物管知道_[6]_地产社区

更新时间： 01-04

物业管理用房能挪作他用吗？

物业管理用房能挪作他用吗？为了物业管理公司提供服务的方便，业主们通常会允许物业管理公司使用一些公用房屋，但这些房屋的使用应仅限于为业主提供服务。未经业主的许可，物业管理公司不能将这些公用房屋挪作他用。未经... [详细]

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物业管理的范围

物业管理的范围比较广泛,它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面,概括起来,大致有以下几个方面的内容: 1、房屋的维护与修缮管理,这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设... [详细]

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快速判断物业服务的优劣

快速判断物业服务的优劣提要：专业运作:无论是实力,还是理念,最终都要落实到专业性上来。一定的专业化水准,是管理服务能够顺畅进行的有效保障文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　快速判断物业服务的优劣　宫玺/齐鲁... [详细]

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商品房保修期是多长时间？

商品保修规定保修期是多长时间？建设部颁发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定：《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1、工程质量监督部门核验的质量等级；2、地基基础和主体结构在... [详细]

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贴费收取有关规定

贴费收取有关规定提要：贴费是用户申请用电或增加用电容量时，应向供电部门交纳，由供电部门统一规划并负责建设的110千伏更多文章来源自房地产(www.dichanshequ.com) 　贴费收取有关规定　一、什么是贴费　贴费是用户申... [详细]

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什么是物业保险?

物业保险是整个社会保险中不可缺少的一个重要组成部分,物业保险通过对物业管理领域由于自然灾害和意外事故等造成的保险责任范围的损失提供经济补偿或资金付给,对推动物业管理起到了积极作用。物业保险大体有以下作用: (1)... [详细]

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物管经营费用具体项目

1)人工费 2)公共设施设备日常运行、维修及保养费 3)绿化管理费 4)清洁卫生费 5)保安费用 6)办公费 7)固定资产折旧费 8)不可预见费 9)法定税费 10)企业管理费用及利润。 11)保险费 12)房产税 [详细]

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物业工程项目接管验收依据

物业工程项目接管验收依据提要：所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　物业工程项目接管验收依据　一、所有的已经发布... [详细]

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二次供水办理所需资料

1、申请报告书 2、有效营业执照复印件 3、水池(箱)设计说明图 4、卫生许可证批准文件 5、二次供水卫生管理制度 6、水池清洗记录及水质检测报告 [详细]

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业主委员会知识合集

11.股份有限公司的章程内容是什么?(1)公司的名称和住所。(2)经营范围。(3)设立方式。(4)股份总数,每股金额。(5)注册资本。(6)发起人姓名或名称以及各自认购股份数额。(7)股东的权利和义务。(8)董事会组成、职权、任期及议事... [详细]

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什么是住宅专项维修资金及其作用

什么是住宅专项维修资金及其作用提要：住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　什么是住宅专项维修资金，... [详细]

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两种物业管理服务费滞纳金的计算方法

两种物业管理服务费滞纳金的计算方法提要：滞纳金S=KN×0.003×T，即滞纳金S=月管理费（K）×欠费月数（N）×0.003（系数）×月欠费的平均日长度（T）。上式既直观更多内容源自通告　两种物业管理服务费滞纳金的计算方法... [详细]

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关于物业费滞纳金的算法和法律依据

关于物业费滞纳金的算法和法律依据提要：为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30天得0.003×30=0.09。由于会费是每月付的文章来自房地产 (www.dichanshequ.com) 　关于物业费滞纳金的算法和法律依据... [详细]

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物业管理知识问答

一、物业管理基本概念问 1、什么是物业管理？答：物业管理指业主选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和公共秩... [详细]

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物业环境大气污染主要原因与防治措施

造成物业环境大气污染的主要原因有: 1、直接以煤炭作为能源燃烧,导致烟尘、二氧化硫等的普遍污染,甚至引起酸雨污染。 2、使用不燃油型机动车辆,超量排放尾气。 3、基建工地扬尘以及物业维修和装修造成的粉尘污染。 4、不当... [详细]

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物业日常管理资金管理分类

如何进行日常管理资金的管理? 日常物业管理资金的管理主要有两个方面: 一方面是收取、使用方面的管理; 另一方面是财务方面的管理。收取、使用方面的管理重点在于及时、有效地收取各种管理费用,收取方法可以是物业管理企... [详细]

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收益性物业的管理

收益性物业管理是指以出租经营性房屋为主体对象的物业管理。它普通存在于写字楼、公寓、零售商业中心、酒店以及工业区、仓库等其他可以出租的物业管理中。收益性物业管理工作中的每一部分工作,都应以满足当前承租人的需要并... [详细]

