利于物业管理企业加强... [详细]

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《法规透析》