物管知道_[7]_地产社区

更新时间： 01-04

怎样办理物业收费许可证?

新的楼盘在收取物业管理费之前一定要办理收费放可证后方可开始收费。收费许可证办理所需资料如下 : 1、物业管理委托合同 2、管理服务费预算表 3、企业资质证明书 4、企业营业执照有效复印件 5、竣工备案证明书 [详细]

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房屋维修责任划分原则

房屋维修责任划分的基本原则是: (1)新建房屋在保修期内。保修期计算一般为: A.民用与公共建筑的土建工程为一年。 B.建筑物的照明电气、上下水管线安装工程为6个月。 C.建筑物的供热、供冷系统为一个采暖、供冷期 D.室外的... [详细]

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房屋维修计划管理的意义和任务

房屋维修计划管理的意义和任务提要：房屋维修计划计划作为企业管理的重要职能之一，它是对企业生产经营活动的事先安排更多建筑学堂　房屋维修计划管理的意义和任务　1.房屋维修计划　计划作为企业管理的重要职能之一，它... [详细]

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物业管理税收项目-个人所得税

★个人所得税工资薪金所得实行5%-45%的九级超额累进税率;生产经营和承包、承租所得实行5%-35%的五级超额累进税率;其他所得均实行20%的比例税率。个人所得税在计算应纳税所得额时,需减除一些合理的费用,如工资、薪金所得,税... [详细]

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如何提升物业管理费？

如何提升物业管理费？物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果确有必要增加必须召... [详细]

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物业管理委托合同签约注意要点

物业管理委托合同签约注意要点物业委托管理合同是小区全体业主或业主代表授权他们选出的业主委员会与所选聘的物业公司签订作为界定物业委托方和受托方权利、义务的法律文件，物业委托管理合同对规范双方的行为和处理物业管... [详细]

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5S的性能与功用

5S的说明书 1.5S的性能 5S很像是一种广谱抗菌药,它能十分有效地治疗企业里的各种不良状况的"疾病",长期服用 ,能极大地提高免疫力,预防疾病的发生。本品无任何副作用。主要成分: 整理整顿清扫清洁修养 ●适用范围: △生... [详细]

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物业的概念、内涵及性质

物业的概念、内涵及性质提要：物业的内涵关于物业的内涵，概言之，主要包括以下要素：1)已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇更多精品来自行政　物业的概念、内涵及性质　物业的概念　物业”一词译自英语pro... [详细]

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物业管理启动资金

什么是物业管理启动资金,它包括几部分? 物业管理启动资金是指物业管理企业开展物业管理工作初始阶段所需各项必要开支的资金及物业公共设施的专用维护基金。其包括两部分: 一部分是用于物业管理企业形成、建立、组成所需的... [详细]

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居委会有权选聘物业管理公司吗？

居委会有权选聘物业管理公司吗？尽管在实际生活中存在着由居委会为业主选聘物业管理公司的现象，但实际上，居委会是无权为小区选聘物业管理公司的。居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，它是... [详细]

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物业管理纠纷的处理方式及程序

物业管理纠纷的处理方式及程序提要：物业管理纠纷的诉讼、当事人通过诉讼方式解决民事、行政纠纷是较常见的方式。诉讼的管辖是人民法院文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　物业管理纠纷的处理方式及程序　一、纠... [详细]

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物业的特性

物业有哪些特征? (1)固定性。物业,包括房屋及其附属设施,都依附于一定的地块,一般情况搬不走,挪不动,具有不可移动的特点。 (2)耐久性。物业的建造需要一定的时间,使用的时间就更长了,建筑物一般是要使用数十年甚至更长... [详细]

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购房人如何签订物业管理合同

购房人如何签订物业管理合同提要：管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、园林绿化地更多精品来源自财务　购房人如何签订物业管理合同　购房人将房款付清或办妥... [详细]

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灭火器使用方法

常见的灭火器种类有: 二氧化碳灭火器使用方法: 离着火点3厘米距离 ,一手拿着喷筒口对着火源,另一手打开开关即可灭火。泡沫灭火器: 先将灭火器倒置稍加摇晃后,再打开开关对着火源喷射灭火。干粉灭火器: 拔下铅封或横销... [详细]

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屋面验收要求

对屋面的验收有哪些要求? (1)各类屋面必须符合屋面工程及验收规范的规定,排水畅通,无积水,不渗漏。 (2)平屋面应有隔热保温措施,3层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。 (3)阳台和3层以上房屋的屋面应具有组织排水,出水... [详细]

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物业管理税收项目-企业所得税

★企业所得税内外资企业的企业所得税有所不同,外资企业的工资支出不论多少均不需税前扣除。内资企业需作税前扣除。2001年4月16日穗地税发[2001]92号《关于我市地方企业税前工资薪金扣除问题的通知》规定了税前工资薪金支出... [详细]

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关于物业企业的管理资质与级别认证知识

关于物业企业的管理资质与级别认证知识提要：设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督源自建筑资料关于物业企业的管理资质与级别认... [详细]

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如何进行工程质量评定？

对工程质量如何评定? 可分别合格和优良两个等级,评定时各项工程均有应达到标准的规定。对维修工程的质量检验评定工作,应深入实际施工现场,采有多种检测设备和科学方法才能实现。目前,根椐质量评定标准规定的方法和检查工... [详细]

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什么是业主的建筑物区分所有权

什么是业主的建筑物区分所有权提要：业主的建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利源自物业论文　什么是业主的建筑物区分所有权？... [详细]

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赠送房屋面积物管费怎么交?

