法规透析_[6]_地产社区

更新时间： 01-04

物业管理条例释义-第二十九条

物业承接验收时的文件资料移交第二十九条在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业管理企业移交下列资料: (一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (二)设施设备... [详细]

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物业公司收费不明码标价当心业主投诉

物业收费问题一直是缠绕在物业公司和业主之间的一个老大难问题。关于收费问题的投诉屡见不鲜,为此国家发改委会同建设部共同制定了《物业服务收费明码标价规定》。从10月1日起,物业公司收费必须明码标价。根据《物业服务收... [详细]

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物业管理条例释义-第四十八条

物业使用人在物业管理中的权利、义务第四十八条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。物业使用人违反本条例和业主公约的规定,有关业主应当承担连带... [详细]

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物业管理条例释义-第六十一条

第六十一条违反本条例的规定,物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为,处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔... [详细]

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物业服务合同法律性质及法律的适用

物业服务合同法律性质及法律的适用提要：物业服务合同作为一种无名合同，在法律适用上，既应适用调整有名合同的一般原则，也应针对物业服务合同的特点确定相适应的适用法律更多资料房地产 (www.dichanshequ.com) 　物业服... [详细]

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物业管理条例释义-第十七条

业主公约的内容和效力第十七条业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。业主公约对全体业主具有约束力。【释义】本条规定了业主公... [详细]

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物业管理中的法律关系分析

发展商和物业管理公司与业主之间常发生许多矛盾和纠纷,给物业管理工作带来了很大的麻烦,究其原因,大多数矛盾或纠纷的产生是由于物业管理公司或发展商对物业管理中的法律关系不清楚,许多业主不明确自己拥有的权力,应承担的责... [详细]

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析物权法关于业委会的诉讼主体资格之规定

业委会，到底有无资格打官司?—析物权法关于业委会的诉讼主体资格之规定口张春丽　近年来，业主委员会(本文简称“业委会”)状告开发商及物业公司的案件此起彼伏、惹人关注。2002年深圳南天一花园业委会起诉深圳某物业公司及... [详细]

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了解业主的物业管理权

1.对于配套设施,如会所、游泳池等,小业主是否享有一定的产权。对于配套设施,若在《土地出让合同》中列为应缴地价的建筑面积,发展商未售出的,则其产权属于发展商;若在土地出让合同中列明为“小区配套设施”,不计缴地价,或房... [详细]

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《房屋安全使用管理条例》知识问答

《房屋安全使用管理条例》知识问答提要：根据《房屋安全使用管理条例》经批准在房屋上设置户外广告设施和安装设备，涉及拆改房屋结构或者加大房屋荷载的文章来源于房地产(www.dichanshequ.com) 　1．居民对房屋使用应禁... [详细]

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物业管理条例释义-第六十九条

物业管理主管部门工作人员收受他人财物或其他好处的刑事和行政法律责任第六十九条违反本条例的规定,国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便... [详细]

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物业管理合同性质的辨析

[摘要]物业管理合同(物业服务合同),作为一种新型合同,理论与实务界由于对其性质的不同认识,导致在对合同主体、客体、合同解除权等问题上众说纷纭以及对该类纠纷法律适用的各行其是。笔者从民法和合同法等基本理论出发,首先... [详细]

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物业管理条例释义-第二十五条

前期物业服务合同内容订入物业买卖合同的要求第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。【释义】本条规定了前期物业服务合同内容订入物业买卖合同的要求。条例第21条规定... [详细]

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物业服务合同与业主车辆安全

法律适用者总希望其工作能够像“1+1=2”那样简单,但现实是,任何法律规定都只能表现为有限的条文,而生活世界则有无限的变化。以有限之条文应对无限之变化,就不能不讲法律适用方法,于是就有了法律的“适用”、“准用”与“类... [详细]

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物业管理条例释义-第四十七条

物业管理企业的安全防范义务第四十七条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业管理企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。物业管理企业雇请... [详细]

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物业管理条例释义-第三条

物业管理企业的方式——市场竞争机制第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。【释义】本条规定了国家提倡的选择物业管理企业的方式,即市场竞争机制。物业管理是市场经济的产物,而... [详细]

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《物权法》对中国社区治理的影响

《物权法》是调整民事法律关系的基本法,物权法的颁布和实施将对各民事主体的经营和生活产生重大影响。本文拟就本人对物权法条文的理解,谈谈物权法对我国社区治理的影响。一、物权法规定了社区财产归属以及权属确定原... [详细]

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《无锡市物业管理条例》解读

《无锡市物业管理条例》解读提要：车位车库应优先满足业主使用《条例》规定：建设单位应当向全体业主公布车位、车库的处分情况文章来自www.dichanshequ.com　《无锡市物业管理条例》解读　首次业主大会必须在属地街道办事... [详细]

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