居住环保概念－－绿色物业管理

居住环保概念--绿色物业管理提要：噪音控制是绿色物业管理的重要内容之一。与物业管理有关的噪音声源主要有这么几种：配套设备（如应发电机组、中央空调机组等）运行产生的噪声

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　　居住环保概念--绿色物业管理

　　将环保概念引入物业管理，即绿色物业管理。其除了常规物业管理内容外，还应融入下面几个部分：

　　1．控制空气质素，提高大气洁净度

　　现代物业各种配套设施教为完善，如酒楼、停车场、发电机、空调等，由于燃煤、燃油对大气够成污染，应该取热燃煤和燃油方式取暖及设备，降低尘埃、一氧化碳、二氧化碳、油烟的排放量，改用液化气作燃料，提倡使用无铅汽油，同时在车道两旁设置绿化带以隔离汽车尾气有吸收转化功能的植被和树种。

　　提倡使用无氟空调、无氟冰厢，减少由于氟里昂对臭氧层的破坏。

　　2．雨水和污水的排放、处理和再利用

　　就近建立景观水池和污水处理站，或利用原有市政府设施将雨水和污水进行处理，变废为宝，使雨水和污水成为房屋的再生水资源。

　　比如，对排放的污水进行处理，确保排放达标，部分用于冲洗道路、浇灌绿地、冲洗汽车等，多余部分及雨水存入景观水池备用。这样，既可减少污染又可节约水资源。

　　3．垃圾分类处理

　　城市垃圾是人们在工作、生活过程中丢弃的废物，随着经济的发展，城市规模的扩大，城市垃圾已和工业固体废料一样成为

　　我国城市主要环境污染物之一。

　　4噪音控制

　　噪音控制是绿色物业管理的重要内容之一。与物业管理有关的噪音声源主要有这么几种：配套设备（如应发电机组、中央空调机组等）运行产生的噪声、汽车启停刹和各类防盗报警、家贸集市噪声。

　　一般的柴油发电机运行时的混合噪声都在100分贝以上，污染严重。对于配套设备机房，可以采取密闭的隔音处理方法，把噪音限制在机房内，并作好相应的隔声、隔震和吸声处理，避免噪声辐动脑筋污染周边环境。

　　为降低汽车和农贸市场的噪声污染，可以在车道两道种植减噪树种，尽可能把车库建在地下或与生活工作区拉开距离；同时也使农贸市场与生活工作区拉开距离，并用减噪声树种建成隔离带。

　　5建立生态绿化，美化屋村

　　要根据不同物业的地理、建筑以及所处的气候等特征，设置相宜绿地和绿化带，建立生态绿化系统，真正做到期中国古代哲学家所倡导的"天人合一"境界，四处鸟语花香，使人和自然达到完美和谐的统一。应该说，绿地和绿化带起到的不公是美化环境作用，更重要的是保护了环境，如对二氧化碳、尘埃的吸收，水土的保持等等。

　　绿色是生命之色，养护好、利用好生态绿化系统是我们物业管理人的神圣职责。

　　6提倡使用洁净能源，作到节能降耗

　　太阳能是取之不尽的绿色能源。比如，我国华南地区日照时间性较长，应该提倡利用好太阳能，可以在居民住房、洒店等建筑上利用主动太阳能集热器取得生活用热水。

　　集中供冷热，可以优化能耗结构、节能降耗，具有对环境的热污染低、便于维持管理先等优点，不少楼宇的中央空调机组、热水机组等均属集中供冷供热，我国北方地区基本实现集中采暖。

　　7加大科技投入，促进和物业有关的高科技产品使用

　　科技的进步，信息产业的不断发展，使智能化小区、大厦成为可能。通讯网络入户和各种信息联网，如网上购物、远程看护、电子邮件、电子报刊、远程证券交易等，为用户提供了许多选择，并提供了足不出户便知天下事的方便。

　　智能管理系统的应用，使小区（大厦）在安全、呼叫、能源设施管理、付费自动划款等各方面，提高了管理水平，对降低能耗、减少物业管理从业人员都有十分重要意义，同时也对物业队伍素质提出了更高的要求。专家们估计智能化建筑将成为21世纪建筑业的主流，据有关部门统计，智能建筑的运行费用和能耗比常规建筑要低30%-40%。

　　8搞好社区文化建设，共建美好家园

　　社区建设是竟声文明的载体，良好的社区文化建设也是精神文明建设的目标。物业管理处可利用自身优势，在社区内，组织教育广大住（业）户共同参与，强化居民的环境意识，共建美好家园。

　　人能改造环境，反过来，环境也可改变、影响、塑造人本身。在优美整洁的工作生活环境，住（业）户良好的道德素质会得到进一步发挥、体现和升华，无疑，这将改变社区的经济、社会与文化状况，推动社区发展，同时对整个社会的发展进步也将起到促进作用。

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