如何进行产权验收

    开发商必须保证所交付的房屋产权清晰、合法，不存在产权纠纷和财务纠纷，不存在抵押权等，也不存在租赁关系和不合理的相邻关系。为此，购房者必须查验开发商提供的新建商品房房地产权证。

　　购房者首先应注意房地产权证的颜色是绿色还是黄色。

　　绿色说明该建设用地是通过出让或转让方式取得，购房者也可以获得绿色房地产权证"小产证"；

　　黄色说明该建设用地是通过划拨方式取得，购房者办理“小产证”时需补缴土地使用权出让金,才能取得绿色“小产证”。除非该证书有“新建商品房”注记（这说明该土地使用权为1994年12月31日前取得，该房屋列入市商品房计划，购房人申领"小产证"，不必补缴土地使用权出让金即可获得绿色房地产权证），不然的话，该房屋只能是非商品房（如经济适用房），买房人只能拿到黄色“小产证”。

　　其次，应注意“大产证”标明的房地产权利人是否与卖方名称一致，有无共有权利人，如有共有人，开发商（卖方）应提供共有权人同意出售的书面证明。另外，应注意所购买房屋在房地产权证中能否查到，如果查不到，说明该房屋尚未取得"大产证"，开发商在玩弄以桃代李的把戏。

　　最后，购房者应特别注意“房地产其他权利情况”一栏的记载，看有无他项权利已载。如有，是否已为购房者知晓；如购房者不知，说明开发商欺骗买方，购房者应要求开发商限期清除，然后才能办理房屋交接手续。如果开发商不能清除设定于该房屋的他项权利，购房者可采取措施，要求法院撤销设定于该房屋的他项权利，或要求解除购房合同，赔偿全部损失。