物业管理公共性服务项目

    物业管理公共性服务项目有8个方面

    (1)清洁卫生:楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁,垃圾清运以及经常性的保洁;

    (2)绿化物日常维护:对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;

    (3)治安管理:设专职保安人员每天24小时的巡逻值班;

    (4)公共蓄水池维护:楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;

    (5)水电管理:对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;

    (6)排污设备管理:清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池;

    (7)高层楼宇增设的服务项目:配备专职电梯管理人员,搞好电梯维护、保养;

    (8)根据需要增设的其他服务项目。

    上述八项公共性服务项目的费用构成如下:管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费,服务项目的物资损耗补偿费(含公用设施、设备的维护保养费),直接用于住宅小区物业管理的固定资产折旧费,法定税费;合理利润。

    根据文件精神,物业管理费的收取和支出,是按照以上服务项目和费用构成并制定收费标准的。