宝龙城市广场新一代产品建议

宝龙城市广场新一代产品建议提要：MALL沿街小商铺空调设计MALL正面沿街商铺，预留四到五家一拖二全球连锁餐饮品牌（麦当劳、肯德基、必胜客、棒约翰

文 章来源 房 地 产 (www.dichanshequ.com)

　　宝龙城市广场新一代产品建议

　　一：MALL空调设计

　　1、宝龙城市广场建筑体量大、业态复杂，在空调、照明、小动力等方面采用"自动控制系统"设计，兼具手、自动切换功能；其中空调主机采用厂家自主控制系统（制冷机组联动控制、冷冻泵、冷却塔联动控制），各家商铺支路空调水阀独立控制；照明系统采用"回路控制"设计方式；小动力（插座）部分采用整层控制；

　　2、中央空调系统的设计应尽量将需要深夜服务的租户（如电玩、KTV、影院和餐饮等）系统合并空调机组相关运行参数可与楼宇自控系统共享，以达到楼宇自控系统对末端设备适时调节的作用；

　　3、由于室内步行街通道为全部开敞式设计，每层中间有天井，应在适当层顶部增设侧出风空调设备，分别在冬季供暖和夏季供冷使用，保证室内步行街内不出现温度分层现象。

　　4.空调末端设备尽量使用集中送风空调柜机，减少运营期间对租户，公共区域吊顶的损坏。

　　二：MALL沿街小商铺空调设计

　　MALL正面沿街商铺，预留四到五家一拖二全球连锁餐饮品牌（麦当劳、肯德基、必胜客、棒约翰和星巴克等）做独立的空调系统，设计预留分体外挂机及隐蔽的冷凝水收集管。其余外街商铺空调系统介入MALL中央空调系统，末端设备采用风机盘管加新风的方式。在制冷机房的分集水器上设置独立的分支管，并设置相应的控制阀门。

　　三:遮阳帘（膜）

　　中庭的采光天棚及室内步行街的采光廊应进行节能设计，必须结合日照方向和日照强度在天棚部分玻璃面或全部玻璃面内侧设置内遮阳帘，遮阳帘应为电动、遥控开启形式，或给天棚玻璃面内侧贴高级、有效的遮阳膜，以达到遮阳降温作用。

　　四：中庭走廊灯光

　　1、室内步行街照明布置方式要有灵活性，灯具不宜繁杂，满足照明条件即可，灯具选用高效节能。

　　2、灯具上的色温主要营造空间气氛，采用冷暖配搭形式。确保足够的照度和照明质量，通道基础照度为200lux（可采用2*13w节能灯），交通节点（廊桥、主、次出入口）基础照度为500--600lux（可采用150w金卤灯），基础照明的色温为4000K。

　　3、灯具与灯具之间的间距不宜超过1.5米，光源的照度要有衰减性，设计当中两米之间达到补充光源与调色温作用。

　　4、暗藏灯带设计的作用具有指引性，流动性，让整个空间活跃，提升空间档次，具有补充光源作用，增强材质感。

　　5、MALL室内步行街照明系统应采用多回路控制，分区域控制，方便夜间保洁作业、工程维修和商户夜间装修，达到节能目的。

　　2、延时营业主力店夜间通道：

　　1）、娱乐区域需设计专用夜间通道，并有客货垂直电梯和疏散楼梯通往机动车停车场和地面楼梯外；

　　3、地下室设施和配套：

　　1）、为便于观察配电室设备运行状况，建议将配电室与值班室之间的隔墙改为防爆玻璃窗；2）、应将开闭所与其它变电所规划在同一层，以方便安装施工及运行管理，节约投资，高压配电室人员值班可设置在一处配电室，利用监控摄像装置检测其他配电室设备运行状况

　　4、垃圾房：

　　1）、垃圾房的位置应设在靠近货梯及卸货区，垃圾运送通道应注意当地垃圾车的高度，尽量靠近货运通道；

　　2）、生活垃圾房分设干、湿垃圾房，每组面积不小于60㎡为宜，

　　3）、湿垃圾房的建造标准：墙面、地面统一铺瓷砖，墙面到顶、排污沟亦应铺砖，并配置上下水、照明、送排风和灭蝇灯等。

　　5、设备房：

　　1）、相同业态的的变电所和制冷机房紧邻设置，各自的变电所与制冷机房中间应设置值班室，亦可同时照看运行。

　　2）、充分考虑设备房的通风和散热问题。

　　3）、弱电机房：消控中心（含监控中心）、软件管理IT机房等，面积在150--200平方米，配置单冷空调，保证温度不致过高。住宅区消控中心必须和MALL的消控中心分开，各设置一处为宜。

　　6、非机动车停放处：

　　在地面MALL附近合适位置设置能停放总计1000部非机动车的带雨棚的停放点两处以上。设置员工专用非机动车停车位，设充电电源插座10个。

　　五：地下车库地面施工用材和车场交通设施要求

　　1、人行走道与车行通道之间建议有明确区分，避免人车混行；

　　2、车库地面应为水泥亚光地面，最好刷地坪漆；

　　3、车库柱四个角应安装夜光防撞橡胶条，防止车辆损坏承重柱；

　　4、车库出入口道闸应尽可能设置在水平路段位置；

　　9、车道地面增加指引方向形状的减速带，按出入方向分别按>>>>或<<<<纹路设置。

　　六：餐饮区域面积及工程要求

　　1、室内步行街餐饮商铺面积占小商铺面积总量为35%--40%，分别位于第四层全层、第三层部分和第一层一拖二的四大连锁品牌餐饮；

　　2、应为三、四层餐饮商铺预留烟道、屋顶净化排烟风机安装位置、商铺内一级隔油池、管道天然气、上下水和足够的电容量（预计为150W--200W/平方米，视不同的餐饮种类预留充足的电容量）；

　　3、餐饮商铺均要求在其内部设置卫生间，设计时预留上下水和排污管道，方便就餐顾客入厕。

　　七:地板用材要求

　　1、外广场地面应采用防滑、耐用、抗压、便于清洗的材质，建议采用600*600规格的天然石材，面积不宜过大，既便于日后维修更换，更换后色差也不会很突出。

　　2、外广场机动车行驶部分厚度建议大于4cm

文 章来源 房 地 产 (www.dichanshequ.com)