法规透析_[4]_地产社区

更新时间： 01-04

开发商与物业管理的父子关系

如今部分与开发商互为“父子关系”的物业管理公司,很容易出现对于房屋质量等问题不重视,以及开发商和物业管理公司之间互相“踢皮球”的现象。尤其是在在涉及开发商利益时,物业管理企业常对开发商予以袒护,造成业主与物业管... [详细]

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物业管理条例释义-第四十六条

物业管理企业对违法行为的制止及报告义务第四十六条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业管理企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到... [详细]

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推进《广州市物业管理暂行办法》暂难离行政之手

推进《广州市物业管理暂行办法》暂难离行政之手提要：新型小区业委会难以成立，很多时候在于开发商及其关联物业公司的强势阻扰，以及政府部门隐藏在搪塞推责下的拉偏架、不作为；而对房改房等老旧小区来说更多精品：人事 ... [详细]

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物业管理条例释义-第五十三条

房屋装修时业主及物业管理企业的告知义务第五十三条业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。【释义】本条规定了房屋装修时业主及物业管... [详细]

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最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释答记者问

本文提要：按照建筑物区分所有权理论通说认为,界定专有部分的标准是"具有构造和利用上的独立性"。此外,专有部分属于不动产,而不动产所有权的取得一般须经登记。最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释答记者问问... [详细]

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物业管理条例释义-第五十一条

业主、物业管理企业对于公共道路、场地的占用、挖掘规则第五十一条业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的... [详细]

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未成年人能否当业主

本文提要：如果吴女士的小孩已经是完全民事行为能力人,则可直接由小孩购房,因购房产生的一切法律权利义务均由小孩自己享有和承担。如果吴女士的小孩是限制民事行为能力人,或无民事行为能力人,购房时都需由吴女士代理。问: ... [详细]

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物业管理条例释义-第五十二条

管线等公用事业设施维护责任第五十二条供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的... [详细]

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《广州市物业管理暂行办法》谈

《广州市物业管理暂行办法》谈提要：相信不少业主都有同感，如今很多小区物管都提出要调整管理费。在持续高涨的人工成本推动下更多精品来源自财务　《广州市物业管理暂行办法》谈　物管最重要是服务质量　物业管理一... [详细]

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有必要为“业主委员会”立法吗

有必要为“业主委员会”立法吗提要：业主组织，是业主依“区分所有权”（参见《中华人民共和国物权法》第六章）建筑中的共有且不可分文章来源 www.dichanshequ.com　有必要为“业主委员会”立法吗--杨剑昌　——对深圳杨剑... [详细]

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物业管理招投标中若干问题的法律分析

物业管理招投标中若干问题的法律分析文/　王利明　宋志红一直以来，我国物业管理中存在大量的“谁开发，谁管理”的现象，这种“父子兵”模式实践中给物业管理带来了很多后弊端。针对这一现状，于今年9月1日实施的国务院《物... [详细]

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物业管理条例释义-第十八条

业主大会议事规则的内容第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。【释义】本条规定了业主大会议事规则的内容。业主大会是全... [详细]

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超过诉讼时效物管费还能收吗?

超过诉讼时效物业费还能收吗核心解读: 物业合同适用诉讼时效的规定,超过诉讼时效业主可以免交物业费事件: 1994年,杨某在沈阳沈河区购得一处住宅,并与某物业公司签订物业管理协议。杨某在交纳了1994年9月至1996年12月的... [详细]

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物权法环境下物业管理纠纷应对策略

　目前我国《物权法》草案关于建筑物区分所有权的定义及相关法律界定，厘清了以前很多争议、模糊的认识，这将大大有助于物业管理行业的规范化发展。但是我们又必须看到，在物权法出台的背景下，业主行使物权权利仍会存在很多... [详细]

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《物业管理条例》的基础与核心是明确物权

查“物业”一词,可简单解释为“产业”,如房地产之类。该名词在我国古代已有。宋朝李纲的奏章中有“宰执及观察使待制以上官,在京有物业者,仍令各进家财以助国用,事平,旋行给还”之议;元朝石子章《竹坞听琴@楔子》中有“这一... [详细]

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物业管理条例释义-第二十六条

前期物业服务合同的期限第二十六条前期物业服务合同可以约定期限:但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。【释义】本条规定了前期物业服务合同的期限。前期物业服... [详细]