无论是房地产促销广告还是在房展会上,我们经常看到买房子送入户花园、送超大阳台等承诺。但买房人买下这样的房产时,根本没想到这部分赠送的面积要承担一笔不菲的物管费。近日,读者李先生向本报反映,他购买了一套住房,开... [详细]

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居住环保概念－－绿色物业管理

居住环保概念--绿色物业管理提要：噪音控制是绿色物业管理的重要内容之一。与物业管理有关的噪音声源主要有这么几种：配套设备（如应发电机组、中央空调机组等）运行产生的噪声精品源自请示　居住环保概念--绿色物业管理... [详细]

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商品房保修期限与起计时间

商品房保修期限和起计时间房地产开发企业应当对其出售的新建商品房承担质量保修责任。房地产开发企业应当与受让人在转让合同中约定保修范围、保修期限和保修责任。约定的保修期限不得低于国家规定的最低期限。保修期限自商... [详细]

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业主委员会的职责

业主委员会的职责业主委员会是业主大会的执行机构，是沟通业主和物业公司的桥梁，履行下列职责：①召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；②代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；③及时了解业主... [详细]

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物业管理公司部门与职能划分

总经理室:总经理室是物业管理公司的决策机构。总经理对公司全面负责,布置和协调各副总经理与各部门的工作,对重大问题做出决策。副总经理是总经理的助手,在总经理领导下处理分管工作,完成总经理和经理办公会议交给的各项任务... [详细]

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业主大会的职责

业主大会的职责业主大会的职责主要有：①制定、修改业主公约和业主大会议事规则；②选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；③选聘、解聘物业管理企业；④决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；⑤制定、... [详细]

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物业保安部的日常管理

物业保安部的日常管理提要：保安部应根据实施中所发现的问题以及各种变化的因素，向物业总经理提出修改或完善有关保安工作的政策、程序、标准等方面的建议来源自 www.dichanshequ.com 　物业保安部的日常管理　一.计划管理... [详细]

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火灾的定义与分类

火灾是一种违反人们意志,在时间和空间上失去控制,并给人类带来灾害的燃烧现象。根据可燃物的燃烧特性,通常将火灾分为A、B、C、D四类。 A类火灾:是固体物质火灾。这种物质往往具有有机物性质,一般在燃烧时能产生灼热的余烬... [详细]

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物业管理概念解答

1、什么是物业管理?它包括哪些业务? 物业管理是指物业管理经营人受物业所有人的委托,依照国家有关法律规范,按照合同和契约行使管理权,运用现代管理科学和先进技术,以经济手段对物业实施统一管理,并为居住者提供高效、周到的... [详细]

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什么是二次供水

什么是二次供水提要：通常人们所称的二次供水，是指单位或个人将城市公共供水或自建设施供水经储存、加压，通过管道再供用户或自用的形式源自物业管理资料　什么是二次供水　通常人们所称的二次供水，是指单位或个人将城市... [详细]

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商品住宅小区里的共有设施设备有哪些

商品住宅小区里的共有设施设备有哪些提要：共有部分：因供给全部所有者或者部分所有者共用，其权利应归属于全体或一部分所有者共有。建筑物的共有部分来源自 www.dichanshequ.com 　商品住宅小区里的共有设施设备有哪些？　... [详细]

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园林名词解释

园林建筑 1.园亭供游人休息和观景的园林建筑。园亭的特点是周围开敞,在造型上相对的小而集中,因此,亭常与山、水、绿化结合起来组景,并作为园林中“点景”的一种手段。中国古代园亭中国园林中很早就运用亭。据《大业... [详细]

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如何收取物业公共能耗费用

如何收取物业 “公共能耗”费用《上海市居住物业管理条例》第三章第二十一条规定,“物业管理服务收费应当遵循合理、公开以及与管理服务水平相适应的原则”。第二十二条规定,“物业管理服务收费项目应包括管理费、房屋设... [详细]

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物业管理业务转委托责任谁承担？

物业管理业务转委托责任谁承担？物业管理公司将自己的专项服务业务转委托给其他专业性公司后，并不能免除自己根据原物业管理合同对业主应承担的责任和义务。如果受委托的专业性公司的服务达不到原物业管理合同规定的标准和... [详细]

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