商铺发展四个关键

    翻开一度被热销住宅楼盘占领的各大传媒广告,一些商铺或底商的广告已经慢慢占据了一定空间。商铺的高回报率也吸引了各路炒家。

    一、商铺发展 增添社区开发活力

    ■房子其实在改变着我们的生活状态,在大杂院、四合院、社区、高档写字楼里人们的生存感觉是不一样的。

    ■在低密度的郊区,人们有渴望找到群体的归属感。

    二、商铺经营 协调好三角关系

    ■商铺经营应协调好发展商、投资者、商家利益三角关系。

    ■按照我们的规划,投资类客户、IT类客户和生活类客户将各占1/3。

    ■我们将坚持占有商铺60%的业权,以低租金的方式来吸引大的品牌进驻,这样虽然我们在半年到一年都没有收益,但可以保证整体风格的稳定性。

    ■我们强调客户的积累,供需比例保持在10:1的关系,将有助于挑选客户来保证整个楼的风格。

    三、商铺价格 应在普通住宅的2倍以上

    ■北京普通住宅价格在公寓的2倍以上,东方银座卖到4倍,香港要卖到10倍。

    ■对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍,而对于核心商圈的商铺价格来说,其租金应该是住宅的3倍到5倍。

    四、前期规划 关乎商铺命运

    ■好的设计减少后期推广费用。

    ■选错设计师神仙难救。

    ■从人性的角度认识商业街。