正中商业广场项目招商内容

正中商业广场项目招商内容提要：正中商业广场项目招商目标的分解与确定招商目标 餐饮娱乐顶层花园 景观空中花园及专供影视拍摄的可体验式情景剧场,电影院

源 自物管学堂

　　正中商业广场项目招商内容

　　正中商业广场项目招商目标的分解与确定

　　招商目标 餐饮娱乐

　　顶层花园 景观空中花园及专供影视拍摄的可体验式情景剧场,电影院。 配备参与式娱乐设施

　　婚礼殿堂及白领演艺中心

　　5层 热带雨林餐厅2000平方米，东来顺酒家1500，2000平方米海港城大酒楼，

　　快餐性质达到2000平方米：

　　面点王1000平方旗舰店，韩国烤肉1000平方 ，三家SPA店1500平方米，新浩健康中心1000平方米

　　4层 美国反斗城及室内史奴比主题娱乐场，儿童专业商店或顺电家电家居专业卖场（国美、永乐家电作为备选） 1000平方米特色餐饮，麦当劳

　　3层 JC Penny 1000平方米特色餐饮

　　VA BENE意大利餐厅

　　2层 上海八百伴百货宝安店或太平洋百货，美国五月百货，北京王府井百货等知名百货企业 1000平方米特色餐饮，锦江拉丁餐厅，南美特色的餐饮--"巴西烤肉" 或韩国烤肉。

　　一层 7000平方米

　　男女装国际名店：

　　化妆品：莎莎国际旗舰店，引进数百种化妆品

　　尖端电子产品：SONY、三星专卖店成都谭鱼头

　　1000平方米特色餐饮，星巴克

　　负一层 家乐福或吉之岛等中高档超市8000平方米

　　国际名店5500平方米 白领音乐吧及音像店1500平方米，引进KFC及面点王

　　负二层 2000平方米左右美食广场，深圳书城宝安店1000平方米（图书音像），利用等待地铁的便利，休闲书店将成为深圳喜欢的去处。屈臣氏1000平方米设在负二层。

　　中华饮食文化广场荟萃：广东、成都、南京夫子庙、西安老孙家、东北人连锁店、河源万绿湖河鲜、着名客家菜、贵州等特色，湖南大酒楼 1.1万平方米停车场

　　负三层 停车场 15000平方米停车场所

　　地下停车总面积26000 停车数量1000辆

　　招商摸底结果：

　　方案1儿童翻斗城进入五层，六层作为婚礼殿堂，吸引两家百货入驻正中商业广场，同时引进20个旗舰店进入正中广场。

　　方案2家乐福大卖场进入需要负一层和负二层，需要2万平方米，租期20年；太平洋百货进入可以进入2、3、4三层，3万平方米旗舰店，太平洋建议采取销售额提成（百分率租金）的方式。

　　方案2也有不同的经营管理方式，一种就是由同一商家的百货和2超市入驻，例如青岛吉之岛购物中心就是这种模式，优点是营销能够形成合力。

　　根据不同商家竞争力评估，我们引进儿童翻斗城本身就可以吸引大量人流，对于儿童业态我们建议如下创新内容：

　　1 深圳最新颖的翻斗城娱乐场3000平方米情景式儿童购物

　　2 儿童餐厅500平方米

　　3 儿童玩具3000平方米

　　4 童装1000平方米

　　5 童鞋500平方米

　　一层及负一层着名品牌和旗舰店

　　服装 国际知名旗舰店 文化品味

　　法国夏奈尔chanel，服装、香水；引进顶级定制女子时装店自由、骄傲，藐视传统

　　Karl Lagerfeld 高档时装

　　迪奥服装与华中品系列 以女性顾客为主

　　可以特许加盟

　　意大利 Armani 男女装，化妆品，皮具

　　意大利 Gucci 高档时装

　　美国 the Gap inc Banana Republic高档品牌

　　GAP中档顾客群体

　　Old navyⅠ有品味的平价名牌

　　美国 Calvin klein （迷恋obsession） 男女高级时装、休闲装(简洁风格)和香水，Calvin klein是2002年世界排名第二的服装设计师

　　美国 Polo Ralph Lauren品牌

　　古典贵族气质的服装

　　Ralph Lauren是2002年美国排名第一的设计师，也是美国最富裕的设计师。

　　美国 the Limited inc 美国最流行品牌服饰连锁店，拥有6个品牌，3800家连锁店。

　　西班牙 Inditex纺织集团 Zara 世界第三大服装公司,拥有查拉系列服装品牌

　　香港 化妆品：莎莎国际旗舰店 针对白领群体，专门设计旗舰店

　　男装 卡尔丹顿，梦特娇，老爷车，袋鼠，华伦天奴，易初，罗蒙，啄木鸟，老人头，佐蒙，海螺服饰，美国苹果，花花公子，奥斯曼。

　　衬衫：皮尔卡丹， 绅浪，欧彭，其中皮尔卡丹开设旗舰店

　　国内服装品牌 深圳十佳女装品牌：季候风、班顿、法路易娜、emu(依妙)、朵兰帝、茗、曼娅奴、阁兰秀、卡兰、出格、箴、桑迪等品牌。

　　珠宝金店 香港谢玉麟 老风祥 周生生

　　电子产品： 尖端消费电子产品：SONY、三星专卖店台湾笔记本电脑专卖店

　　一层 引入婚纱摄影店 日本台湾着名婚纱摄影店

　　幽兰 Sk-II 赫莲娜 迪奥兰蔻 雅诗兰黛 伊莉莎伯-雅顿

　　碧欧泉 娇韵诗 贝佳斯 薇姿 倩碧 资生堂 h2o 欧莱雅

　　欧珀莱 高丝 积姬仙奴 柔美娜 娇兰 宝迪佳 欧格玛 丸美

　　高丽雅娜 露华浓 优姿婷 玫琳凯 B&F 玉兰油 嘉娜宝 雅芳

　　蝶妆 red earth 佰草集羽西 普兰娜 妮维雅 小护士 一朵

　　佳雪 曼秀雷敦 现代经典 森林雅舍 莱维蒂 丁家宜 隆力奇

　　东洋之花 索芙特 佳雪 雅倩 宗茂 依奈 凯柔怡 欧美姿

　　韵姿 理夫泉 同仁堂 屈臣氏 满婷 大宝

　　男士化妆品：

　　鉴于深圳缺乏男士化妆品专卖店，建议设置男士化妆品旗舰店。

　　具体品牌包括：mandom公司的Gatsby品牌，法国欧莱雅集团的biotherm、迪奥公司生产的Fahrenheit 护肤系列，日本资生堂的Geraod系列。

　　与女性化妆品区别，男士不像女性那样理直气壮地选购化妆品。因此，男士化妆品和男士形象设计中心可以形成商品群。

源 自物管学堂