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物业管理公司业务转委托

物业管理公司业务转委托物业管理公司不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高，物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专... [详细]

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什么情况下物业管理公司有权停水停电？

什么情况下物业管理公司有权停水停电？小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电。根据合同履行的抗辨原则，如果用水用电... [详细]

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物业管理人员的职业道德？

(1)忠于职守,尽职尽责。所谓”忠于职守“就是要求物业管理人员,忠诚于自己物业管理这一工作岗位,全心全意,自觉,主动地履行物业管理人员的各项职责,凡属于自己工作范围内的一切事情,一定不能推诿,拖拉,要认真做好物业管理的... [详细]

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物业管理与装修管理专题问答

问题:对于业主的装修活动,物业管理公司有权阻止吗? 回答:目前,很多业主认为:物业的权利就是收取物业费用,提供各项服务,物业公司无权干预业主行为。只有政府的主管机关才有权予以制止。我们认为,这样的看法显然是不妥当的... [详细]

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物业管理早期介入工作原则

物业管理早期介入须注意哪些事项? 1.必须从思想上十分重视早期介入的准备工作尤其是物业公司领导,直接参与早期介入工作的人员更要重视这个环节,“尺事预则立,不预则废”,“不打无准备之仗” 2.抓好人员准备这个关键各项... [详细]

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同一小区是否可以成立不同业主委员会？

同一小区是否可以成立不同的业主委员会？不可以。业主委员会是由业主大会选举产生的执行机构，在一个物业管理区域内一般只有一个业主大会，因此也就应该只选举产生一个业主委员会。如果出现多个业主委员会，在行使职能时... [详细]

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物业管理企业的职能、特点、组织形式

什么是物业管理企业?其主要职能、特点、组织形式是什么? 物业管理企业,是指专门从事永久性建筑物、基础配套设备、设施以及周围环境的现代化科学管理,为业主和用户提供良好的生活,工作或学习环境的服务性企业。物业管理企... [详细]

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项目物业质量查验的范围

项目物业质量查验的范围提要：渗水测试：*卫生间、厨房、前后阳台、露台地面盛水，蓄水以淹没地面最高点即可，24小时后检查文章来自地产(www.dichanshequ.com)　项目物业质量查验的范围(根据实际情况和要求增加或删减)　... [详细]

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物业管理与传统房地产管理的比较

物业管理与传统房地产管理相比有何优越性? (1)管理体制。我国传统的房地产管理是在计划经济条件下,实行福利分房制度,然后由政府或政府的职能部门、事业单位采用行政手段,直接对房地产进行管理,管理机构是房管局、房管所或... [详细]

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业主怎样才能与物业签一个明白的《物业管理公约》

业主怎样才能与物业签一个明白的《物业管理公约》提要：物业接收主要包括以下几方面内容的核查：1．房屋的质量：首先要看仔细发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位更多精品来自... [详细]

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5S的六大效能

■提升企业形象 ■减少浪费推动5S的效能是减少浪费:人员、场地、场所、时间等各方面的浪费都减少了。【管理名言】减少浪费就是降低成本,成本降低自然而然就增加了利润。 ■提升员工的归属感企业推动了整理、整顿、清扫... [详细]

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新的司法解释将教您（业主）：物业费纠纷该如何维权

新的司法解释将教您（业主）：物业费纠纷该如何维权提要：收费单位可申请支付令[案例]收费一直是物业服务企业头痛的事。某物业收费员赵某反映，一些业主，常以房屋闲置更多建筑学堂　新的司法解释将教您（业主）：物业费纠... [详细]

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汽车在小区内道路撞人属于交通事故吗？

汽车在小区内道路撞人属于交通事故吗？交通事故，是车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。小区内的路不属于“道路”的范围，因此在此路面上发生的事故就不应归属为交通事故，而只是一般的民事侵权... [详细]

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公共设施被损坏找不到责任人损失谁来赔？

公共设施被损坏找不到责任人损失谁来赔？由人为因素造成的公共设施损害不在公共维修基金的范围之内，应由责任人承担费用，不得动用公共维修基金。公共设施被损害找不到责任人时，一般情况下按受益人原则分摊，具体有以下... [详细]

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业主签《物业服务合同》应注意的3个方面

业主签《物业服务合同》应注意的3个方面提要：鉴于目前的情况和即将实施的《物业管理条例》，业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点文章来源自房地产(www.dichanshequ.com) 　业主签《物业服务合同... [详细]

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怎样成立业主大会？

怎样成立业主大会？业主大会由业主自行成立，但要接受物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门的指导。就北京而言，在满足成立业主大会条件的小区，业主首先应致信给区县小区办和街道办事处，请求他们来小区指导成立... [详细]

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