政策、法规对商铺、住宅市场影响对比

出台的一系列房产政策对商铺市场的影响并不明显。

需求空间

上海住宅是一个长期的空间，上海的住宅条件还是比较落后的，在一个长期的过程中住宅需求空间还很大。

目前上海由于消费水平的提高，促使传统商业改革，使得商铺需求空间很大。

银行利率

住宅的利率近两年一直都在调整，今年更是将年利率由原来的5.31％调整到5.51％，最高浮动可达6.12％

商铺的利率没有做过任何调整一直是6.12％

办理登记费用（抵押费）

住宅抵押费：200元

贷款抵押费：100万以下（含100万）：总价×0.1%

 100万~2000万：100万×0.1%＋超出部分价格×0.04%

　　基本结论

　　市场进入调整期，后期的回落调整不可避免。这是促进市场回归健康发展，具有积极意义。投机需求开始被挤压，短期内市场将出现一定下跌，中长期保持平稳。项目市场差异化扩大，不同区域、不同品质的项目将面临不同的市场命运。投机下滑，自住需求开始抬头，投资由短期转向中长期。现阶段的项目投资要慎重、理性，需仔细分析项目的最终真实需求空间。在今后几年，只要是房子就能卖出的情况将不复存在，必须仔细甄选项目，具有实际需求支撑的项目仍然值得投资。

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