哪些情况需要房地产估价?

    房地产估价,根据不同的估价目的主要有:

    1、房地产交易

    随着人民生活水平的不断提高,市民往往通过购买新的商品房或二手房,来改善自身居住条件。对于进行二手房交易的人来说,由于房地产的位置固定性和个别性,使得房地产的价格与一般商品的价格不同,不存在统一的价格,这样,对于买卖双方来说如何确定出一个合理的的价格,离不开房地产估价。

    2、房地产抵押

    房地产不可移动、不可隐藏,具有长期使用性和保值性,是一种用于履行债务的良好担保品,因此在向银行申请贷款时,银行需要从抵押贷款的角度,委托专业的估价机构对房地产进行评估,以证实其价值。

    3、房地产征用拆迁补偿房地产是生产和生活不可缺少的基础要素,国家在征用房地产时,必须给予原房地产所有者或使用者合理的补偿。

    4、房地产纠纷处理房地产纠纷有一类是由遗产分配、共有财产分割等引起的。要做到合理的分配或分割,某些情况下采用简单的实物分配办法是不行的,房地产的分配或分割实际是房地产价值形态的划分,这就需要进行房地产估价。

    5、企业货币化分房国家实行住房制度改革,取消了实物分房,试行货币化分房,这就需要对企业职工的房屋进行评估,为企业提供真实、可靠的价格依据,有利企业制定合理的分配方案。目前,无论是房地产的买卖、交换、租赁、入股、抵押保险、课税、征用拆迁补偿、析产、纠纷处理,还是企业的合资、合作、租赁经营、承包经营、股份制改组、买卖、合并、兼并、分设、破产清算、结业清算、清产核资,以及房地产的投资决策、管理和会计成本分析等,都需要房地产估价。