高层楼房的优势与劣势

高层楼房的优势与劣势提要：高层住宅12层以上，高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼

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　　高层楼房的优势与劣势

　　一、 GB 50096—1999(2003年版)第1.0.3条 住宅按层数划分如下：

　　1、低层住宅为一层至三层；

　　2、多层住宅为四层至六层；

　　3、中高层住宅为七层至九层；

　　4、高层住宅为十层及以上。

　　二、根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》JGJ 37-87（试行）第1.0.5条   民用建筑高度与层数的划分：

　　1、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。

　　2、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。

　　3、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。

　　三、什么叫高层住宅？

　　高层住宅12层以上，高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。

　　（1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。

　　（2）高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

　　高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。

　　四、高层的优点：

　　1、视线开阔，便利舒适，可以看到很大、很远的空间。

　　2、日照时间长，阴天时采光够用。

　　3、清净 楼下噪声不吵。

　　4、没电时（双电源 极少停电）爬楼可以锻炼身体。

　　5、安全性好，高层框架结构，桩的底部头很大，直达岩层深处， 建筑质量高，抗震性强。

　　6、日照长，蚊虫少（甚至不用安纱窗）空气流通快，夏天凉爽，

　　7、独立的加压给水系统，免除大管网定时供水及压力不足的烦恼，

　　8、楼内有事时，人口多可以集思广益。

　　9、高层施工的企业对资质的要求比较高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相对资质低的要高。从建筑本身的质量来讲的话，总体水平要高于多层。

　　五、高层的缺点：

　　高层，按照建筑规范，逃生楼梯、（再高的还必须有专门的避难层）电梯间等公用面积都有比较明确的要求，设计小了没办法通过审批。

　　这些面积全部将成为公摊面积平均到每1个购房者身上，20层左右一套号称150平米的房子，建筑面积实测是120平不到，使用面积只有108平，但掏钱的时候必须按150平结算，那多出来的是哪儿？公摊！而买相同建筑面积的低层楼房则使用面积会大出很多，公摊能让你多花多少钱现在有个概念了吗？

　　六、高层的弊端：

　　1、9-13层是空气污染沉积带（又称浮尘层），您要正好在这个层上，打开窗户你将成为免费吸尘器。

　　2、高层的剪力墙结构没办法改变，如果你对户型不满意，哪儿也别想拆。改动结构是绝对不允许的。

　　3、高层的上下货物、材料不方便，也许你搬家的时候就必须扔掉你的钢琴或者豪华大沙发。装修的时候，所有的龙骨得锯断，所有的板材得去角，上一吨水泥到楼上的价格超过水泥本身的价格。装修成本最少比普通房子增加30%。

　　4、物业费相对偏高，而且每年你必须交电梯维护使用费，（即使开发商事先声明免费，但您可以想想，有天上掉馅饼的事吗）无论这个电梯是不是已经摇摇欲坠。而且高速电梯也会对患有高血压的老年人健康有一些危害，如果偶尔停电，将立即停水停暖停电梯，回一趟家将是件很恐怖的事情。

　　5、高层发在生突发事件时如火灾、地震、撞机等事件时，很难逃生，那时一切只能交给上帝。

　　6、如果偶尔停电，将立即停水停暖停电梯，回一趟家将是件很恐怖的事情。

　　7、高层着火，现有消防设备根本达不到那个高度，还有饮用水，要经过二次污染才能进户。

　　七、低层/多层/高层/小高层/超高层 解释

　　1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

　　1、低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

　　2、多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

　　多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：

　　（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。

　　（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

　　（3）在结构施工上，多层住宅通常

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