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物业管理条例释义-第三十三条

物业管理从业人员的职业资格制度第三十三条从事物业管理的人员应当按照国家有关规定,取得职业资格证书。【释义】本条规定了物业管理从业人员的职业资格制度。职业资格是对从事某一职业所必备的学识、技术和能力的基... [详细]

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物业管理条例释义-第十九条

业主大会、业主委员会的职责界限第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民... [详细]

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物业管理条例释义-第六十三条

挪用专项维修资金的法律责任第六十三条违反本条例的规定,挪用专项维修资金的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,可以并处挪用数额2倍以下的罚款;物业管理企业挪用... [详细]

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解读《物业承接查验办法》

解读《物业承接查验办法》提要：【政策解读】在商品房交房过程中，绝大多数业主只对自己购买的房屋内部进行检查验收，而对小区公共部位文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　解读《物业承接查验办法》　因小区公共设... [详细]

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物业管理条例释义-第九条

物业管理区域的划分第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。【释义】本条规定了物业管理区域的划... [详细]

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物业管理公司如何规避治安风险

物业管理公司如何规避治安风险在传统观念中，物业管理是一个朝阳行业，是一个风险很小的行业。但近几年来，因在物业辖区内发生刑事犯罪导致业主人身财产损害而将物业管理公司告上法庭的案件日益增多，稍有不慎就会招来金额... [详细]

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物业管理条例释义-第二十二条

业主临时公约的制定与内容第二十二条建设单位应当在销售物业之前,制定业主临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临... [详细]

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谈谈物业管理中的委托关系

物业管理行业在我国是一个新兴的行业,属第三产业,目前还没有专门的法律对这种社会关系进行调整。对物业管理中各个主体间的法律地位和相互之间的权利、义务等关系,包括政府各主管部门、相关部门、物业管理公司、物业所有人(... [详细]

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物业管理费纠纷案件诉讼策略与技巧

物业管理费纠纷案件诉讼策略与技巧提要：根据上述法律规定，物业管理费是物业所有人交纳的，如果要让使用人交纳，必须取得所有人与使用人达成的由物业使用人交纳物业管理费的协议。源自管理资料　物业管理费纠纷案件诉讼策... [详细]

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物业管理从业人员的职业资格制度释义

物业管理从业人员的职业资格制度释义提要：职业资格是对从事某一职业所必备的学识、技术和能力的基本要求。职业资格包括做从业资格和执业资格文章来源 www.dichanshequ.com 　物业管理从业人员的职业资格制度释义　《物业... [详细]

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物业管理条例释义-第二十八条

物业管理企业在承接物业时的查验义务第二十八条物业管理企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。【释义】本条规定了物业管理企业在承接物业时的查验义务。物业管理企业承接建设单位移交的新建物... [详细]

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解读新《景洲大厦物管合同》

解读新《景洲大厦物管合同》提要：新签订实施的2011版《深圳景洲大厦物业管理服务合同》被称为“民间版”的物业管理合同范本，在明晰小区产权收益归属文章来源 www.dichanshequ.com　全国第一个产权明晰、责权分明的物业管... [详细]

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物业管理若干法律问题的探索与立法对策

随着物业管理的迅猛发展,随着物业管理规模和覆盖面的迅速扩增,广大业主权利意识的觉醒,物业管理的许多需要亟待解决的、深层次的热点、难点和实际问题,如现有法规的缺陷、业主的权利义务,业主、业主委员会与物业管理公司的法... [详细]

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物业管理条例释义-第四十二条

物业服务费交纳义务人的规定第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人... [详细]

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物业管理条例释义-第六十七条

业主逾期不变纳物业服务费用的民事法律责任第六十七条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。【释义】本条规定了业主逾... [详细]

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律师提出《物业管理条例》缺陷九个建议

律师提出《物业管理条例》缺陷九个建议提要：第21条:在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。文章来源于房地产(www.dichanshequ.com) 　《物业管理条例》... [详细]

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《前期物业服务合同（示范文本）》意义分析

前期物业管理的“灭火器”——《前期物业服务合同（示范文本）》意义分析文/康琪雪近年来，随着物业管理行业的快速发展，相关各方的矛盾、纠纷也呈上升趋势，特别是前期物业管理阶段，由于是建设期的业主（建设单位）向最终... [详细]

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