《安徽物业管理条例》征询：住宅维修金可移交业委会

《安徽物业管理条例》征询：住宅维修金可移交业委会提要：对于房屋的“养老钱”住宅专项维修资金的使用，业主每年都有权利进行“查账

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　　《安徽物业管理条例》征询：住宅维修金可移交业委会

　　叶晓/新安晚报/20150702

　　昨日，记者从安徽省人大常委会获悉，《安徽省物业管理条例(修订草案征求意见稿)》正在对外公开征求意见，市民可通过“安徽人大”网站提出意见或建议。

　　关键词：停车

　　小区车位不得只售不租

　　在一些小区，开发商为促销车位、车库，快速回笼资金，擅自规定本小区车位、车库只售卖不承租，引发业主与开发商、物业公司的矛盾。条例规定：物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域内业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　根据规定，建设单位出售车位、车库的，应当告知业主，或者在物业管理区域内显着位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。拟出售车位、车库数量少于本区域要求购买车位、车库业主的房屋套数的，应当通过抽签等公平方式确定，每户业主只能购买一个车位或者车库。

　　建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主。业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。

　　共有道路停车费归业主

　　《条例》明确，任何单位和个人不得擅自占用物业管理区域、业主共有的道路或者其他场地用于停放车辆。确需占用的，应当经业主大会同意并收取车辆停放费。车辆停放费属于全体业主共有。物业服务企业应当将属于业主共有的车辆停放费单独列账，独立核算。车辆停放费在扣除相关成本后，百分之七十纳入维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。

　　业主委员会应当对车辆停放费的收支情况进行监督，并向业主大会报告。物业服务企业未按照国家和省有关规定公布物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准或者公布失实的，由县(市、区)价格行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处一万元以上五万元以下罚款。

　　关键词：物业费

　　拖欠物业费可能被起诉

　　业主不按时交纳物业费，物业将业主住房信息公之于众，引发业主强烈不满。条例拟赋予物业公司“公示权”：通过上门催交、在物业管理区域内显着位置公示等形式，督促其限期交纳。逾期不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

　　物业费究竟该收多高？根据规定，物业服务收费应当由业主和物业服务企业按照国家和省物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。物业服务收费应当区别不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。实行政府指导价的，价格主管部门应当会同物业管理行政主管部门，根据物业类型、服务内容、服务等级和物价指数变动等情况，制定相应的基准价和浮动幅度，并向社会公布。

　　关键词：维修金

　　业主有权利每年“查账”

　　对于房屋的“养老钱”住宅专项维修资金的使用，业主每年都有权利进行“查账”。目前，很多住宅仍处在其全生命周期的青壮年期，尚未到达维修资金的使用高峰期。对于维修资金的管理，条例明确：在业主大会成立前，维修资金由设区的市、县(市)人民政府物业管理行政主管部门代管。业主大会成立后，设区的市、县(市)人民政府物业管理行政主管部门可以将维修资金账面余额划转至业主大会开立的维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。

　　维修资金使用也是业主与物业矛盾的焦点，由于各种原因，经常达不到“双三分之二”(面积和人数)条件，业主达成共识也很难，造成设施无法及时维修。《条例》规定，如果出现屋面防水损坏造成渗漏、电梯故障危及人身安全、楼体单侧外立面有脱落危险等情形时，物业、业委会和相关业主可提出应急处置方案，经维修资金管理部门复核后进行应急处置。

　　关键词：罚款

　　住宅开餐馆最高罚2万

　　近年来，“隐身”于居民楼中的餐馆、棋牌室越来越多，扰乱了附近居民的正常生活，今后这类“住改商”的行为或将面临重罚。

　　根据规定，擅自将住宅改变为经营性用房的，由县级以上人民政府物业管理行政主管部门会同规划、工商、环保、市容等有关行政主管部门责令限期改正，恢复原状；情节严重的，县级以上人民政府物业管理行政主管部门可处以五千元以上二万元以下的罚款。

　　《条例》对物业管理区域内禁止行为进行了明确，具体行为包括：违法搭建建筑物、构筑物；擅自改变房屋外观，影响他人生活、工作或者市容环境；违反规定摆摊设点、占道经营；违反规定

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