房地产估价师房地产估价方法模拟试题(下)

    房地产估价师房地产估价方法模拟试题(下)
二、多项选择题(共30题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分。)
1.在房地产估价中,运用收益法采用投资组合技术的方法主要有( )。
    A.抵押贷款与自有资金的组合
    B.风险陛投资补偿与流动性投资补偿的组合
    C.土地与建筑物的组合
    D.风险性投资与流动性投资的组合
    E.商品房与经济适用房的组合
2.用假设开发法进行房地产估价,在估算投资利息时必须考虑和把握好( )等方面。
    A.计息的项目 B.计息期的长短
    C.资本化率 D.计息的方式
    E.名义利率和有效利率
3.下列说法错误的是( )。
    A建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的,应按建筑物的实际经过年数加上土地使用权的剩余年限计算折旧
    B建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的,应按建筑物的经济寿命计算折旧
    C建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的,应按建筑物的经济寿命计算折旧
    D.建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的,应按土地使用年限计算折旧
    E建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的,应按建筑物的实际经过年数加上土地
    使用权的剩余年限计算折旧
4将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格,可以用计算( )的方法。
    A.标准差 一 B.众数
    C.中位数 D.平均数
    E.绝对值

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