《物权法》缺乏配套政策 业委会自治遇最大障碍

《物权法》缺乏配套政策 业委会自治遇最大障碍

    “其实，我们在自行管理之路上遇到的最大障碍，就是《物权法》缺乏相关的具体配套政策。”张林说。

　　刘爱国分析认为，《物权法》第81条规定“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理”。但这个规定比较原则，没有相关的配套政策，可能会导致实际操作中出现困难。

　　首先是法人资质问题。张林等人认为，业委会自行管理的模式应该是向业主收费，然后聘请保安、垃圾清运等人员。业委会曾到银行申请设立一个账户管理公款，但所有银行都以“业委会的性质无法明确”等理由拒绝。

　　对此，房管局物管办张女士说，业委会只是一个群众组织，不具备法人资格。其次是管理资质问题。《物业管理条例》规定“从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书”等。但杜雷等业委会成员认为，这是对企业的规定，不应该套用到业委会头上。而到底小区业委会自行管理应该套用哪种标准，到现在还缺乏具体规定。对此，房管局物管办张女士认为，业委会自行管理较大的小区时，在能力上存在很多现实问题。业主代表杨鸿祥说，人与自然小区的业主们急切盼望着《物权法》的相关配套政策能够尽快完善，小区的尴尬现状能够尽快改变。