法规透析_[3]_地产社区

更新时间： 01-04

上海市物业维修基金如何缴纳和管理?

新建商品房住宅首期维修基金,房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。 ■业主委员会成立前,维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管,本息归业主所... [详细]

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物业管理条例释义-第三十八条

物业管理用房所有权属的规定第三十八条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。【释义】本条是关于物业管理用房所有权属的规定。本条例第30条规定,“建设单... [详细]

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物业管理条例释义-第二十三条

建设单位对于业主临时公约的说明义务以及物业买受人承诺遵守业主临时公约的义务第二十三条建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示,并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守... [详细]

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谢绝外来人员进入小区是否合法?

谢绝外来人员进入住宅区是否合法目前,有一部分实行封闭式管理的住宅区,禁止或谢绝外来人员进入住宅区,这种做法的合法性引起了一些外来人员的异议。甚至一些地方提出不能对住宅区进行封闭式管理,而要使住宅区的资源与周围... [详细]

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物业管理条例释义-第四十三条

物业服务费行政监督的规定第四十三条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。【释义】本条是关于物业服务费行政监督的规定物业服务收费的标准实行国家监管制度,其监... [详细]

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《物权法》与物业管理相关的条文解读

《物权法》获得通过后,物管行业最关注的莫过于涉及住宅和物业管理的相关法律条文。在仔细研究了《物权法》后,我们借用有关资料意图将繁琐的法律条文转变成简单易解的语言,希望能成为物管行业普通从业人员学习理解物权法的实... [详细]

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浅析物业服务合同法律问题

随着我国社会主义市场经济制度的建立和发展,住房制度改革的深化,商品房市场逐步确立和完善,居民自己购买房屋已成为普遍现象。与之相适应,传统的行政福利型房屋和单位自行管理已逐渐为现今的专业化物业管理所取代。物业管理... [详细]

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新《消防法》解读

新《消防法》解读提要：新《消防法》适应消防工作发展的需要，在有关法律责任的规定上作出较大修订，加大消防行政处罚力度，补充完善了消防行政处罚制度更多精品源自试题新《消防法》解读修订后的《中华人民共和国消... [详细]

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《物权法》缺乏配套政策业委会自治遇最大障碍

《物权法》缺乏配套政策业委会自治遇最大障碍 “其实，我们在自行管理之路上遇到的最大障碍，就是《物权法》缺乏相关的具体配套政策。”张林说。　刘爱国分析认为，《物权法》第81条规定“业主可以自行管理建筑物及其附... [详细]

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从房地产开发的角度看《物业管理条例》

《物业管理条例》(以下简称《条例》)已经颁布,于2003年9月1日施行,这是物业管理行业的一件大事,对规范物业管理市场行为,理顺物业管理各方面的关系,维护业主和物业管理企业的合法权益,促进我国物业管理的发展及提高人们的居... [详细]

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《物权法》名词解释

物权生活解释：物权，通俗地说，一头牛属于你，你可以用它来耕田、拉车，可以租给他人使用，也可以杀掉卖牛肉。这种支配的权利是排他的，任何人都不能干涉你。理论解释：物权就是自然人、法人直接支配特定物的权利。物... [详细]

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物业管理条例释义-第五十八条

建设单位擅自处分的行政责任和民事责任第五十八条违反本条例的规定,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款... [详细]

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依法规范物业管理招标工作的思考

依法规范物业管理招标工作的思考　物业管理招标，是建设单位（开发商）按照法律规定和市场机制选择物业管理企业的一种主要形式。既为物业管理企业提供了一个公平竞争的平台和更广阔的发展空间，同时也加剧了物业管理企业的... [详细]

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谢家瑾对《物业管理条例》的说明

同志们: 今年6月8日,国务院颁布了《物业管理条例》(国务院令第379号,以下简称《条例》),标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。这次会议的主要任务是,学习、宣传、贯彻《条例》,总结过去工作,分析存在问题,... [详细]

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开发商无权就物业管理作出承诺

大多数的购房者都非常关心入住后的物业管理问题,所以在签订购房合同时往往会详细询问。开发商一般也会详细说明将来需收取的物业管理费数额、标准、服务内容等,甚至将此内容写进购房合同中。可是客户入住后,有时却发现实际情... [详细]

