哈尔滨市城市住房专项维修资金透析

哈尔滨市城市住房专项维修资金透析提要：据介绍，凡哈尔滨市规划区内国有土地上的住房均需缴存住房专项维修资金。该资金将专项用于住房共用部位

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　　哈尔滨市城市住房专项维修资金透析

　　缴存维修资金为房屋“养老”

　　本报讯为加强住房专项维修资金的管理，保障住房的维修和正常使用，维护广大业主的合法利益，《哈尔滨市城市住房专项维修资金管理试行办法》将于２００６年２月１５日起实施。通过对专项维修资金的收集和管理，解决了房屋保修期后的维修问题，为房屋准备了“养老钱”。

　　据介绍，凡哈尔滨市规划区内国有土地上的住房均需缴存住房专项维修资金。该资金将专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

　　根据哈市房产住宅局、建委和物价局共同发布的《关于发布商品住房首次专项维修资金成本价的通知》，２００６年２月１５日起缴存首次专项维修资金的，其成本价按以下标准计算：未配备电梯商品住房成本价，１２００元／平方米；配备电梯商品住房成本价，１６００元／平方米。商品住房销售前，建设单位作为第一任“业主”，需按成本价的２％将维修资金存入专户银行；住房售出后，购房人作为业主，在办理产权证前也需按成本价的２％将维修资金存入已建立的专户银行。以具有普遍代表性的多层住宅为例，购买建筑面积１００平方米的住房，购房人应缴存首次专项维修资金为２４００元（１２００元／平方米×２％×１００平方米）。

　　对于《办法》实施前未建立维修资金的商品住房，由业主每年按建筑面积每平方米５元的标准，连续四年将首次维修资金缴存至专户银行，即每平方米共缴存２０元，仍以建筑面积１００平方米的多层住宅为例，业主应缴存首次专项维修资金２０００元。

　　维修资金由业主决策使用。具体来说，业主大会未成立的，物业管理企业提出使用方案，经专项维修资金列支范围的业主所持投票权三分之二以上后通过，才能使用；业主大会已成立的，由物业管理企业提出年度使用方案，经业主大会表决后，才能使用。也就是说，物业企业未经业主同意，是不能使用维修资金的。

　　根据《办法》规定，住房共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担，不能使用专项维修资金。另外，维修资金只能专项用于住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。居民家中的自用设施设备（如自用门、窗，室内供电线路，照明灯具，卫生洁具等）损坏，应由业主自行维修，不能使用专项维修资金。但位于居民室内的共用设施设备（如：单元业主共同使用的供水管道、排水管道等）发生损坏的，可依法使用专项维修资金。

　　据介绍，专项维修资金与物业服务费是“两笔账”。物业服务费用主要由９项费用构成，其中有一项是用于共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。而维修资金是专项共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，不包含在物业服务费用中。

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