未成年人能否当业主

本文提要：如果吴女士的小孩已经是完全民事行为能力人,则可直接由小孩购房,因购房产生的一切法律权利义务均由小孩自己享有和承担。如果吴女士的小孩是限制民事行为能力人,或无民事行为能力人,购房时都需由吴女士代理。

    问:
    我想趁自己收入丰厚时,为孩子购置一套住房,但是不知道,产权证上是否可以写孩子的名字,如果可以写,不但可以省下一笔可观的过户费,还避免了许多麻烦。到底孩子能不能当业主,作为产权人呢?

    答:
    吴女士的小孩是可以独立购房,还是需吴女士代为购房,取决于吴女士的小孩的民事行为能力。依据有关规定,18周岁(含)以上且精神健康的自然人是完全民事行为能力人,以自己的劳动收入为主要生活来源的16周岁以上不满18周岁且精神健康的自然人,视为完全民事行为能力人,完全民事行为能力人可以独立进行民事行为;10周岁(含)以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人,是限制民事行为能力人,只可以自己的名义独立从事与自己的年龄、智力、www.dichanshequ.com精神健康状况相适应的民事活动,其他的民事活动必须由他的法定代理人代理,或事前征得他的法定代理人的同意,或事后由他的法定代理人追认;不满10周岁的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人,是无民事行为能力人,需由他的法定代理人代理进行民事活动。
    因此,如果吴女士的小孩已经是完全民事行为能力人,则可直接由小孩购房,因购房产生的一切法律权利义务均由小孩自己享有和承担。如果吴女士的小孩是限制民事行为能力人,或无民事行为能力人,购房时都需由吴女士代理。在订立《商品房买卖合同》时,吴女士需注意,在买受人一栏和签字的地方写上小孩的名字,在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样,一个有效的房屋买卖合同就成立了,相应的房屋产权人将是吴女士的小孩,而不是吴女士自己。