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物业管理常见争议的处理

近两年,物业管理的法制环境较以往有了显着改善,但是在小区物业管理当中,尤其是封闭式小区,不仅业主,一些职能部门、企事业单位、物业使用人还存在一些认识上的误区,以为物业公司收费就应该承担一切责任,动辄“找物业”,使物... [详细]

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浅析物业管理纠纷的若干法律问题

物业管理是近几年来我国大力培育、发展房地产市场过程中,住宅与非住宅房产商品化、服务化而出现的对居住、使用住宅小区、商厦的单位、居民提供公共性服务和特约服务的新行业。随着物业管理业的出现,在物业产权人(又称业主... [详细]

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物业管理条例释义-第六十五条

物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途之法律责任第六十五条违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元... [详细]

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小区停车场产权归属的法律分析

目前住宅小区内停车场的产权归属和收费问题,一直是物业管理中矛盾的焦点,围绕着上述问题的争议和纠纷一直不断,因此,如何正确的解决小区内公共停车场的产权归属问题,从而对停车场是否应该收费、如何收费、费用如何分配给出法... [详细]

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物业管理条例释义-第六十二条

业管理企业违反委托管理限制之法律责任第六十二条违反本条例的规定,物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,处委托合同价款30%以上50%... [详细]

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物业管理条例释义-第四十一条

物业管理服务费的原则性第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费... [详细]

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物业管理条例释义-第四十五条

公众性费用的收取办法第四十五条物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。【释义】本条是有... [详细]

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物业管理条例释义-第五条

物业管理活动的监督管理机关第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。【释义】本条规定了物业管理活... [详细]

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物业管理条例释义-第三十七条

物业管理企业的接管与验收义务第三十七条物业管理企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业管理企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。【释义】本条规定了物业管理企业的接管与验... [详细]

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物业管理条例释义-第十三条

业主大会的会议类型及其启动方式第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。【释义】本条规... [详细]

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专家讨论业主委员会起诉开发商的主体资格

2005年4月16日静源居业主委员会就诉开发商侵权及违约一案召开了新闻发布会。2005年4月20日在海淀区人民法院原、被告双方交换证据,被告方正式提出原告方静源居业主委员会在本案中不具有诉讼的主体资格。出于集思广益,以集... [详细]

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物业管理条例释义-第二十一条

前期物业管理问题第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。【释义】本条规定了前期物业管理问题。所谓的前期物业管理,是指业主、业主大会选聘... [详细]

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“业主时代”将有什么惊人变化

“业主时代”将有什么惊人变化提要：一年前的10月1日，《北京市物业管理办法》正式实施，标志着中国物业管理“业主时代”的到来。近日，北京市来源自房地产(www.dichanshequ.com) 　“业主时代”将有什么惊人变化　来自... [详细]

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两部司法解释－－为妥善处理建筑物区分所有权及物业服务纠纷立规

两部司法解释--为妥善处理建筑物区分所有权及物业服务纠纷立规提要：业主”是物权法第六章中的基础性概念之一，但法律没有对此作出规定。司法解释确定依法登记取得或者依据生效法律文书更多资讯　两部司法解释--为妥善处理... [详细]

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物业管理条例释义-第十五条

业主委员会的地位和职责第十五条业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责: (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况; (二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同; (三)及时了解业主、物业使用... [详细]

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开发商违约金可以抵消物业管理费吗

开发商违约金可以抵物业管理费吗李女士2003年9月份购买了一套总价款180万元的叠拼别墅,在与开发商签订的购房合同中写明交房时间为2004年2月16日,如果逾期交房,开发商应当向业主支付违约金,每日的违约金为总房价的万分之三... [详细]

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浅析业委会的民事诉讼主体资格

浅析业委会的民事诉讼主体资格文\宋安成对于业委会的诉讼主体资格问题，学者们观点各异，一种观点认为业委会是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织，是一个... [详细]

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物业管理条例释义-第六十条

无资格从事物业管理的行政责任、民事责任以及骗取管理资格的法律后果第六十条违反本条例的规定,未取得资质证书从事物业管理的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得,并处5万元以上20万元以下的罚款:给... [详细]

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