冉家坝商圈发展分析

冉家坝商圈发展分析

    在龙湖最初开发水晶丽城的时候，人们似乎更多地把它所在的位置归于新牌坊片区，归于龙湖在同一板块的延伸和扩展，而很少认为冉家坝板块正式启动。自从龙湖启动紫都城项目后，冉家坝迅速成为一片热土，先后有春风、北京城建、劲力、渝开发、广厦城、升伟等实力开发商接踵而至，整个冉家坝一片火热，尤其是2006年，老盘新推、新盘面世，用“井喷”一词来形容2006年的冉家坝，一点也不为过。至此冉家坝板块也比原来狭义的范围有所扩充，把水晶丽城周围也包含进来。同时，2006年又有两大世界500强商家沃尔马和百安居进驻紫都城，两者体量达到3万多方，同时，据称菲律宾SM集团也将在其旁边打造一个12万方的SHOPPINGMALL。在住宅开发“井喷”的时刻，在主力商家强势进驻的情况下，我们不得不关心冉家坝商业未来的走势。

一、 从五大商圈看冉家坝商圈

    与两江三岸的格局相适应，重庆形成了一个主商圈和四个副商圈。
    解放碑商圈，由于先天的地理优势和历史原因，自然发展为主商圈。
    江北、沙坪坝、杨家平和南坪，均是沿江的四个区域，并且与主商圈有直接的便利的交通动线联系，可以很好的享受主城发展的联动优势，在遵循商业发展规律的基础上，在人为的推动下，便很快形成了四个副商圈。
    石桥铺、大度口、鱼洞三个地方似乎也可能形成三个商圈，但目前并未形成。它们的特点是：
    石桥铺：尽管与解放碑有直接便利的交通联系，但它离江较远，处于沙坪坝和杨家平两个商圈之间，与二者之间联系比较紧密。
    大度口、鱼洞：在地理位置上游离于主城区之外，难于享受主城发展的联动优势，同时也是典型的以工业做支柱产业的区域。

    大石坝一带，也是一个主城区以内靠江的一个区域，似乎很容易形成一个商圈，但这里是专业市场，这一点与石桥铺、大平非常相似（它们均未形成商圈），且政府规划一变再变，存在极大的不稳定性，基本不可能形成一大商圈。而与大石坝相邻的冉家坝片区，其特点与目前的四大商圈十分类似，且政府规划明确，房地产开发如火如荼，市政建设也进展比较顺利，最容易形成一大商圈，与现有的五大商圈形成一个相当和谐的城市格局和商圈格局。

二、 从交通规划看冉家坝商圈

    冉家坝在交通方面，已经具备良好的基础。向东，由新南路可以通往观音桥商圈、解放碑商圈；向南，由城市快速干道经嘉华大桥可通往大平、杨家平、南坪；向西，经石门大桥和高家花园大桥可通往沙坪坝商圈；向北，则可经爱情大道等通往房地产开发的热点区域北部新区。可见，交通的优势使冉家坝与主城融为一体，可以很好的与主城六区互动发展。发达的交通，与区域可满足多样化的需求这一点相结合，极易形成一个新的商圈。

三、 从社会经济结构、人口结构看冉家坝商圈
   
    表面看，冉家坝片区并无明显的支柱产业，但这一片区的房地产开发高中低各个档次兼备，相应的就会有复杂的人口结构，背后隐含着丰富的社会经济结构，相邻的南桥寺（安置房区域）、花园新村（“三教九流之地”）和大石坝则与冉家坝共同形成复杂的社会经济结构和人口结构，这种结构正是一个商圈发展的重要支撑。

四、 从供给看冉家坝商圈

    丰富的社会经济结构和人口结构产生多样化的需求，相应的需要多样化的供给。从政府的城市规划可以看出，这一带规划有市政广场、景观大道、众多行政单位的办公地点、星级酒店，已经基本具备多样化供给的雏形，在多样化需求的推动下，这种多样化的供给结构还将进一步发展和完善，形成一种供需良性互动的局面，从而促使一个新商圈的形成。

五、 从基础消费群看冉家坝商圈

    这一点很基础、很重要，情况也很显然。据不完全统计，未来两三年内，冉家坝板块的房地产放量将达到300万方左右，加上原有的周边人口，这一带具有足够数量的基础消费群，支撑一个商圈的发展具备基础的条件。